Halfopen split-levelwoning op zonnig perceel van 540 m²!

Te moderniseren halfopen split-levelwoning met veel mogelijkheden op zonnig perceel van 540 m² op toplocatie!

Residentiële groene wijk | Split-level woning | Halfopen bebouwing | Perceel 540 m² – ca. 9,5 m straatbreedte | 149 m² woonoppervlakte | 6 m gevelbreedte | Gezellige open leefruimte | Bureau- of praktijkruimte | Grote keuken | Fijne zonnige tuin | 2 slaapkamers | Mogelijkheid tot afwerken zolderverdieping | Grote garage en oprit | Rolluiken | Geen renovatieverplichting!

Houdt u van een open gevoel, luchtig wonen en veel lichtinval? Dan is deze halfopen split-level woning met een ruime leefruimte en grote keuken écht iets voor u. Met een beetje liefde tovert u deze woning om tot uw nieuwe thuis en maakt u haar klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen. U krijgt een prachtige leefruimte waarop u op slag verliefd wordt, 2 slaapkamers, een badkamer en de mogelijkheid om de zolderverdieping volledig verder af te werken. Verder is er een grote garage aanwezig met plaats voor 2 auto’s – of richt u ze in voor uw kantoor of praktijk? Toch vindt u de allergrootste troef buiten: de grote tuin met terras. Er is genoeg plaats voor een grote eettafel en een lounge, enkele zonnebedden, speeltoestellen voor de kinderen en een moestuin. Veel plaats én mogelijkheden dus. Bel snel voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Inkom: welkom thuis! Via de voordeur komt u binnen in de lichte hal – die u meteen zuigt naar de grote leefruimte. Waar u ook staat in deze woning, 3 elementen komen altijd terug: ruimte, licht en zicht op groen. In de inkomhal vindt u achter de deur nog het gastentoilet met handenwasser.


• Ruime leefruimte met zicht op de tuin: op de benedenverdieping lonkt de lichte leefruimte van in het totaal ca. 57 m². Dankzij de vele raampartijen komt er veel licht naar binnen en hebt u een mooi uitzicht op het groen rondom het huis. Er is plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen, een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin en een bureau. De vele raampartijen zorgen voor véél licht en lucht in de ruimte en geven toegang tot uw avondterras en tuin. Tijdens de koude wintermaanden maakt de houtkachel het warm en gezellig in huis.


• Keuken: vanuit de leefruimte neemt u de trap naar de ruime keuken van ca. 20,7 m². Qua looks is ze wat verouderd, maar ze is nog in functionele staat. U krijgt een inductiekookplaat met afzuigkap, oven (vernieuwd in 2022 - Miele) en vaatwasser (Bosch).


• Terras aan keuken: op de eerste verdieping, aansluitend aan de keuken, is er nog een gezellig terras. Heerlijk om te relaxen, terwijl u op uw kinderen uitkijkt die in de tuin zijn aan het ravotten. U start er uw dag met uw eerste koffietje, of eindigt er in de zomer met een boek, drankje en zonsondergang.


• Bergruimte: naast de keuken is er nog een grote bergruimte van ca. 9 m² – waar u ook de aansluitingen vindt voor een wasmachine en droogkast. Er is bovendien genoeg plaats voor een diepvries en rekken voor conserven…


• 2 slaapkamers: wanneer u de trap neemt naar boven komt u uit op de prachtige vide die de verbinding maakt met de andere ruimtes. U komt de eerste slaapkamer van ca. 12 m² tegen, met opnieuw veel lichtinval. U wordt elke ochtend wakker met zicht op de groene omgeving rondom de woning – zo stapt u gegarandeerd met het juiste been uit bed. De tweede slaapkamer van ca. 21,5 m² is een mooie ruimte, opnieuw voorzien van een aangenaam balkon.


• Badkamer: op dezelfde verdieping vindt u nog de badkamer met ligbad met mogelijkheid om te douchen. Verder krijgt u een wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel en toilet. Het raam zorgt ervoor dat u geen inkijk hebt, en dat u de badkamer kunt verlichten en verluchten.


• Zolderverdieping: de vaste trap via de grootste slaapkamer brengt u naar de zolderverdieping van ca. 16,5 m². Die werkt u verder af zoals u wilt: berging, speel- of hobbykamer. Of … u maakt er 1 grote slaapverdieping van: een masterbedroom met op maat gemaakte inbouwkasten. Beeld u daar nog een grote tv bij en een boekenkast, en u komt uw slaapkamer in het weekend niet meer uit.


• Zonnige en grote tuin rondom de woning: een grote tuin is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft, voor jonge speelvogels én voor de zonneklopper, want zon is hier de ganse dag in overvloed en plaats is er genoeg. Ook hier weer mogelijkheden te over voor buitenmensen die dromen van een groentetuin.


• Garage: tegen de achterzijde van het perceel bevindt zich een losstaande garage met een oppervlakte van ca. 40 m². Ze kan onderdak geven aan een auto, fietsen en heel wat tuingerief. Hierdoor krijgt u een grote voortuin met een lange oprit waar plaats is voor meerdere auto’s voor wanneer u de grote instuif organiseert. Een praktijkruimte of hobbykamer nodig? U kunt ze gemakkelijk een andere bestemming geven.

Goed om te weten
Een goed gelegen split-level woning met een aangename leefruimte, grote keuken, 2 slaapkamers, zolderverdieping met mogelijkheden, grote garage en zonnige tuin rondom – degelijk gebouwd in 1976 met betonnen welfsels. Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan modernisering toe. De woning heeft een EPC-score van 386 met label D, wat betekent dat u geen renovatieverplichting heeft. Door enkele eenvoudige ingrepen scoort u zo een label B. In de huidige houten ramen staat dubbele beglazing – overal voorzien van rolluiken. Vervang dit op termijn door ramen voorzien van hoogrendementsglas, wat uw woning nog energiezuiniger zal maken. Het dak van het huis is vernieuwd in 2000 en geïsoleerd met 10 cm MW. Verwarmen doet u met centrale verwarming met een ketel op aardgas van Junkers (2003). Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze bouwgrond is gelegen op de Pauwelslei – een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum. Natuurgebied de Uitlegger ligt op fietsafstand: in dit natuurgebied van 90 hectare liggen er wandel- en fietspaden waar u tijdens de maanden mei en juni kan genieten van de bloeiende rododendrons en azalea’s. Bovendien ligt ook het bos De Inslag en het Militair Vliegveld van Brasschaat vlakbij. Hier worden in elk seizoen activiteiten georganiseerd, of u kan er na een mooie wandeling uitblazen in de lokale horecazaken. Ook scholen, zowel kleuter, lager als middelbaar, vindt u in overvloed in de nabije omgeving. De bushalte ligt op de Bredabaan, op een aantal minuten wandelen van de woning en ook om naar het werk te pendelen ligt de woning ideaal. De opritten Kleine Bareel en Sint-Job-In-‘t-Goor liggen beiden op een kleine 6 km rijden waar u de E19 oprijdt richting Antwerpen of Breda. Kortom, een toplocatie!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.