Investeringspand met uitstekende visibiliteit te Borgerhout

Op zoek naar een commercieel investeringsvastgoed dat vandaag al rendement genereert? Deze gelijkvloerse handelsruimte van ca. 144 m² combineert een opvallende hoekligging, grote raampartijen en een praktische kantoorindeling met een langdurige verhuring. Dankzij de sterke visibiliteit, overvloedige natuurlijke lichtinval en vlotte bereikbaarheid vormt dit pand een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar commercieel vastgoed met een bestaande huurhistoriek.

Indeling

Via de glazen inkomdeur betreedt u een ruime, open kantoorruimte die momenteel is ingericht als bureau en wachtruimte. De kamerbrede raampartijen zorgen voor bijzonder veel natuurlijk licht en geven het pand een open en professionele uitstraling.
Aansluitend bevinden zich een praktische kitchenette met opbergruimte, een afzonderlijke vergaderzaal en een apart toilet. Bovendien beschikt het handelspand over een privatieve kelderberging, ideaal als bijkomende opslagruimte.

Technisch

Het appartementsgebouw werd opgericht in 1968. Volgens het EPC beschikt de handelsruimte over een oppervlakte van ca. 144 m² en momenteel over energielabel E. Het platte dak van het gebouw is geïsoleerd met ca. 9 cm PUR/PIR-isolatie en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De verwarming gebeurt via een collectieve stookolieketel waarop 15 eenheden zijn aangesloten. Watertoets: P-score: C en G-score: C.

Omgeving en ligging

Het pand geniet van een sterke en vlot bereikbare ligging op de grens van Borgerhout en Berchem, met parkeermogelijkheden in de straat en omliggende straten en tal van dagelijkse voorzieningen vlakbij. Zo bevinden Proxy Delhaize en het populaire Jardin Public zich in de directe omgeving. Het Te Boelaerpark bevindt zich vlakbij en zorgt voor aangenaam groen in de directe omgeving. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: buslijn 33 stopt op ca. 2 minuten wandelen en biedt verbindingen richting P+R Luchtbal en Hoboken, terwijl ook Berchem Station vlot bereikbaar is. De combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid, parkeermogelijkheden en een levendige woon- en handelsomgeving versterkt de aantrekkelijkheid van deze locatie voor professionele gebruikers.

Interessante investering

Een belangrijke troef voor investeerders is de bestaande en stabiele huurhistoriek. De huidige huurder is reeds 12 jaar in het pand gevestigd en betaalt momenteel een maandelijkse huurprijs van € 1.147,87, aangevuld met € 200 provisie.

De maandelijkse provisie voor het handelspand bedraagt momenteel € 418,90 en omvat onder meer blokpolis, syndicus- en beheerskosten, water en elektriciteit van de gemeenschappelijke delen, onderhoud en herstellingen en de privatieve verwarming.

De huidige huurprijs bedraagt € 13.774,44 per jaar. Ten opzichte van de vraagprijs van € 279.000 komt dit overeen met een indicatief brutohuurrendement van ca. 4,9%, vóór aankoopkosten, belastingen en niet-recupereerbare lasten.

De combinatie van een langdurige huurder, een sterke commerciële ligging, een praktische indeling en een goed zichtbare hoekpositie maakt dit tot een interessante opportuniteit voor wie zijn vastgoedportefeuille wil uitbreiden met commercieel vastgoed in Antwerpen.

Plan uw bezoek

Bent u op zoek naar een verhuurd investeringsvastgoed met een bestaande huurhistoriek en een aantrekkelijke commerciële zichtbaarheid?
Laat deze opportuniteit dan niet aan u voorbijgaan en plan uw bezoek ter plaatse. Contacteer Verbiest Vastgoed voor meer informatie, de beschikbare documenten of een persoonlijke rondleiding.

Denkt u zelf aan verkopen of verhuren?
Neem contact met ons op voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigendom.