Unieke eigendom met woning, duplexappartement, magazijn en tuin op 508 m² gelegen te Burcht (Zwijndrecht)!

Te koop staat een uiterst unieke eigendom, gelegen aan de Antwerpsesteenweg 171+173 te Burcht (Zwijndrecht), die dankzij haar veelzijdigheid en omvang een uitzonderlijke opportuniteit vormt voor wie op zoek is naar een combinatie van comfortabel wonen, rendement en praktische bruikbaarheid. Deze eigendom, die zich uitstrekt over een totale oppervlakte van maar liefst 508 m², omvat een karaktervolle rijwoning met tuin en garage, een volledig gerenoveerd duplexappartement dat momenteel verhuurd is als opbrengsteigendom, én een recent vernieuwd magazijn.

Wanneer u de woning betreedt langs de inkomhal, ervaart u onmiddellijk de warme en uitnodigende sfeer van de leefruimte. De indeling zorgt voor een aangenaam gevoel van openheid, terwijl de lichtinval het geheel een bijzonder huiselijk karakter verleent. Achteraan bevindt zich de keuken met eetplaats, die uitgerust is met onder meer een elektrische kookplaat en een vaatwasser. Vanuit deze ruimte heeft u rechtstreeks zicht op de zijtuin en geniet u van een harmonieus contact met het groene buitengedeelte. De keuken vormt bovendien de schakel naar de tuin en biedt via de zijtuin directe toegang tot een bijkomende opbergruimte, het ruime magazijn en de achterliggende tuin, zodat wonen en praktische benutting hier hand in hand gaan.

De gelijkvloerse badkamer bevindt zich eveneens achteraan en is voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een dubbele lavabo, een toilet en aansluitingen voor uw wasmachine, zodat u hier over alle hedendaags comfort beschikt. Via de trap in de leefruimte bereikt u de tussenverdieping, waar een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten werd ingericht. Op dit niveau bevindt zich bovendien een extra badkamer, uitgerust met een douche, toilet en lavabo, wat het comfort en de functionaliteit van deze woning nog verder versterkt.

Op de eerste verdieping ontdekt u een tweede, volwaardige en ruime slaapkamer die dankzij de lichtinval een bijzonder aangenaam karakter heeft. Naast deze kamer bevindt zich nog een extra ruimte die u naar eigen wens kan inrichten als dressing, bureau, bijkomende opbergruimte of zelfs als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer vertrekt een draaitrap die u leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een prachtige, uitgestrekte ruimte die perfect dienstdoet als derde, en zelfs vierde, volwaardige slaapkamer. De indeling van de woning biedt u dus een uitzonderlijke flexibiliteit die zich moeiteloos aanpast aan de noden van een groeiend gezin of aan wie belang hecht aan multifunctionele ruimtes.

Achteraan het perceel bevindt zich het magazijn van 90 m². Dit gebouw werd slechts enkele maanden geleden volledig gerenoveerd en voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan een optimaal gebruikscomfort. Het magazijn beschikt over een aparte elektriciteitsmeterkast met drijfkracht (380 V), wat de mogelijkheden voor diverse activiteiten aanzienlijk vergroot. Dankzij de dubbele raamdeur aan de achterzijde hebt u bovendien directe toegang tot de tuin, waardoor het geheel een bijzonder open en praktische indeling kent. Het magazijn is toegankelijk via de garage en de zijtuin van de woning, wat het gebruik ervan bijzonder handig maakt, of het nu gaat om opslag, hobby’s of professionele activiteiten.

Naast de woning en het magazijn beschikt de eigendom over een volledig afzonderlijk toegankelijk duplexappartement, gelegen op huisnummer 173. Deze wooneenheid heeft een private inkom, wat niet alleen zorgt voor discretie en privacy maar ook de verhuurmogelijkheden optimaliseert. Momenteel wordt dit appartement verhuurd aan 680 euro per maand, waardoor u meteen kan rekenen op een stabiel rendement. Het appartement zelf werd volledig gerenoveerd in 2015 en bevindt zich in uitstekende staat. Op de eerste verdieping vindt u een lichtrijke leefruimte, een keuken en een badkamer die uitgerust is met douche, toilet en lavabo. Vanuit de keuken bereikt u bovendien een aangenaam terras aan de achterzijde, waar u in alle rust kan genieten van de buitenlucht. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer die dankzij de oppervlakte bijzonder comfortabel aanvoelt. Een valluik geeft er bovendien toegang tot een bijkomende bergzolder, wat het geheel extra praktisch maakt.

Een bijkomend groot voordeel van deze eigendom is de uitstekende bereikbaarheid. Op slechts 500 meter van de woning bevindt zich de oprit naar de E17 en E34, waardoor u in een mum van tijd in Antwerpen, Gent of richting de kust bent. Deze ligging maakt niet alleen uw dagelijkse woon-werkverkeer bijzonder vlot, maar versterkt ook de waarde en de aantrekkelijkheid van het pand.

Deze eigendom is met andere woorden geen standaardwoning, maar een uitzonderlijk veelzijdig geheel waar wonen, verhuren en werken samenkomen. Dankzij de aanwezigheid van de woning met tuin en garage, het volledig vernieuwde magazijn en het instapklare duplexappartement met lopende verhuur, geniet u hier niet alleen van een prachtige woonomgeving maar ook van een waardevaste investering die u op verschillende manieren kan benutten.

De stedenbouwkundige inlichtingen zijn in aanvraag.

INFORMATIEPLICHT:

HET DUPLEXAPPARTEMENT:

Niet geïndexeerd K.I.: € 401
Kadastrale benaming: 11011 BEVEREN-KRUIBEKE-ZWIJNDRECHT 14 AFD/BURCHT/A
Kadastrale Nummers: 0679TP0000

EPC Certificaat Nr.: 20250821-0003668155-RES-1
EPC Index: 394 kWh/(m² jaar)
Energielabel: D
Renovatieplicht: nee
EPC Geldig tot: 21/08/2035
Asbestattest: (Niet Conform)
OVAM – Bodemattest: (Conform)
Stedenbouwkundig attest: In aanvraag
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

HET MAGAZIJN:

Niet geïndexeerd K.I.: € 617
Kadastrale benaming: 11011 BEVEREN-KRUIBEKE-ZWIJNDRECHT 14 AFD/BURCHT/A
Kadastrale Nummers: 0679G2P0000

EPC Certificaat Nr.: 20250821-0003668396-KNR-1
Energielabel: F
Renovatieplicht: ja
EPC Geldig tot: 21/08/2035
Asbestattest: (Niet Conform)
OVAM – Bodemattest: (Conform)
Stedenbouwkundig attest: In aanvraag
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed