Rustig gelegen instapklare HOB met 4 SLK's, bureau en tuin
€ 639.900
Een pand van De Woonmakelaar
Overzicht
- 237 m² bewoonbaar
- 550 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
Op het gelijkvloers vind je bovendien een ruime inkomhal, gastentoilet, handige berging en vloerverwarming voor extra wooncomfort. Vanuit de keuken daal je af naar een volledig afgewerkte multifunctionele ruimte (2,5 m hoog). Ideaal als bureau, speelkamer, cinemaruimte of hobbyplek, met aansluitend een kelderberging.
De eerste verdieping biedt een badkamer met bad, douche en dubbele lavabo, een apart toilet en twee slaapkamers die desgewenst één grote master kunnen vormen. De tweede verdieping telt nog twee extra kamers en een berging.
De westgerichte tuin is mooi aangelegd en biedt een terras van 40 m² onder een stijlvolle overkapping met lamellendak, een tweede terras en een ruime tuinberging/atelier van 41 m² met zicht op de velden. Vooraan is plaats voor 2 wagens, waarvan één overdekt.
EPC B, asbestveilig, elektriciteit conform, alarm en regenwaterput maken dit huis helemaal klaar voor zorgeloos wonen.
Wil je graag binnenkijken of meer ontdekken over deze woning? Contacteer Isabelle van De Woonmakelaar en raak helemaal verkocht!
Een verrassend ruime thuis in een rustige straat in Niel
In de Volkenbondstraat wacht een plek waar rust, licht en ruimte elkaar vinden. Een rustige straatmet enkel lokaal verkeer brengt je meteen in een ander ritme, terwijl je te voet in amper tien minuten het centrum van Niel bereikt. Achteraan kijk je uit op een groen decor en wandel je zo het pad op richting de Rupel.
Ruime en moderne leefruimte vol licht
De woning dateert van 2004 en telt nu maar liefst 237 m² bewoonbare oppervlakte dankzij een extra uitbreiding in 2014. De leefruimte verrast meteen: 10 meter breed, 8,5 meter diep, grote ramen tot op de grond en een lichtstraat die de hele dag zon binnenlaat.
De zithoek op parket voelt warm en huiselijk aan, met een gezellige gashaard als middelpunt. De eetplaats sluit hier mooi op aan, waardoor de hele ruimte één uitnodigend geheel vormt.
De open keuken biedt veel opbergruimte en ingemaakte kasten en is uitgerust met Miele-toestellen: 5-pits gasfornuis, dampkap, vaatwas, microgolf, oven en koelkast.
Slim ingedeeld, praktisch en comfortabel
Vooraan in de woning vind je een handige berging, rechtstreeks bereikbaar vanaf de oprit. Ideaal voor fietsen, wasmachine, droogkast en extra opslag. De ruime inkomhal is voorzien van een vestiaire en apart gastentoilet.
Op het gelijkvloers zorgt vloerverwarming voor een constant comfortabel gevoel.
Verdiepingen met ruimte voor iedereen
Op de eerste verdieping kom je boven via een trap met ingewerkte verlichting. Hier vind je een badkamer met bad, douche en dubbele lavabo, een apart toilet en twee slaapkamers.
De slaapkamers zijn vandaag gescheiden door een kastenwand, maar kunnen perfect één grote masterbedroom vormen. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers en een extra berging.
Comfort ondergronds
Vanuit de keuken daal je af naar een volledig afgewerkte multifunctionele ruimte met een plafondhoogte van 2,5 meter.
Een bureau, speelkamer, cinemaruimte of hobbyplek? De ruimte van 25 m² is erg handig en echt bruikbaar dankzij de vloerverwarming. Aansluitend is er nog een kelderberging.
Een tuin die je meteen omarmt
Achteraan wacht een westgerichte tuin, mooi aangelegd en met een terras van 40 m² onder een stijlvolle overkapping met lamellendak. De zijdelingse screens maken het geheel nog comfortabeler.
Achteraan is er een tweede terras en een ruime tuinberging van 41 m²: ideaal als atelier, magazijn of creatieve werkplek. Achter de tuin kijk je uit op de velden.
Praktische troeven die het leven makkelijker maken
Vooraan kan je twee wagens parkeren, waarvan één steeds droog onder de overkapping. De woning scoort bovendien uitstekend op vlak van onderhoud en energie:
- EPC B
- Asbestveilig
- Elektriciteit conform
- Alarm aanwezig
- Regenwaterput
Wil je graag binnenkijken of meer ontdekken over deze woning? Contacteer Isabelle van De Woonmakelaar en raak helemaal verkocht!
Energie
 |
- Energieverbruik: 194 kWh/m²/jaar
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.089 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 2004 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2014 |
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Bewoonbaar (m²) | 237 |
| Gevels | 3 |
| Gevelbreedte | 10 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 2 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 550 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 115 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 386 |
| Oriëntatie voorgevel | Oost |
| Oriëntatie terras | West |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
Uitrusting
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
|---|---|
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Alarm | Ja |
| Zwembad | Nee |
| Zwemvijver | Nee |
| Regenwaterput | Ja |
Een pand van
De Woonmakelaar
