Nieuw
Riant opbrengsteigendom op de Bredabaan te Merksem
€ 985.000
Een pand van Qwadraat vastgoed
Overzicht
- 403 m² bewoonbaar
- 206 m² grond
- 11 Slaapkamer(s)
- 3 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
Beschrijving
Top investering: Vernieuwde opbrengsteigendom met 1 studio en 10 studentenkamers.
Bent u op zoek naar een zorgeloze investering met een bewezen trackrecord? Deze volledig vernieuwde opbrengsteigendom op de heraangelegde Bredabaan biedt een uitzonderlijke opportuniteit. Met een actuele huuropbrengst van ca. € 60.000 per jaar (en een bruto-opbrengst van € 77.500 inclusief kosten) geniet u hier van een indrukwekkend rendement van circa 6,0%. Dankzij de uitmuntende ligging nabij het Sportpaleis, de Lotto Arena, Park Spoor Noord en diverse hogescholen en campussen (waaronder Stuivenberg en ZNA Palfijn), is er sprake van een structurele volbezetting zonder leegstand.
Het gebouw is door de jaren heen grondig aangepakt (renovaties in 2012, 2022 en 2023) en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De indeling is optimaal benut: op de eerste verdieping bevindt zich een modern gerenoveerde studio met eigen sanitair en kitchenette, geflankeerd door vijf instapklare studentenkamers. De tweede en derde verdieping huisvesten nogmaals vijf ruime studentenkamers. Elke kamer (variërend tussen 14 m² en 20 m²) is volledig bemeubeld met een eigen lavabo, bed, kast en bureau. Per verdieping beschikken de bewoners over een gemeenschappelijke, volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoek, modern sanitair en een verzorgde badkamer.
Ook op technisch vlak is dit pand volledig toekomstbestendig. De elektriciteit en gasinstallaties zijn conform, en in 2012 werden alle leidingen, ramen, deuren en drie hoogrendements-condensatieketels vernieuwd. In 2023 is het dak volledig vernieuwd en extra geïsoleerd (inclusief nieuwe Velux-ramen), wat de gunstige EPC-score van 236 kWh nog verder zal verbeteren. Veiligheid staat centraal met een overkoepelend rookdetectiesysteem en strikte naleving van de brandvoorschriften. Kortom: een instapklaar en rendabel geheel op een commerciële toplocatie met uitstekende verbindingen naar het Antwerpse stadscentrum.
Bent u op zoek naar een zorgeloze investering met een bewezen trackrecord? Deze volledig vernieuwde opbrengsteigendom op de heraangelegde Bredabaan biedt een uitzonderlijke opportuniteit. Met een actuele huuropbrengst van ca. € 60.000 per jaar (en een bruto-opbrengst van € 77.500 inclusief kosten) geniet u hier van een indrukwekkend rendement van circa 6,0%. Dankzij de uitmuntende ligging nabij het Sportpaleis, de Lotto Arena, Park Spoor Noord en diverse hogescholen en campussen (waaronder Stuivenberg en ZNA Palfijn), is er sprake van een structurele volbezetting zonder leegstand.
Het gebouw is door de jaren heen grondig aangepakt (renovaties in 2012, 2022 en 2023) en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De indeling is optimaal benut: op de eerste verdieping bevindt zich een modern gerenoveerde studio met eigen sanitair en kitchenette, geflankeerd door vijf instapklare studentenkamers. De tweede en derde verdieping huisvesten nogmaals vijf ruime studentenkamers. Elke kamer (variërend tussen 14 m² en 20 m²) is volledig bemeubeld met een eigen lavabo, bed, kast en bureau. Per verdieping beschikken de bewoners over een gemeenschappelijke, volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoek, modern sanitair en een verzorgde badkamer.
Ook op technisch vlak is dit pand volledig toekomstbestendig. De elektriciteit en gasinstallaties zijn conform, en in 2012 werden alle leidingen, ramen, deuren en drie hoogrendements-condensatieketels vernieuwd. In 2023 is het dak volledig vernieuwd en extra geïsoleerd (inclusief nieuwe Velux-ramen), wat de gunstige EPC-score van 236 kWh nog verder zal verbeteren. Veiligheid staat centraal met een overkoepelend rookdetectiesysteem en strikte naleving van de brandvoorschriften. Kortom: een instapklaar en rendabel geheel op een commerciële toplocatie met uitstekende verbindingen naar het Antwerpse stadscentrum.
Top investering: Vernieuwde opbrengsteigendom met 1 studio, 10 studentenkamers.
Opbrengsteigendom op top locatie. Fantastisch rendement! Geen leegstand, alles verhuurd! Totaal huuropbrengst van ca 57.000€/jaar. (72.000€ incl kosten) Rendement = ca 6,1% !!!!!
Commercieel gelegen op de vernieuwde Bredabaan van Merksem, dichtbij het openbaar vervoer, scholen, park spoor Noord, Stuyvenberg, Palfijn,…
1e verdiep: totaal gerenoveerd in 2012 en 2022: 1 vernieuwde studio met eigen sanitair en kitchenette, 5 studentenkamers met gemeenschappelijke badkamer, toilet en keuken.
2e & 3e verdiep: in 2012 en 2022 gerenoveerde 5 studentenkamers met ook gemeenschappelijke badkamer, toilet en keuken.
