--- NIEUW --- Centraal gelegen gezinswoning met 3 entiteiten

--- NIEUW --- Centraal gelegen gezinswoning met 3 entiteiten.

👉 Interesse? Schrijf u in voor onze kijkdag via www.vastgoedspruyt.be en ontdek zelf de mogelijkheden van dit veelzijdige pand.

Ontdek deze karaktervolle gezinswoning (±150 m²) in een rustige straat op wandelafstand van het bruisende stadscentrum en het hippe Zuid. Dankzij de centrale ligging geniet u van een vlotte bereikbaarheid, met horeca, winkels en openbaar vervoer vlakbij.
De woning werd opgedeeld in 3 entiteiten, waarvan een deel instapklaar is. Dit maakt het pand interessant voor zowel gezinnen, investeerders als zelfstandigen.

Indeling en troeven:
- Inkomhal met trap naar de verdiepingen
- Voorplaats met aansluitende keuken en badkamer
- 3 volwaardige slaapkamers
- Gelijkvloers gekend als handelshuis – ideaal voor kantoor, praktijk of kleine zelfstandige activiteit
- Centrale verwarming op aardgas
- Conforme elektrische keuring (nieuw attest in opmaak)
- EPC-waarden: 183 – 306 kWh/m²
- Geen beschermd erfgoed
- MOBI-score: 9.6/10

Waarom kiezen voor dit pand?
✔ Centrale ligging nabij ’t Zuid
✔ Mogelijkheid tot combinatie wonen/werken
✔ Gunstige energiescore eerste verdieping
✔ Goede investeringskans dankzij indeling in 3 entiteiten

Richtprijs: € 475.000,-

👉 De verkoopdocumenten zijn ter inzage via: https://vastgoedspruyt.sharepoint.com/:b:/g/EWyNQ6wSKnhEpocTONuWkxUByy6AuZle5vAEErpiLpJloQ?e=JfG4be

Geen beschermd monument - Geen bouwkundig erfgoed - Gelegen in Historische stadskern van Antwerpen (ref 11874) en Unesco werelderfgoed bufferzones (ref 15003 & 178309). Geen asbestvrije woning. Overstromingsgevoeligheid; P&G-score; C. Gelijkvloerse woning is opgenomen in register onbewoonbare/ongeschikte woningen. Stedenbouwkundige overtreding (ref 11002_2015_727); gevelwijziging gelijkvloerse verdieping. Gewijzigd aantal wooneenheden van 1 naar 3. Pand op vandaag onderverdeeld in 3 entiteiten. De vergunde situatie of vergund geachte situatie ervan (alsook het vermoeden van vergunning) staat niet vast. Het pand is een feitelijke meergezinswoning bestaande uit 3 entiteiten. Het bouwmisdrijf inzake de opdeling is verjaard. De strafrechtelijke verjaringstermijn voor de wederrechtelijke uitvoering van deze werken bedraagt immers 5 jaar en de instandhouding van deze werken is op zich niet meer strafbaar in de huidige wetgeving. Let wel: de toestand wordt daardoor evenwel niet geregulariseerd en blijft aldus wel onvergund. 

Gvg-Gvv-Wche-Gvkr-Gmo-Grup 'binnenstad'.