Ruime woning met min. 4 slaapkamers op toplocatie

Kijkdag zaterdag 20 juni tussen 9 en 12u. Enkel op afspraak.

Deze goed onderhouden woning (oude Franse steen) uit 2003 is gelegen in een rustige straat. Het is er fantastisch wonen nabij de rand van het bos. De woning heeft een hoge afwerkingsgraad met duurzame en esthetische correcte materiaalkeuzes. Het perceel meet 928 m² en de woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ruim 250m².

De opritten E313 (Massenhoven - Grobbendonk) liggen op amper 10 minuten rijden. Nijlen-station, winkels, sportcentra, scholen en horeca liggen op een boogscheut. Ook de groene gordels zoals de Netevalleien, Molenbos, Carolusberg en Kesselse Heide zijn vlakbij. De ideale uitvalsbasis voor spelen, wandelen en fietsen.

Energie en techniek
Met een EPC-B (111 kwh/m²jaar) zit u in deze woning meteen al goed voor de toekomst en is er geen renovatieplicht, mits kleine inspanningen behaalt u EPC A en de energiedoelstelling 2050. De woning heeft zonnepanelen, regenwaterrecuperatie en een nieuwe CV-gascondensatieketel (2025) met radiatoren. Isolatie en HR-beglazing voldoen aan de energetische normen. De raamprofielen in hoogwaardig PVC zijn voorzien van vliegenramen en rolluiken, beneden elektrisch, boven manueel. Er is een grondwaterput en het zwembad wordt verwarmd via een warmtepomp. Op de oprit is een laadpunt aanwezig.

Indeling en afwerking
Via de voordeur kom je in ruime inkomhal van deze charmante woning. De hal omvat toegang tot garage (met achterliggende wasplaats/douche), een mooi gastentoilet en trap. Rechtdoor komt u via een zwart stalen glasdeur in de lichtrijke woonkamer, met zit- en eethoek, gashaard en zicht op de tuin.

Achterliggend kom je in de landelijke keuken in eikenhout. Deze is goed uitgerust met ijskast, vaatwasser (Miele), microgolf, heteluchtoven, inductievuur, dampkap en werkbladen in natuursteen. De grote ramen geven uitzicht op het gezellige terras en de aangelegde tuin.

De benedenverdieping heeft vloeren in eiken parket en cementtegels in keuken en hal. Garage en wasplaats hebben keramische tegels.

Via de houten trap bereikt u de ruime centrale nachthal op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie kinderkamers en masterbedroom met dressing. De badkamer is netjes onderhouden en heeft douche, ligbad en dubbele lavabo. Een tweede toilet bevindt zich op de gang.

De dakverdieping is bereikbaar via vaste trap en is momenteel gebruikt als berging en hobbyruimte. Door aanwezigheid technieken en technische schacht, kan hier een extra sanitaire ruimte en/of slaapkamers worden gecreëerd. Een zolderluik in de nok van het dak geeft toegang tot extra bergruimte.

Buiten
De voortuin heeft twee opritten en een plantenperk. Hierdoor is er voor de hardhouten poort en inpandige garage ruimte voor minimum 3 wagens op eigen perceel. De oprit in vlakke kasseien loopt tot achteraan in de tuin. Eyecatcher is het mooie verwarmde zwembad. (De Jacuzzi is niet in de verkoop inbegrepen.)

De tuin is zuidoost georiënteerd en er is een terras in natuursteen. Door 100% omheining en plantengroei biedt de tuin veel privacy. Midden de tuin staat een stenen bijgebouw, welke multifunctioneel kan worden gebruikt. Als u onder de carport doorloopt komt u in de achtertuin, die toegang geeft tot het achterliggende Molenbos.