Knappe,volledig gerenoveerde villa (EPC 26) met zonnige tuin

Prachtige, volledig gerenoveerde villa (EPC 26) op een aangenaam perceel van ca. 785 m² met grote zonnige tuin in de groene, gegeerde woonwijk Vriesdonk!

Toplocatie in rustige en groene woonwijk | Vrijstaande woning | Prachtig pand | 785 m² grondoppervlakte | Vernieuwbouw: nog niet bewoond sinds renovatie | Energiezuinig: EPC score 26 kWh/m²jaar – label A | Knappe, lichte leefruimte met volledig geïnstalleerde open keuken | 4 slaapkamers | 2 dressings | 2 badkamers | Wasplaats | Grote zonnige tuin met mooi terras | Garage | Kwaliteitsmaterialen | 289 m² woonoppervlakte | Vloerverwarming | Hoogrendementsglas | Dak-, vloer en muurisolatie | Zonnepanelen | Regenwaterrecuperatiesysteem | Aankoop onder registratierechten mogelijk

In deze groene en rustige woonwijk ligt deze villa te wachten op haar nieuwe eigenaars. Recent volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, en nog niet bewoond sinds de renovatie. U krijgt mooie grote ruimtes: een knappe, lichtrijke leefruimte met open keuken, 4 slaapkamers, 2 dressings, 2 badkamers, een aparte wasplaats en garage. Deze droomwoning is afgewerkt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen en met oog voor detail: van de parketvloeren tot het prachtige Fior Di Bosco marmer dat terugkomt in de keuken en de badkamer. Het groen rondom de woning steelt de show vanuit elke kamer in het huis. U geniet hier optimaal van uw privacy. Bel snel voor een rondleiding in deze unieke Brasschaatse villa.

Indeling van de woning:

• Inkomhal: aan de buitenkant krijgt u al een voorsmaakje: in de groene omgeving imponeert deze villa met haar prachtige witte gevel met zwarte accenten. Via de voordeur komt u in de hal.  Vanuit de hal kunt u naar de kelder, de leefruimte, de wasplaats en de eerste verdieping via de trap.


• Leefruimte met zicht op de tuin: via de smeedijzeren deur stapt u de open leefruimte binnen. Witte muren, een witte trap en een warme, mooie eiken parket zorgt ervoor dat u zich per direct thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen en hebt u een mooi uitzicht op het groen rondom het huis. In het woongedeelte aan de voorzijde van het huis is er plaats voor een gezellig salon om tv te kijken. Het gedeelte aan de achtertuin is dan weer een ideale ruimte om een grote eettafel te plaatsen om vrienden of familie te ontvangen. Het vormt een mooie overgang naar de buitenruimte van het huis met het grote terras en de zonnige tuin.


• Open volledig geïnstalleerde keuken: de keuken vormt 1 geheel met de leefruimte met zicht op de tuin. Tijdens het koken houdt u dus altijd een oogje in het zeil terwijl uw kinderen buiten ravotten. De kok des huizes profiteert mee van het licht, de ruimte en de gezellige drukte in de eetkamer. Het prachtige marmeren werkblad van Fior Di Bosco zorgt voor een warme, luxueuze en moderne uitstraling. De keuken werd volledig uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, combi-oven, microgolfoven, ingebouwde vaatwasser, koelkast en vriezer – allemaal kwaliteitstoestellen van het merk Miele. En er is véél kastruimte om al uw keukenspullen overzichtelijk in op te bergen. ’s Ochtends snel ontbijten doet u aan het keukeneiland.


• Berging/wasplaats: via de keuken loopt u verder door naar de wasplaats met aansluitingen voor uw wasmachine & droogkast en een handige uitgietbak. Bovendien vindt u nog grote op maat gemaakte kasten als extra opbergruimte.


