Gebouw met 11 kamerwoningen, centrum Geel op 8a66.

Aan Pas 273 te Geel bevindt zich deze interessante opbrengsteigendom, ingericht als collectief woongebouw met 11 verhuurde kamerwoningen. Dankzij de bestaande huurinkomsten, de stedenbouwkundige historiek en de uitgebreide technische voorzieningen vormt dit pand een bijzonder interessante opportuniteit voor de vastgoedinvesteerder die op zoek is naar een onmiddellijk renderende investering.

De kamers zijn praktisch verdeeld over het gebouw, met vier kamers op het gelijkvloers en zeven kamers op de eerste verdieping. Verder zijn er onder meer gemeenschappelijke keuken- en sanitaire voorzieningen, een fietsenberging, kelderruimte en een achterliggende buitenruimte aanwezig.

Aantrekkelijke huuropbrengst
De totale maandelijkse huuropbrengst bedraagt momenteel circa:
± € 5.400 per maand
Hierdoor biedt het pand een stevige en gespreide inkomstenstroom over verschillende verhuureenheden. Een overzicht van de bestaande huurcontracten en individuele huurprijzen kan bij ernstige interesse worden ingezien.

Ook stedenbouwkundig beschikt het pand over een duidelijke historiek. In het gemeentelijke vergunningenregister zijn zowel de vergunning voor de verbouwing van het woonhuis tot studentenkamers uit 1994 als de latere regularisatie van de kamerwoningen uit 2013 opgenomen.

Technisch degelijk uitgerust
Doorheen de jaren werd geïnvesteerd in de technische installaties en het energieverbruik van het gebouw. Zo beschikt het pand onder meer over:
zonnepanelen;
een zonneboiler;
een vernieuwde centrale verwarmingsinstallatie;
een condenserende verwarmingsketel;
een conforme elektrische installatie;
een collectief en praktisch georganiseerd verwarmings- en warmwatersysteem.

Het collectieve woongebouw heeft volgens het energieprestatiecertificaat een bruikbare vloeroppervlakte van circa 370 m², een energiescore van 348 kWh/m² per jaar en energielabel D. Geen renovatieverplichting van toepassing!

Ruim perceel en gunstige vastgoedinformatie
Het gebouw staat op een perceel van 8 are 66 centiare. Het kadastrale jaar einde opbouw wordt vermeld als 1939. Daarnaast zijn er verschillende positieve dossierstukken beschikbaar:
het gebouw is volgens het asbestattest asbestveilig; tijdens de inspectie werden geen asbestmaterialen vastgesteld, wel één onderzoeksbeperking;
zowel de perceelscore als de gebouwenscore voor overstromingsgevoeligheid bedraagt A;
de OVAM heeft geen aanwijzingen dat het perceel een risicogrond is of dat er bodemverontreiniging voorkomt;
het pand is niet opgenomen in het register van herstelvorderingen of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen.
Een complete investeringsopportuniteit

De combinatie van 11 kamers, een maandelijkse huuropbrengst van circa € 5.400, een stedenbouwkundige vergunningenhistoriek, energiezuinige technieken en een omvangrijk perceel maakt dit pand interessant voor zowel de ervaren vastgoedinvesteerder als de belegger die zijn portefeuille wil uitbreiden met een reeds operationele opbrengsteigendom.

Interesse? Contacteer KRIAN Vastgoed voor bijkomende informatie, de beschikbare attesten, een overzicht van de huurinkomsten of een bezoek ter plaatse.