Renovatieproject op uitzonderlijk perceel van 1.577 m²

In de Niemandshoek 9 in Vorselaar bevindt zich dit charmante renovatieproject op een uitzonderlijk mooi perceel van 1.577 m². De woning ligt in een rustige en residentiële buurt, omringd door groen en natuur, waardoor je hier elke dag kan genieten van een echte oase van rust.

Op het perceel staat momenteel een woning met een bewoonbare oppervlakte van 140 m² (volgens het EPC). Hoewel de woning vandaag grondig gerenoveerd dient te worden, vormt dit precies de kracht van dit pand: het biedt een uniek canvas om jouw droomwoning volledig naar eigen smaak te creëren.​

Indeling

Via de inkomhal betreed je de woning en kom je verder in de leefruimte, die het centrale punt van het huis vormt. Vanuit deze ruimte zijn verschillende delen van de woning bereikbaar.

Vanuit de leefruimte heb je toegang tot twee slaapkamers, terwijl een derde kamer bereikbaar is via de tweede slaapkamer. Daarnaast bereik je vanuit de leefruimte ook de keuken. In de keuken bevindt zich een aparte ruimte die momenteel ingericht is als badkamer.

De woning beschikt bovendien over twee afzonderlijk bereikbare ondergrondse kelders, die perfect kunnen dienen als stockage- of bergruimte. Voor mensen met een zelfstandige activiteit of veel materiaal biedt dit een bijzonder praktische oplossing.
Op het perceel bevindt zich daarnaast ook een aparte garage in de tuin. Het ruime perceel rondom de woning is zonnig gelegen en biedt tal van mogelijkheden om een prachtige tuin of buitenruimte te creëren.

Technisch

De woning beschikt momenteel over een EPC-label F (1136 kWh/m²/jaar). De woning valt dus onder de renovatieverplichting, maar biedt tegelijk een uitgelezen kans om het pand volledig te moderniseren en energiezuinig te maken volgens de hedendaagse normen.

Tijdens een bezoek lichten wij graag de verschillende renovatie- en uitbreidingsmogelijkheden verder toe, want die zijn hier absoluut aanwezig.

Rustige ligging met natuur en voorzieningen vlakbij

De woning is gelegen in de Niemandshoek in Vorselaar, een rustige en groene omgeving waar je kan genieten van stilte en natuur. Op korte afstand bevinden zich prachtige natuurgebieden en wandelmogelijkheden zoals het Lovenhoek, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon tot rust komen in het groen. Het Kasteel van Vorselaar is zeker ook een bezoekje waard. Dit prachtige historische kasteel ligt in een groene en rustige omgeving en is één van de bekendste bezienswaardigheden van de gemeente. Het domein straalt charme en geschiedenis uit en vormt een mooi decor voor een wandeling in de buurt. Leuk weetje: het kasteel maakt vandaag deel uit van het domein van het bekende internaat van Vorselaar, waardoor het nog steeds een levendige en bijzondere plaats is in het dorp.

Daarnaast liggen ook lokale winkels, horeca, verschillende invalswegen en het gezellige dorpscentrum van Vorselaar binnen bereik, waardoor je hier de perfecte balans vindt tussen rustig wonen en praktische bereikbaarheid.​

Stedenbouwkundige informatie – Bouwmogelijkheden

Het perceel gelegen te Niemandshoek 9, 2290 Vorselaar is volgens het geldende RUP Kern Vorselaar (stedenbouwkundige voorschriften) gelegen in een zone bestemd voor wonen.

Bestemming

De hoofdfunctie van het perceel is wonen. Een eengezinswoning is de meest gebruikelijke invulling. Daarnaast zijn aan wonen verwante functies zoals een vrij beroep of kantoor aan huis mogelijk, mits deze ondergeschikt blijven aan de woonfunctie.

Meergezinswoning
Binnen de woonzone kunnen meergezinswoningen in principe worden overwogen, op voorwaarde dat het project qua schaal, densiteit en architectuur past binnen het bestaande straatbeeld en de omgeving. Elke aanvraag wordt individueel beoordeeld door de bevoegde overheid.

Bouwvolume en gabarit
Binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften gelden onder meer volgende gangbare richtlijnen:

• 
  

  maximaal 2 bouwlagen (eventueel met dakverdieping onder hellend dak)

  
  


• 
  

  indicatieve kroonlijsthoogte circa 6 m

  
  


• 
  

  indicatieve nokhoogte circa 10 m

  
  


• 
  

  maximale bouwdiepte circa 17 m op het gelijkvloers

  
  


• 
  

  maximale bouwdiepte circa 13 m op de verdieping

  
  


• 
  

  bijgebouwen mogelijk tot ca. 75 m², met een maximale kroonlijsthoogte van ca. 3 m en een nokhoogte van ca. 4,5 m

  
  

​
Parkeren
Bij een eventuele ontwikkeling naar meerdere woonentiteiten dient rekening gehouden te worden met de geldende parkeernormen (indicatief ±1,5 parkeerplaatsen per woongelegenheid).

Algemene stedenbouwkundige principes
Nieuwe bouwprojecten dienen steeds harmonieus ingepast te worden in de bestaande omgeving en rekening te houden met onder meer schaal, privacy, bezonning, groene ruimte en ruimtelijke kwaliteit. De uiteindelijke beoordeling gebeurt steeds door de bevoegde stedenbouwkundige overheid bij een vergunningsaanvraag.

Belangrijke opmerking
Bovenstaande informatie wordt louter informatief en indicatief verstrekt. U wordt uitdrukkelijk aangeraden om de stedenbouwkundige voorschriften en bouwmogelijkheden zelf na te gaan bij de bevoegde diensten van de gemeente Vorselaar of een architect.
De volledige stedenbouwkundige voorschriften kunnen geraadpleegd worden via:
https://vorselaar.be/wp-content/uploads/2022/02/HOV_13044_229_00003_00001_SV_GBS.pdf

Slot

Bent u op zoek naar een renovatieproject met veel potentieel op een prachtig perceel in Vorselaar?
Neem dan contact op met Verbiest Vastgoed voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Tijdens een bezichtiging lichten wij graag de vele mogelijkheden van dit pand verder toe.