• Zonnige tuin met heerlijk terras: voor wie regelmatig een tuinfeest houdt voor de vrienden of al bij de eerste zonnestralen het tuinmeubilair installeert, is dit stuk groen het paradijs. Het grote terras en het grastapijt ligt er al. De achtertuin is zuidwestelijk georiënteerd en is een droom voor wie graag buiten vertoeft. U vindt hier de perfecte balans tussen de open ruimte en uw privacy. Vanaf de vroege lente is het er zalig om te zitten.


• Eerste verdieping - 2 slaapkamers en badkamer: in de leefruimte neemt u de trap naar de 1^ste verdieping. De trap komt uit op de nachthal. Hier vindt u 2 mooie, lichtrijke, ruime slaapkamers met en suite dressings met op maat gemaakte kasten. . Bad- of doucheliefhebber? In deze badkamer hoeft u niet te kiezen. De badkamer heeft 2 wastafels, inbouwkranen en een badkamermeubel. Douchen doet u onder een grote regendouchekop in de prachtige inloopdouche. Of u neemt een heerlijk bad na een lange werkdag. Er is ook een toilet en handdoekdroger, en in het plafonds zitten lichtspots. Op de vloer liggen grote, lichte tegels.


• Tweede verdieping - 2 slaapkamers en badkamer: de trap in de nachthal brengt u naar de zolderverdieping. Hier heeft u nog 2 grote, lichtrijke slaapkamers met op maat gemaakte kasten. Op de zolderverdieping vindt u de 2^de badkamer met een dubbele wastafel, wandmeubel, grote inloopdouche met regendouchekop, handdoekdroger en toilet. U herkent waarschijnlijk het marmeren blad van in de keuken dat in beide badkamers terugkomt.


• Oprit en garage: via de oprit komt u uit bij de ruime garage met plaats voor een wagen en de fietsen van heel het gezin. Bovendien heeft u op de oprit ook nog plaats voor 2 auto’s. U heeft de mogelijkheid om het perceel af te sluiten met een automatische poort en een laadpaal te plaatsen.


• Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kelder met voldoende plaats voor de spullen die u niet vaak gebruikt.

Uitstekende totaalrenovatie: degelijke materialen, energiezuinig en tot in het detail afgewerkt
Deze woning onderging recent een uitstekende totaalrenovatie rekening houdend met de nieuwbouwnormen. Wat u zeker zal opvallen in deze woning is dat alles tot in de puntjes is afgewerkt en dat er degelijke, kostbare materialen zijn gebruikt. Denk aan het parket, de moderne ingebouwde spots en het maatwerk. Op vlak van energie-efficiëntie is deze woning toonaangevend met een topscore van 26 kWh/m²jaar – label A. In de ramen staat superisolerend hoogrendementsglas. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Het dak werd volledig vernieuwd, voorzien van 12 cm PUR/PIR en 6 cm minerale wol en zonnepanelen. De vloeren werden eveneens geïsoleerd en ook de muren kregen 6 cm minerale wol. Verwarmen gebeurt energiezuinig met een warmtepomp uit het jaar 2023. Bovendien werd ook de elektriciteit volledig vernieuwd en conform gekeurd en is de villa uiteraard asbestvrij. Maakt u van dit prachtige huis een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: A.

Info en verkoop
De verkoop geschiedt onder registratierechten. Dit betekent dat als dit uw enige en eigen woning is dat u 2% betaalt onder voorwaarden.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen in een groene en gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. Vlakbij centrumfuncties en met rondom brede, boomrijke lanen – één van de meest gewilde locaties in Brasschaat. Het Park van Brasschaat ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden, looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. En voor de Bredabaan - waar u winkels, kappers, boetieks en horeca vindt – hoeft u ook niet ver te gaan. U woont dus op een steenworp afstand van groen, het centrum van Brasschaat en kwalitatieve scholen. In uw buurt zijn er bovendien onder andere clubs voor voetbal, tennis, golf en atletiek. Ook het zwembad is vlakbij. En u hoeft maar 2 minuten te rijden tot de oprit van de E19 richting Breda of Antwerpen. Een toplocatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.