Lichtrijk wonen met authentieke charme in Oud-Berchem

In een rustige, recent vergroende straat in het geliefde Oud-Berchem bevindt zich dit charmante en instapklare appartement. Hier woont u op een bijzonder centrale locatie, op wandelafstand van gezellige cafés, restaurants, buurtwinkels en het Groen Kwartier. Ook station Antwerpen-Berchem, verschillende openbaarvervoersverbindingen, het Antwerpse stadscentrum en de Ring zijn vlot bereikbaar.

Het appartement werd in 2021 gerenoveerd en beschikt over een netto bewoonbare oppervlakte van circa 52 m². Hoewel de oppervlakte compact is, zorgen de uitzonderlijke plafondhoogte van ongeveer 3,05 meter, de grote raampartijen en de overvloedige natuurlijke lichtinval voor een bijzonder open en ruimtelijk gevoel. De authentieke houten vloeren voegen bovendien warmte en karakter toe aan het geheel.

De gezellige leefruimte vormt een aangename plek om te ontspannen en sluit aan op de functioneel ingerichte open keuken. Deze is uitgerust met een koelkast, elektrische kookplaat en dampkap. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een volwaardig bed en bijkomende kasten.

De vernieuwde badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafel en natuurlijk daglicht. Daarnaast is er een afzonderlijk gastentoilet. Dankzij de twee afzonderlijke toegangen tot het appartement zijn er bovendien interessante mogelijkheden om de circulatie en indeling verder naar eigen voorkeur te optimaliseren.

Aan bergruimte is eveneens gedacht. Bij het appartement hoort een private kelderbergingen met een  oppervlakte van circa 2 m². Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, voorraad of andere benodigdheden. In de gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling beschikt u daarnaast over twee private fietsenhaken.

Ook op technisch vlak biedt het appartement heel wat zekerheid. Het platte dak werd reeds gerenoveerd en geïsoleerd met PUR/PIR-isolatie. Bovendien zijn er drie zonnepanelen aanwezig met een totaal geïnstalleerd vermogen van 1.500 Wp. De individuele condenserende gasketel van Junkers staat in voor de verwarming en de productie van sanitair warm water.

De ramen zijn voorzien van kunststof profielen en hoogrendementsbeglazing. Afzonderlijke digitale tellers voor gas, water en elektriciteit zorgen ervoor dat u het persoonlijke verbruik duidelijk kunt opvolgen. De elektrische installatie is conform tot 21 maart 2046 en volgens het beschikbare asbestattest is het appartement volledig asbestveilig.

Het appartement beschikt over een EPC-label D met een energiescore van 337 kWh/m². Dankzij het geïsoleerde dak, de hoogrendementsbeglazing, de condenserende verwarmingsketel en de zonnepanelen werden reeds verschillende belangrijke energetische verbeteringen uitgevoerd.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig gebouw zonder lift. Dit draagt mee bij aan de beperkte gemeenschappelijke kosten van circa € 75 per maand, inclusief syndicus. Het appartement is onmiddellijk beschikbaar en kan desgewenst volledig gemeubeld en inclusief accessoires worden aangekocht.

Belangrijkste troeven:

• Gegeerde ligging in het populaire Oud-Berchem

• Rustige en recent vergroende straat

• Op wandelafstand van het Groen Kwartier, horeca en winkels

• Station Antwerpen-Berchem en openbaar vervoer vlakbij

• Vlotte verbinding met het stadscentrum en de Antwerpse Ring

• Instapklaar appartement, gerenoveerd in 2021

• Circa 52 m² netto bewoonbare oppervlakte

• Eén ruime slaapkamer

• Hoge plafondhoogtes van 3,10 meter

• Grote raampartijen en bijzonder veel natuurlijke lichtinval

• Authentieke houten vloeren

• Functioneel ingerichte open keuken

• Vernieuwde badkamer met inloopdouche en natuurlijk daglicht

• Afzonderlijk gastentoilet

• Twee toegangen met mogelijkheden voor een aangepaste indeling

• 2 aparte private kelderbergingen

• Inpandige fietsenstalling met twee private fietsenhaken

• Gerenoveerd en geïsoleerd plat dak

• Drie zonnepanelen met een vermogen van 1.500 Wp

• Individuele condenserende gasketel

• Hoogrendementsbeglazing

• Afzonderlijke digitale tellers

• Elektrische installatie conform tot 2046

• Asbestveilig

• EPC-label D – 337 kWh/m²

• Beperkte gemeenschappelijke kosten van circa € 75 per maand

• Mogelijkheid tot aankoop van de volledige inrichting en accessoires

•  Interessant voor investeerders: Bruto rendement van 5,50%

• Onmiddellijk beschikbaar

Dankzij de combinatie van een geliefde ligging, veel licht, hoge plafonds en beperkte vaste kosten vormt dit appartement een bijzonder aantrekkelijke opportuniteit voor alleenstaanden, koppels en starters. Ook als stadsverblijf, appartement voor studerende kinderen of vastgoedinvestering biedt deze eigendom interessante mogelijkheden.

Interesse? Kies uw tijdslot en plan zelf uw bezoek in op 28 en 29 september en ontdek zelf het bijzondere karakter van dit lichtrijke dakappartement. Biedingen onder gesloten omslag. Bod uitbrengen voor 2 oktober 2026. Contacteer ons voor meer informatie via info@immoley.be of bel 03/535 20 00.