Instapklare rustig gelegen gezinswoning op een toplocatie!

In een rustige, doodlopende woonstraat in Hofstade, op een perceel van 3a 10ca, vind je deze goed onderhouden woning uit 1975 die regelmatig aangepast werd aan de nieuwe energetische normen en asbestveilig is. Gelegen op een toplocatie nabij het Provinciaal Domein, het dorpscentrum van Hofstade en de op- en afritten van de E19, biedt deze comfortabele woning een vlotte bereikbaarheid én rust.
De woning is volledig onderkelderd (met kruipkelder) en beschikt o.a. over een gezellige woonkamer met houtkachel, een ingerichte keuken, een badkamer met douche, lavabo en toilet, en 3 slaapkamers (waarvan één met ingebouwde kasten). Naast de 140 m² bewoonbare oppervlakte heeft de woning ook nog een veranda van 14 m², uitgerust met een zonnescreen en zonnescherm.
Verder geniet je van een inpandige garage met automatische sectionaalpoort, een alarminstallatie, een PV-installatie met 20 zonnepanelen die 4,6 kWp stroom leveren (en de stroomfactuur onder controle houden) en een handige zolderruimte onder het gerenoveerde dak (2010). En in de goed verzorgde tuin vind je nog een tuinhuis. Deze woning wil je zeker niet missen – maak snel een afspraak!

INDELING: zie indelingsplan bij downloads
Ondergronds: kruipkelder.
Gelijkvloers: inkomhal met trap naar verdieping, sas (met waterverzachter en lavabo), toilet, ruime en lichtrijke woonkamer (met houtkachel), keuken (eikenhouten aanbouwkasten, vaatwasmachine, inductiekookplaat, spoelbak, dampkap, oven), garage voor 1 wagen (automatische sectionaalpoort met loopdeur, toegang tot kruipruimte), veranda voorzien van zonnescreen en -scherm.
1ste verdieping: Overloop met zolderluik, badkamer (douche, lavabo, wc), 3 slaapkamers (waarvan 1 met aanbouwkasten).
Zolder: stockagezolder
Buiten: fraai aangelegde tuin met tuinhuis.

DIVERSEN
Waterverzachter - aardgas in de straat - verwarming met accumulatiekachels op elektriciteit en houtkachel in woonkamer - PV-installatie met 20 pv-panelen en 2 omvormers (geplaatst 2011) - alarminstallatie (meldcentrale Verisure) - regenwaterput - ramen in hardhout met dubbele beglazing - rolluiken in pvc, deels elektrische bediening - EPC- label F (woning is onderhevig aan de renovatieverplichting, opgelegd door de Vlaamse overheid).

WETTELIJKE BEPALINGEN
Bestemming: woongebied
Niet gelegen in een verkaveling / vergund
Geen gerechtelijke maatregelen opgelegd
Geen voorkooprecht
Watertoets: P/G-score: A - niet gelegen in een risicozone voor overstromingen