Een stadswoning met klasse én commerciële troef

Open Huizen Dag – zaterdag 6 december, 16 – 17 uur. Iedereen welkom!

Een klassevolle stadswoning met knappe gevel en commerciële troef
Authentiek pand met handelsruimte, woonst, ruime kelder en uitbreide zolderverdieping.

Achter de herkenbare gevel van dit karaktervolle charmante gebouw ontdek je een verrassend diepe en veelzijdige structuur die vandaag nog zelden wordt aangeboden in het Turnhoutse centrum.

Via de uitnodigende handelsruimte, ideaal voor horeca, winkel, praktijk, kantoor of creatieve activiteit, wandel je naar de achtergelegen keukenruimte die perfect dienstdoet voor voorbereiding, stockage of technische functies, verder heeft de gelijkvloers een traphal en toiletten. Het kleine, onderhoudsarme zuidwest gelegen hofje zorgt voor praktische buitenruimte — discreet en functioneel.
Een absolute troef is de ruime kelder, die overtuigt door zijn bruikbare oppervlakte en koele stabiliteit. Ideaal voor voorraad, archief, atelier of extra opslag: een grote meerwaarde voor zowel ondernemers als bewoners.

Op de 1 ste verdieping bevindt zich een volwaardige woonst met leefruimte en open keuken, badkamer en 2 slaapkamer(s). Licht, logisch en karaktervol. De vaste trap naar boven leidt naar de imposante zolder, een ruimte die je niet verwacht wanneer je het pand van buiten ziet. Hier schuilt pure toekomst: extra kamers, atelier, studio, kantoor of uitbreiding van de woonfunctie — de mogelijkheden zijn bijzonder breed.
Dit pand vormt een ideale combinatie van wonen, werken en toekomstpotentieel op een sterke locatie met hoge passage. Een interessante eigendom voor zelfstandigen, investeerders of wie graag wonen en ondernemen wil combineren.

Technische ontwikkelingsopties (onder voorbehoud van goedkeuring gemeente)
(Met volledige begeleiding door Home-ID Lauwers: planvorming, vooroverleg, indelingsconcepten en omgevingsaanvraag.)
1. Handelsgelijkvloers met een buitenterras aan de straatkant + 1 à 2 woonunits
Meest stabiele en direct realiseerbare configuratie.
Verticale circulatie al aanwezig → efficiënte opsplitsing.
Minimale structurele ingrepen nodig.
Home-ID Lauwers begeleidt het volledige traject van indeling tot indiening.
Een stadswoning met klasse én commerciële troef
Authentiek pand met handelsruimte, woonst, ruime kelder en uitbreidzolder

Achter de herkenbare gevel en brede etalage van dit karaktervolle charmante pand ontdek je een verrassend diepe en veelzijdige structuur die vandaag nog zelden wordt aangeboden in het Turnhoutse centrum.

Via de uitnodigende handelsruimte, ideaal voor winkel, praktijk, kantoor of creatieve activiteit, wandel je naar de achtergelegen keukenruimte die perfect dienstdoet voor voorbereiding, stockage of technische functies. Het kleine, onderhoudsarme hofje zorgt voor praktische buitenruimte — discreet en functioneel.
Een absolute troef is de ruime kelder, die overtuigt door zijn bruikbare oppervlakte en koele stabiliteit. Ideaal voor voorraad, archief, atelier of extra opslag: een grote meerwaarde voor zowel ondernemers als bewoners.

Op de verdieping bevindt zich een volwaardige woonst met leefruimte, keuken, badkamer en slaapkamer(s). Licht, logisch en karaktervol. De vaste trap naar boven leidt naar de imposante zolder, een ruimte die je niet verwacht wanneer je het pand van buiten ziet. Hier schuilt pure toekomst: extra kamers, atelier, studio, kantoor of uitbreiding van de woonfunctie — de mogelijkheden zijn bijzonder breed.
Dit pand vormt een ideale combinatie van wonen, werken en toekomstpotentieel op een sterke locatie met hoge passage. Een interessante eigendom voor zelfstandigen, investeerders of wie graag wonen en ondernemen wil combineren.

Technische ontwikkelingsopties (onder voorbehoud van goedkeuring gemeente)
(Met volledige begeleiding door Home-ID Lauwers: planvorming, vooroverleg, indelingsconcepten en omgevingsaanvraag.)
1. Handelsgelijkvloers met terras aan de straatkant + 1 à 2 woonunits
Meest stabiele en direct realiseerbare configuratie.
Verticale circulatie al aanwezig → efficiënte opsplitsing.
Minimale structurele ingrepen nodig.
Home-ID Lauwers begeleidt het volledige traject van indeling tot indiening.

2. Conversie naar 3 volwaardige woonunits
Mogelijk binnen bestaand volume, mits zorgvuldige planopmaak.
Nood aan correcte compartimentering & circulatielogica.
Home-ID Lauwers ondersteunt bij conceptkeuzes, technische onderbouwing en dialoog met de stadsdiensten.

3. Conversie naar 1 volwaardige gezinswoning (met praktijkruimte)
Mogelijkheden om om te bouwen naar een grootse gezinswoning

4. Zolderoptimalisatie door een volledige verdieping erbovenop te bouwen en/of dakkapel
Dakkapel(len) zijn mogelijks stedenbouwkundig toelaatbaar.
Zolder kan worden opgewaardeerd tot extra woonruimte of derde unit.
Home-ID Lauwers bereidt haalbaarheidsstudie en indelingsscenario’s voor.

5. Tussenlaag / bijkomende woonlaag (structureel mogelijk)
Het pand bezit bijkomend structureel uitbreidingspotentieel.
De draagstructuur maakt een tussenlaag of lichte volumeversterking technisch verdedigbaar, mits correcte planvorming en vooroverleg met de stad. In deze zone wordt volumeversterking case-by-case beoordeeld, waarbij kwalitatieve compactheid vaak gunstig wordt bekeken.
Home-ID Lauwers begeleidt dit traject volledig: van technische onderbouwing tot bespreking met de stadsdiensten.

Bijzonderheden:
EPC-label C
Elektriciteit niet conform

Handelsruimte op het gelijkvloers
Achterliggende keukenruimte
Ruime kelderkamers
Enorme zolder bereikbaar via vaste trap
Mini-hofje achteraan en horeca-terras vooraan
Centrale ligging met sterke zichtbaarheid en passage
Ideaal voor wonen + werken of als investering
Tegenover geklasseerde en prachtige Watertoren

Infoplicht: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv. P-score: A ,  G-score: A Dit is geen aanbod, alle informatie is steeds onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen. De vermelde oppervlaktes zijn louter indicatief.

Bijzonderheden:
EPC-label C
Elektriciteit niet conform

Infoplicht: Vg, Wg, Gvkr, Gdv, Gvv. P-score: A ,  G-score: A Dit is geen aanbod, alle informatie is steeds onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen. De vermelde oppervlaktes zijn louter indicatief.