Statige woning met vrij uitzicht & vergund bijgebouw
€ 440.000
Een pand van Immo LEY
Jouw zoektocht
Overzicht
- 215 m² bewoonbaar
- 794 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Op een prachtig perceel van 794 m² bevindt zich deze karaktervolle woning met een ligging die vandaag nog zelden wordt aangeboden. Zowel vooraan als achteraan geniet u van blijvend vrij uitzicht over de omliggende weilanden, waardoor rust, privacy en natuur hier dagelijks centraal staan.
De woning beschikt over een ruime leefruimte, een afzonderlijke keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een badkamer, kelder en een vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij de royale volumes vormt deze eigendom de ideale basis voor wie zijn eigen droomwoning wil creëren.
Een absolute troef is het volledig vergunde bijgebouw van 80 m² met een diepte van 17 meter. Ideaal als ruime garage, atelier, werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte. De brede oprit biedt bovendien plaats aan meerdere wagens.
De westgerichte tuin geniet de volledige dag van de zon en vormt samen met de prachtige natuurzichten een heerlijke plek om tot rust te komen.
De woning heeft een EPC-label E (470 kWh/m²) waardoor de renovatieverplichting van toepassing is. Daartegenover staat een uitzonderlijk potentieel dankzij de solide constructie, de statige uitstraling, de ruime perceelbreedte en de volledig vergunde gebouwen.
Een unieke opportuniteit voor wie ruimte, karakter en een topligging weet te waarderen.
Plan snel uw bezoek in! Contacteer ons voor meer info via info@immoley.be of bel 03 535 2000.
Statige gezinswoning met uitzonderlijk vrij uitzicht, 4 slaapkamers en vergund bijgebouw
In een rustige en bijzonder aangename straat in Rumst bevindt zich deze karaktervolle halfopen bebouwing, waar ruimte, rust en natuur op een unieke manier samenkomen. De woning geniet van een uitzonderlijke ligging met blijvend vrij uitzicht over de omliggende weilanden aan zowel de voor- als achterzijde. Elke dag wordt u hier getrakteerd op prachtige zonsopgangen en sfeervolle zonsondergangen, terwijl u in alle privacy geniet van de rust die deze omgeving te bieden heeft.
De woning werd opgetrokken op een perceel van 794 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 214 m². Dankzij haar statige uitstraling, brede gevel en solide constructie vormt deze eigendom een bijzonder sterke basis voor wie op zoek is naar een kwalitatief renovatieproject met blijvende meerwaarde.
Binnenin ontdekt u een ruime en lichtrijke leefruimte waar een gezellige zit- en eetkamer naadloos in elkaar overvloeien. De afzonderlijke keuken biedt alle mogelijkheden om een hedendaagse leefkeuken te realiseren die volledig aansluit bij uw eigen woonwensen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een bijzonder ruime vierde slaapkamer en een praktische zolderruimte extra mogelijkheden creëren voor een bureau, hobbykamer of polyvalente ruimte.
Ook praktisch heeft deze woning heel wat te bieden. Naast een kelder beschikt de eigendom over een brede oprit met meerdere parkeerplaatsen en een volledig vergund bijgebouw van maar liefst 80 m² met een indrukwekkende diepte van 17 meter. Deze ruimte is perfect geschikt als ruime garage, atelier, werkplaats, hobbyruimte of opslagplaats en vormt een absolute meerwaarde voor gezinnen, zelfstandigen of liefhebbers van extra ruimte.
De westgerichte tuin geniet de volledige dag van de zon en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij het vrije uitzicht achteraan ervaart u hier een gevoel van ruimte dat vandaag nog moeilijk te vinden is.
De woning beschikt over een EPC-label E (470 kWh/m²), waardoor de renovatieverplichting van toepassing is. Net daarin schuilt echter haar grootste troef: u krijgt de unieke kans om deze karaktervolle woning volledig naar eigen smaak, comfort en energieprestaties te renoveren, zonder te moeten inboeten aan ligging, perceelgrootte of volumes.
Belangrijkste troeven:
Statige halfopen bebouwing
Perceel van 794 m²
Ca. 214 m² bewoonbare oppervlakte
4 volwaardige slaapkamers
Vaste trap naar de tweede verdieping
Kelder aanwezig
Volledig vergund bijgebouw van 80 m² (ca. 17 meter diep)
Brede oprit met meerdere parkeerplaatsen
Westgerichte tuin
Vrij uitzicht over de weilanden aan voor- én achterzijde
Alle constructies volledig vergund
EPC-label E (470 kWh/m²) – renovatieverplichting van toepassing
Deze eigendom biedt alles wat vandaag schaars is: een rustige topligging, royale volumes, een vergund bijgebouw en eindeloze mogelijkheden om een unieke gezinswoning te creëren. Voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking en het potentieel weet te zien, wacht hier een uitzonderlijke kans.
Contacteer ons via info@immoley.be of bel 03 535 2000.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 3764743
- Energieverbruik: 470 kWh/m²/jaar
Extra budget nodig voor je renovatie?
Op de kaart
Downloads
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1968 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Bewoonbaar (m²) | 215 |
| Gevels | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 2 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Doucheruimtes | 1 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 794 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 690 |
| Oriëntatie tuin | West |
| Oriëntatie terras | West |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Landelijk |
Uitrusting
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Ja |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Zwemvijver | Nee |
| Regenwaterput | Ja |
Een pand van
Immo LEY