Renovatieproject met potentieel: driegevelwoning met atelier, tuin en parking in hartje Wezembeek-Oppem.
€ 384.000
Een pand van Casalina Real Estate
Jouw zoektocht
Overzicht
- 130 m² bewoonbaar
- 460 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
Een te renoveren driegevelwoning (1937) met een totale terreinoppervlakte van ca. 460 m².
De woonst omvat ±130 m² bewoonbare oppervlakte met o.a. een polyvalente ruimte van 30 m² (momenteel kapsalon, potentieel leefruimte), een kamer van 12 m², een slaapkamer van 11 m², een ruime achterkamer/bureau van 20 m², een tussenruimte van 11 m², kitchenette (4 m²) en badkamer.
Daarnaast beschikt de eigendom over een ruime werkplaats/atelier van 120 m², een achterliggende tuin van 195 m² en zijdelingse parkeergelegenheid voor 4 wagens (achter elkaar) — een uitzonderlijke meerwaarde in deze buurt met beperkte parkeermogelijkheden.
EPC-label E (465 kWh/m² jaar – EPC 20260115-0003775628-RES-1).
Ideaal voor ondernemers, vrije beroepen of investeerders die wonen en werken willen combineren en op zoek zijn naar een pand met aanzienlijk renovatie- en meerwaardepotentieel op een centrale ligging nabij winkels en openbaar vervoer.
Verkoop zonder zorgen
Overweegt u zelf uw eigendom te verkopen?
Ontdek onze formule “Verkoop zonder zorgen” – Casalina Real Estate begeleidt u van A tot Z, met professionele foto’s, juridisch advies en persoonlijke opvolging.
Voor meer informatie en foto’s surf naar www.casalina.be.
Voor een bezoek te plannen mail ons info@casalina.be of bel + 32 2 731 22 12
Alle vermelde informatie en oppervlaktes zijn louter indicatief en niet bindend.
Casalina Real Estate biedt deze te renoveren driegevelwoning, gebouwd in 1937, aan in het centrum van Wezembeek-Oppem (Oppem), op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Dankzij deze centrale ligging in een gegeerde gemeente aan de rand van Brussel combineert dit pand een residentiële omgeving met een uitstekende bereikbaarheid.
De woning is momenteel ingericht als dames- en herenkapsalon met woonst en dient gerenoveerd en heringericht te worden naar hedendaagse normen. Dit maakt het pand bijzonder interessant voor zelfstandigen, vrije beroepen, investeerders of particulieren die wonen en werken wensen te combineren. Met de juiste visie kan dit eigendom worden omgevormd tot een ruime gezinswoning met praktijkruimte, atelier, opslagruimte of polyvalente invulling.
Het geheel omvat een totale grondoppervlakte van ca. 460 m², inclusief een achterliggende tuin van 195 m² en een voormalige werkplaats/atelier van ongeveer 120 m², die voor circa 85% te renoveren is maar bijzonder veel potentieel biedt.
De bewoonbare oppervlakte van de woning bedraagt circa 130 m². :
Indeling van de woning (± 130 m² bewoonbare oppervlakte)
Gelijkvloers
- Gelijkvloerse kamer, momenteel ingericht als bureau
- Ruime kelder
- Trappenhal met aparte toegang naar het terras op de eerste verdieping
Eerste verdieping
- Kitchenette (4 m²)
- Kamer van 12 m² (momenteel eetruimte handelszaak)
- Ruimte van 30 m² (momenteel kapsalon) met potentieel tot leefruimte (salon en eetkamer)
- Terras met verbinding naar het atelier — mogelijkheid tot integratie via veranda
Tweede verdieping
- Toilet
- Slaapkamer (11 m²)
- Tussenruimte (11 m²)
- Badkamer (bad + lavabo – 2,5 m²)
- Ruime achterkamer/bureau (20 m²)
Zolder
- Ruime zolder toegankelijk via zolderluik
- Niet geïsoleerd
Buitenruimte & Bijgebouwen
- Achterliggende tuin van 195 m²
- Voormalige werkplaats/atelier van ca. 120 m² (ca. 85% te renoveren) met tal van mogelijkheden
- Zijdelingse parkeergelegenheid voor 4 wagens (achter elkaar) — belangrijke meerwaarde in deze buurt met beperkte parkeermogelijkheden
Veiligheid & Technische voorzieningen
- PVC-ramen met dubbele beglazing
- Rolluiken
- Alarminstallatie
- Verwarming op gas
- Recente Viessmann condensatieketel met warmteboiler voor productie van warm water
Juridische & Administratieve informatie
- EPC-label E – 465 kWh/m² jaar - EPC nr.: 20260115-0003775628-RES-1
- Elektriciteitskeuringsattest aanwezig
- Asbestattest beschikbaar
- AsbestInventaris beschikbaar
- Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
- Stedenbouwkundige inlichtingen beschikbaar.
- Bodemattest beschikbaar
Verkoop zonder zorgen
Overweegt u zelf uw eigendom te verkopen?
Ontdek onze formule “Verkoop zonder zorgen” – Casalina Real Estate begeleidt u van A tot Z, met professionele foto’s, juridisch advies en persoonlijke opvolging.
Voor meer informatie en foto’s surf naar www.casalina.be.
Voor een bezoek te plannen mail ons info@casalina.be of bel + 32 2 731 22 12
Alle vermelde informatie en oppervlaktes zijn louter indicatief en niet bindend.
Energie
 |
- EPC Certificaat: Nr. 20260115-0003775628-RES-1
- Energieverbruik: 465 kWh/m²/jaar
Extra budget nodig voor je renovatie?
Op de kaart
Downloads
- 777_31476_523733_asbestattest - 2026-01-19T160108.384 (1).pdf (pdf)
- EPC Label E 465 kWh Nr. 20260115-0003775628-RES-1 geldig tot 14.01.2036.pdf (pdf)
- 777_4348_527236_133777_4348_4307_conformiteitsattest_controle_reservoirs_voor_stookolie_voor_verwarming.pdf (pdf)
- Elek Keuring van 26.01.2026 Rapport Nr. 004-20260126-01 niet conform.pdf (pdf)
- VIP-00711530 (1).pdf (pdf)
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.755 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1937 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2010 |
| Staat | Te renoveren |
| Bewoonbaar (m²) | 130 |
| Gevels | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 2 |
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| P-score | C |
|---|---|
| G-score | C |
| Totale oppervlakte (m²) | 460 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 195 |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Geschikt voor praktijk | Ja |
|---|---|
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Alarm | Ja |
Een pand van
Casalina Real Estate