Opbrengsteigendom met GLV app en duplex app met 2 à 3 SLK's
€ 329.900
Een pand van De Woonmakelaar
Overzicht
- 239 m² bewoonbaar
- 110 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
Het gebouw is vandaag ingedeeld als twee aparte woonentiteiten. Het gelijkvloers was vroeger een handelspand en werd in 2022 volledig gerenoveerd tot een instapklaar één-slaapkamerappartement met stadstuin. Bovenaan ligt een ruim duplexappartement (1ste en 2de verdieping) uit 1978 dat klaar is voor een make-over.
Samen met een interieurarchitect werd hiervoor een doordacht renovatieplan uitgetekend. De inspiratiebeelden tonen hoe je hier een lichtrijke leefruimte met open keuken, tijdloze badkamer, warme masterbedroom en praktische home office kan creëren. Zo krijg je meteen een helder beeld van de mogelijkheden.
Indeling GLV app (instapklaar, gerenoveerd in 2022): Aparte inkom, ruime leefruimte met open keuken, slaapkamer, gastentoilet, ruime badkamer met douche en stadstuin
Indeling duplex app: Aparte inkom, traphal naar de eerste verdieping met ruime leefruimte, keuken, hal met ingemaakte kast, gastentoilet en wasberging. Aansluitend aan de keuken vinden we het vergund dakterras van ca. 20 m².
Tweede verdieping: nachthal, twee ruime slaapkamers, bureau of derde slaapkamer en ruime badkamer met bad, douche en toilet.
Het GLV app is volledig instapklaar en meteen verhuurbaar. Na een gerichte renovatie van het duplexapp kan ook deze unit vlot verhuurd worden. Brutorendement van ca. 6% is haalbaar.
Ruim pand met gerenoveerd gelijkvloers appartement en duplex appartement met 2 à 3 slaapkamers en terras in hartje Niel
Ben je op zoek naar een woning in Niel, met veel potentieel en een centrale ligging? Welkom in deze meergezinswoning met twee wooneenheden en maar liefst 239 m² bewoonbare oppervlakte. Dit pand in hartje Niel is een interessante kans voor investeerders, voor gezinnen die samen willen wonen én voor wie wonen en werken wil combineren onder hetzelfde dak.
Het gebouw is vandaag ingedeeld als twee aparte woonentiteiten. Het gelijkvloers was vroeger een handelspand en werd in 2022 volledig gerenoveerd tot een instapklaar één-slaapkamerappartement met stadstuin. Bovenaan ligt een ruim duplexappartement (1ste en 2de verdieping) uit 1978 dat klaar is voor een make-over.
Samen met een interieurarchitect werd hiervoor een doordacht renovatieplan uitgetekend. De inspiratiebeelden tonen hoe je hier een lichtrijke leefruimte met open keuken, tijdloze badkamer, warme masterbedroom en praktische home office kan creëren. Zo krijg je meteen een helder beeld van de mogelijkheden.
Veel mogelijkheden onder één dak
Dit pand in het centrum van Niel biedt heel wat opties:
- Opbrengsteigendom in Niel: verhuur beide appartementen (6% rendement mogelijk) en bouw stap voor stap jouw vastgoedportefeuille uit.
- Wonen + verhuren: bewoon één van de twee units zelf en verhuur de andere voor een extra maandelijkse opbrengst.
- Kangoeroewoning, zorgwoning of groot gezin: ideaal voor (nieuw samengestelde) gezinnen die dicht bij elkaar willen wonen, maar toch elk hun eigen plek willen behouden.
- Wonen en werken combineren: het gelijkvloers kan opnieuw als handelspand gebruikt worden of als praktijk/thuiskantoor voor een vrij beroep.
Een extra troef is het mooie, vergunde dakterras van ca. 20 m² achteraan. Hier zit je verrassend rustig, ondanks de ligging in het centrum, vlak bij winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het station van Niel.
Indeling van het gebouw
Gelijkvloers appartement (instapklaar, gerenoveerd in 2022): Aparte inkom, ruime leefruimte met open keuken, slaapkamer, gastentoilet, ruime badkamer met douche en stadstuin
Duplexappartement: Aparte inkom, traphal naar de eerste verdieping met ruime leefruimte, keuken, hal met ingemaakte kast, gastentoilet en wasberging. Aansluitend aan de keuken vinden we het vergund dakterras van ca. 20 m².
Tweede verdieping: nachthal, twee ruime slaapkamers, bureau of derde slaapkamer (met mogelijkheid tot plaatsen van een lichtkoepel) en ruime badkamer met bad, douche en toilet.
Interessant voor investeerders
Dit pand is bijzonder geschikt als investeringsvastgoed in Niel.
Het gelijkvloers appartement is volledig instapklaar en meteen verhuurbaar. Na een gerichte renovatie van het bovenliggende duplexappartement kan ook deze unit vlot verhuurd worden. Afhankelijk van de gekozen afwerkingsgraad en de uiteindelijke huurprijzen is een bruto rendement van ca. 6% haalbaar.
Helemaal verkocht?
Zie jij hier jouw toekomstige investering, kangoeroewoning of combinatie van wonen en werken? Maak snel je afspraak met Isabelle van De Woonmakelaar om alle mogelijkheden van deze ruime meergezinswoning in Niel te bekijken.
Energie
 |
- Energieverbruik: 223 kWh/m²/jaar
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.719 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1978 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2022 |
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Bewoonbaar (m²) | 239 |
| Gevels | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 2 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | C |
| G-score | C |
| Totale oppervlakte (m²) | 110 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 20 |
| Oriëntatie voorgevel | Oost |
| Oriëntatie terras | West |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Ja |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zwembad | Nee |
| Zwemvijver | Nee |
Een pand van
De Woonmakelaar
