Een pand van De Woonmakelaar
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Bel-etage met zonnige tuin tussen de Rupel en natuurgebied Walenhoek
In een rustige éénrichtingsstraat in Niel, tussen de Rupel en natuurgebied Walenhoek, vind je deze verzorgde bel-etagewoning.
Hier woon je op een aangename locatie met natuur, winkels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een praktische woning met een logische indeling, enkele belangrijke vernieuwingen achter de rug én nog ruimte om verder naar je eigen smaak in te richten.
Leefruimte met veel licht en zonnig terras
Op de eerste verdieping bevindt zich de leefruimte met open keuken. De keuken is uitgerust met koelkast, elektrisch vuur, oven en vaatwasser en sluit naadloos aan op de eetruimte. Grote raampartijen tot op de grond zorgen achteraan voor veel natuurlijk licht.
Vanuit de leefruimte heb je rechtstreeks toegang tot het terras. Een fijne plek om 's morgens van de eerste zonnestralen te genieten met een tas koffie, en via de trap kom je vlot in de tuin. Tot slot vind je op deze verdieping een apart gastentoilet en een praktische ingemaakte kast.
Twee ruime slaapkamers
De bovenste verdieping telt twee bijzonder ruime slaapkamers.
De badkamer werd recent vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, lavabo en toilet.
Zuidoostgerichte tuin met extra mogelijkheden
Achteraan ligt een aangename zuidoostgerichte tuin waar je volop van de zon geniet. De tuinberging biedt niet alleen extra opbergruimte, maar kan ook dienst doen als werkplaats voor de handige doe-het-zelver.
Achter de tuinberging loopt een servitudeweg. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om deze doorgang in de toekomst praktisch te integreren.
Ruim gelijkvloers met veel potentieel
Op het gelijkvloers beschik je over een eigen oprit en een garage die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Wie extra woon- of hobbyruimte wenst, kan deze oppervlakte eventueel herindelen tot een garage vooraan met een aparte ruimte achteraan.
Daarnaast is er een afzonderlijk technisch lokaal met de stookinstallatie. De aanwezige kruipruimte is handig voor onderhoudswerken of aanpassingen aan de woning.
Belangrijke vernieuwingen reeds uitgevoerd
Het dak, de ramen, de garagepoort en de badkamer werden recent nog vernieuwd. Doorheen de woning zijn rolluiken aanwezig. In de slaapkamers en aan de achterzijde van de woonkamer worden deze elektrisch bediend.
De woning beschikt over een EPC-label C, is asbestveilig en de elektrische installatie wordt conform gemaakt tegen de akte.
Indien je de mazoutketel vervangt door een condensatieketel op gas dan behaal je een EPC B score.
Helemaal verkocht?
Zoek je een woning met een rustige ligging, een zonnige tuin, ruime kamers en natuur vlakbij? Dan is deze bel-etage in Niel absoluut het ontdekken waard. De vernieuwde ramen en het dak, de praktische indeling en de uitbreidingsmogelijkheden maken van dit huis een interessante gezinswoning met toekomst.
Neem contact op met Isabelle van De Woonmakelaar voor een bezoek en raak helemaal verkocht!
 |
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 639 |
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
| Bouwjaar | 1970 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2023 |
| Staat | Goed onderhouden |
| Bewoonbaar (m²) | 162 |
| Gevels | 2 |
| Gevelbreedte | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 2 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Toiletten | 2 |
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 191 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 54 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 106 |
| Oriëntatie voorgevel | Noordwest |
| Oriëntatie terras | ZuidOost |
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
|---|---|
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zwembad | Nee |
| Zwemvijver | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Regenwaterput | Ja |
De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.
De Mobiscore is een score van 0 tot 10 die aangeeft hoe goed scholen, winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar zijn vanuit een woning in Vlaanderen.
Op Spotto.be vind je dankzij de slimme zoekfunctie snel een huis dat aan je wensen voldoet. Wij delen alvast 10 handige tips.
Koop je een woning, dan zal je hiervoor doorgaans een woonlening of hypothecaire lening bij de bank afsluiten. Maar hoeveel kan je nu precies lenen?