Algemeen vernieuwd in 2012 op verdiep: Elektriciteit, ramen en deuren, gasleidingen, waterleidingen, condensatieketels (3st), muren, isolatie, keukens, badkamers, toiletten, …
Voldoet aan de brandvoorschriften; elektriciteit en gas conform van het ganse gebouw! Rookdetectiesysteem aanwezig over gans de woonruimtes.
Het dak en de velux-ramen aan de kant van de Bredabaan zijn vernieuwd met extra isolatie in 2023. EPC verslag zal hierdoor nog beter zijn.
EPC: 108kwh (studio-UC2103716) en 223kwh (gebouw-UC2104384). (vg-wg-gom-vkr-gvv)
Elk van de 10 kamers heeft een eigen lavabo, bed, kast, tafel en stoel. Kamers zijn 14 à 20m². Op het 1e en 2e verdiep is er telkens een geïnstalleerde keuken met ontbijtplaats, badkamer en wc.
Opbrengsteigendom op top locatie. Fantastisch rendement! Geen leegstand, alles verhuurd! Totaal huuropbrengst van ca 57.000€/jaar. (72.000€ incl kosten) Rendement = ca 6,1% !!!!!
Commercieel gelegen op de vernieuwde Bredabaan van Merksem, dichtbij het openbaar vervoer, scholen, park spoor Noord, Stuyvenberg, Palfijn,…
1e verdiep: totaal gerenoveerd in 2012 en 2022: 1 vernieuwde studio met eigen sanitair en kitchenette, 5 studentenkamers met gemeenschappelijke badkamer, toilet en keuken.
2e & 3e verdiep: in 2012 en 2022 gerenoveerde 5 studentenkamers met ook gemeenschappelijke badkamer, toilet en keuken.
Algemeen vernieuwd in 2012 op verdiep: Elektriciteit, ramen en deuren, gasleidingen, waterleidingen, condensatieketels (3st), muren, isolatie, keukens, badkamers, toiletten, …
Voldoet aan de brandvoorschriften; elektriciteit en gas conform van het ganse gebouw! Rookdetectiesysteem aanwezig over gans de woonruimtes.
Het dak en de velux-ramen aan de kant van de Bredabaan zijn vernieuwd met extra isolatie in 2023. EPC verslag zal hierdoor nog beter zijn.
EPC: 108kwh (studio-UC2103716) en 223kwh (gebouw-UC2104384). (vg-wg-gom-vkr-gvv)
Elk van de 10 kamers heeft een eigen lavabo, bed, kast, tafel en stoel. Kamers zijn 14 à 20m². Op het 1e en 2e verdiep is er telkens een geïnstalleerde keuken met ontbijtplaats, badkamer en wc.
Energie
 |
- Energieverbruik: 236 kWh/m²/jaar
Op de kaart
Downloads
- EPC Alle kamers.pdf (pdf)
- 07_15460_284427_asbestattest.pdf (pdf)
- _BA_bestemmingswijziging van handelspand met kamers-studentenkamers_P_N_3_verdieping 1.pdf (pdf)
- _BA_bestemmingswijziging van handelspand met kamers-studentenkamers_P_N_4_verdieping 2.pdf (pdf)
- _BA_bestemmingswijziging van handelspand met kamers-studentenkamers_P_N_5_dakverdieping.pdf (pdf)
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1940 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2022 |
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Bewoonbaar (m²) | 403 |
| Gevels | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Slaapkamers | 11 |
| Verdiepingen | 4 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Ja |
| Totale oppervlakte (m²) | 206 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 206 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
Uitrusting
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Zwembad | Nee |
| Zwemvijver | Nee |
Een pand van
Qwadraat vastgoed
Let's sell things better!
Qwadraat vastgoed staat voor een vlotte verkoop van uw woning, een persoonlijke aanpak en een correcte begeleiding van A tot Z door een erkend vastgoedmakelaar!
De zaakvoerder van Qwadraat vastgoed is tevens een erkend schatter-expert en VLABEL-schatter.
De verkoop van uw woning is een belangrijke beslissing in uw leven. Het is geen overbodige luxe u hiervoor te laten bijstaan door een professionele vastgoedpartner.
Als uw vertrouwenspersoon, begeleiden wij u doorheen het gehele proces van verkoop of verhuur, dit van dag één tot met het verlijden van de notariële akte.
Uw doel is ons doel: uw pand verkopen of verhuren aan de beste voorwaarden!
Dankzij onze doorgedreven kennis en ervaring wordt geen enkel detail uit het oog verloren. Qwadraat zet zich 200% in om het traject van verkoop of verhuur optimaal te laten verlopen. En wij gaan tot het uiterste om u de beste service te bieden!
Qwadraat vastgoed consulting, vastgoedmakelaar, erkend makelaar in Zoersel. Verkoop of verhuur uw pand, huis, appartement met Qwadraat vastgoed.
Onze troeven:
-BIV erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-Beëdigd VLABEL-schatter
-Persoonlijke begeleiding doorheen het volledige proces
-Bouwtechnisch onderricht
-Intensieve marketingcampagnes op verscheidene vastgoedwebsites
-Reclamecampagnes op sociale media
-Een persoonlijke en transparante aanpak
-Wij nemen graag de tijd voor u
-Opmaak van een volledig dossier met alle noodzakelijke documenten
-Gratis waardebepaling bij verkoop van uw pand
-Extra overlijdensverzekering koper tussen het ondertekenen van de compromis en de akte
-Lid CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen) en BIV (Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars)
7012545
Leer meer over vastgoed
01 March 2026
Wanneer heb ik een bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig?
17 February 2026
Hoe breng ik een bod uit op een woning?
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025