Ruime woning op 12a met veel kelder en garage

Welkom in deze ruime, veelzijdige woning in Olen, op 1200 m² grond, met bijna 300 m² bewoonbare oppervlakte. Er zijn 5 slaapkamers en de kelder is met auto of fiets bereikbaar. In de tuin staat een grote, dubbele garage.
 

De woning is, mits poets- en schilderwerk, klaar om een nieuw gezin groot te brengen. De ruime living, met grote ramen, sluit aan op de veranda. Veel zicht naar buiten, en toch volle privacy.
De keuken is compleet ingericht en klaar voor gebruik.
De ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en meubel. Er is een apart gastentoilet.
De 3 slaapkamers op de begane grond zijn tussen 12 en 20m². De slaapkamers op de eerste verdieping zijn super groot, met mogelijkheid op splitsen.
De wasplaats/berging doet tevens dienst als sas en vestiaire. Ideaal om het binnen steeds netjes te houden.
 

De kelder en het bijgebouw, beide voorzien van 380V, zijn een droom voor wie een hobby of bijberoep heeft. Beide zijn vlot toegankelijk met fiets, auto of speelgoed van de kids. In de garage is een smeerput voorzien en het dak werd recent vernieuwd. De kelder van meer dan 150m² is gevloerd, het plafond is geïsoleerd.

De tuin aangekleed met gladde klinkers, een terras, prieel en een volière.

Attesten

• Het asbestattest heeft als conclusie ‘asbestveilig’. Enige opmerking: Het onderdak van de woning is een hechtgebonden toepassing en mag je zelf verwijderen;
• Het EPC heeft score 491 en label F, en valt zo onder renovatieplicht van 6 jaar. Grote boosdoeners zijn verouderd dubbel glas (niet zo duur om te vervangen) en te weiging of geen isolatie in dak en muren. Voor een doe-het-zelver een haalbare kaart;
• De keuring voor elektrische installatie moet nog gebeuren. Door de leeftijd van de woning is te vermoeden dat die wordt afgekeurd. Je krijgt anderhalf jaar om die conform te maken;
• Het bodemattest voorziet geen weet van verontreiniging; 

Fiscaal 

Voordeeltarief 2% registratierechten eventueel mogelijk voor wie koopt als eerste en enige woning, of voor wie als vervanger van eerste en enige woning koopt.

Jouw Nxxt Step

Zie jij jouw gezin hier opgroeien? Of heb je een ideale bestemming voor de hobbyruimtes? Neem dan zeker contact op! We nemen graag de tijd om jou tijdens een bezichtiging meer inlichtingen en inzichten te verschaffen.
 

Jouw vastgoed verkopen of verhuren?

Voor klanten die ons intern matchingysteem hebben ingeschakeld, zijn we steeds actief opzoek naar geschikte panden. Heb jij plannen om jouw vastgoed te verkopen of te verhuren?  Maak dan zeker een afspraak. Tijdens een persoonlijk gesprek koppelen we de mogelijkheden die jouw pand biedt aan  jouw persoonlijke noden en wensen. 

Samen maken we van jouw vastgoeddroom een SUCCESVOLLE NXXT STEP !