5% netto rendement - opbrengst/projectgebouw!

Informatie opbrengsteigendom

Statig en goed onderhouden opbrengsteigendom in Art Nouveaustijl, met een NETTO rendement van 5%! Positief advies vermoeden van vergunning voor 5 woongelegenheden en een winkel. NOOIT leegstand, want het is zalig wonen tussen de hippe winkels en bistro's! Het gebouw (ca. 510 m² bruikbare opp.) bestaat uit een kelder met bergingen, handelsgelijkvloers van ca. 115m², appartement van ca. 111m² met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 appartementen van ca.58m² met 1 slaapkamer op de tweede verdiepingen en 2 duplex appartementen van ca. 89m² met 3 slaapkamers op de 3de en 4de verdieping. De actuele jaaropbrengst bedraagt 77.012,02 EUR! Centrale ligging op AAA-locatie in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk t Zuid. Aparte meters voor gas, elektriciteit en water. Attesten in aanvraag.

 

Indeling

• Ondergronds: Grotendeels onderkelderd.
• Gelijkvloers: Handelsgelijkvloers ca. 115m² omvattende een handelsruimte met sanitair.
• Eerste verdieping: Appartement ca. 111m² omvattende 3 slaapkamers, een leefruimte , een keuken, een badkamer en een aparte kamer bereikbaar via de gemeenschappelijke traphal.
• Tweede verdieping:
  
  
  • Appartement links ca. 64m² omvattende 1 slaapkamer, een woonkamer, een keuken en een badkamer.
  • Appartement rechts ca. 43m² omvattende 1 slaapkamer, een woonkamer, een keuken, een badkamer en een aparte kamer bereikbaar via de gemeenschappelijke traphal.
  
  
• Derde en vierde verdieping:
  
  
  • Duplex links ca. 94m² omvattende een leefruimte met open keuken, trap naar de bovenliggende verdieping, een technische ruimte onder de trap en badkamer. Op de bovenliggende verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.
  • Duplex rechts va. 83m² omvattende een leefruimte met open keuken, trap naar de bovenliggende verdieping en een technische ruimte onder de trap. Op de bovenliggende verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.
  
  

 

Kwaliteit van de constructie

• Constructie: Constructie in metselwerk op een fundering in metselwerk, gevels in gevelsteen, binnenmuren in metselwerk en bepleisterd.
• Schrijnwerk: PVC buitenschrijnwerk voorzien van dubbel glas.
• Vloer: Gelijkvloers met harde vloerplaten en chape, op de verdiepen houten roostering met plancher.
• Daken: De voorbouw is voorzien van een pseudo-mansardedak, bedekt met schalies en roofing. Op de achterbouw is het plat dak bedekt met roofing.
  
  
  • Isolatie daken onbekend.
  
  

 

Algemene informatie

 

Comfort

• Nutsvoorzieningen: Water, elektriciteit, aardas en riolering.
  
  
  • aparte verbruiksmeters.
  
  
• Verwarming: Individuele centrale verwarming op aardgas.

• De meeste appartementen zijn voorzien van een aansluiting voor een wasmachine.

• Keuringen: In aanvraag.

 

Gebruik

• Het volledige gebouw is op heden verhuurd.
• Rendement wordt berekend op de aankoopprijs + registratierechten + notariskosten en de jaarlijkse huuropbrengst.
• Jaarlijkse actuele huuropbrengst: 78.163,40 EUR.
  
  
  • GLV: 2,450,37 EUR
  • V1: 1.224,37 EUR
  • V2L:  631,54 EUR
  • V2R: 626,91 EUR
  • Duplex L: 720,56 EUR
  • Duplex R: 859,87 EUR
  
  

 

Omgeving – stedenbouw

• Het gebouw is niet gelegen in een zone belast met een recht van voorkoop.
• Het gebouw is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied of watergevoelig open ruimtegebied.
• Het gebouw is opgenomen in de Inventaris Onroerend Erfgoed als vastgesteld bouwkundig erfgoed.
• Volgens het Gewestplan ligt het gebouw in een woongebied.
• Statusrapport vermoeden van vergunning: Positief advies voor 5 woongelegenheden en een winkel.

• De koper maakt zijn eigen zaak van de vergunde toestand.  Het gebouw wordt in zijn huidige toestand verkocht.

 

 

Ligging

• Centrale ligging in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk ’t Zuid.
• Gunstige commerciële ligging in een lokale handelskern.
• Gelegen op wandelafstand van scholen, handelszaken en openbaar vervoer.
• Vlotte bereikbaarheid naar de Ring van Antwerpen.

 

De informatie in deze prospect is ten informatieve titel: De kandidaat-koper moet zijn eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.