Charmante woning met 3 slpks en 2 bdks in Kapellen

Instapklare woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, tuin, parking en top ligging tussen Brasschaat en Kapellen

Top gelegen tussen centrum Brasschaat en Kapellen | Woonoppervlakte 173 m² | Perceel 160m² groot en 8,5m breed |EPC 228|Volledig gerenoveerd in 2022 | 3 slaapkamers |2 badkamers| Afgewerkte zolderverdieping | Autostaanplaats | Asbestveilig | Elektrische keuring conform | Drie dubbel geluiddempend glas | Vlak bij natuurgebied De Uitlegger

Wonen zonder zorgen in Kapellen! In dit instapklare huis voelt u zich meteen thuis. Alles is netjes onderhouden en afgewerkt met degelijke materialen. Gewoon intrekken en genieten. De woning biedt ruimte in overvloed: een grote, lichtrijke leefruimte, drie slaapkamers, twee badkamers en een praktische autostaanplaats. Buiten vindt u een aangename tuin, perfect om te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. Wees er snel bij, want zulke woningen in Kapellen zijn erg gegeerd.

Indeling van de woning:
Hal met gastentoilet: kom binnen in uw nieuwe woning en ervaar het licht en de ruimte van het interieur, vanaf het moment dat u binnenstapt. In de hal vindt u een deur naar de leefruimte en een apart toilet met handenwasser. Het is een inkom met genoeg plaats voor een vestiaire voor de jassen en schoenen van het hele gezin en uw gasten.
Leefruimte: we starten in het hart van het huis: in deze leefruimte van nodigt u vrienden uit voor een feestdiner en plant u gezellig Netflix-avondjes in de zetel. Ziet u het al voor zich? De huiselijke ruimte maakt plaats voor een salon aan de voorkant en heeft achteraan een strakke, moderne keuken waar een eettafel kan staan. De kamerbrede ramen geven uit op de heerlijke tuin. Groot genoeg voor een barbecue met vrienden.
Keuken: Aansluitend op de leefruimte bevindt zich de keuken, afgewerkt in een warme moderne stijl die perfect aansluit bij de rest van de woning. De combinatie van de laminaatvloer, houten keukenkasten en het witte werkblad zorgt voor een tijdloze en gezellige uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle nodige comfort, met onder andere een gasfornuis met oven, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte.  
Wasplaats: aansluitend aan de keuken vindt u de wasplaats, met aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. U hebt er alle ruimte die nodig is om de was te sorteren, te wassen en te drogen. Verder zijn er enkele handige schappen om uw wasproducten op te bergen.
Berging: Naast de keuken bevindt zich een handige bergruimte die zorgt voor extra opbergmogelijkheden en optimaal praktisch comfort. Dankzij de open legplanken beschikt deze ruimte over voldoende plaats voor voorraad en extra opslag. Een praktische en discrete aanvulling op de leefkeuken.
Tuin: De gezellige, groene tuin vormt een oase waar u in alle privacy kan genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de woning bevindt zich het terras, een perfecte plek om te ontspannen, buiten te dineren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden.
Extra!: Het gebouw is opgedeeld in twee afzonderlijke delen. Enkel de voorbouw wordt te koop aangeboden; de achterbouw maakt geen deel uit van deze verkoop. De woning beschikt niet over een achterliggende tuin. Aan de voorzijde bevindt zich wel een voortuin, waar een vergunde mogelijkheid bestaat om twee autostaanplaatsen te voorzien. Momenteel is er reeds één parkeerplaats aangelegd.
Autostaanplaats: vooraan de woning bevindt zich een autostaanplaats voor één wagen. Vooraan de woning bevindt zich een autostaanplaats voor één wagen. Heeft u meerdere auto’s, dan vindt u op 2 minuten wandelen een parking waar u vlot kunt parkeren.

Eerste verdieping
2 slaapkamers: De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers met een aangename indeling en een praktische oppervlakte van 10 m² en 15 m². Beide kamers zijn vlot in te richten en bieden voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een bureau of extra opbergmeubilair.
Badkamer: ergert u zich weleens aan de drukke ochtendspits in de badkamer? Dan hebben we goed nieuws, want dit huis heeft er 2: De eerste badkamer heeft een douche, wastafel, toilet. Zo maakt iedereen zich in zijn eigen tempo klaar voor de dag.

Tweede verdieping
Masterbedroom: de masterbedroom is bijzonder ruim. Er is moeiteloos plaats voor een groot dubbel bed, een bureauhoek en meerdere royale kasten, zonder in te boeten aan bewegingsruimte of licht. Bovendien beschikt deze kamer over een extra, verrassend verborgen bergruimte op de zolderverdieping, ideaal als bijkomende opbergplaats of discreet stockeergedeelte. Bent u benieuwd naar deze unieke ruimte en het verborgen extraatje? Kom zeker ter plaatse ontdekken wat deze masterbedroom allemaal te bieden heeft.
Badkamer: met zo’n knappe badkamer stapt u ’s ochtends met plezier uit uw bed en in de douche. De badkamer heeft een wastafel, een handig wandmeubel en een bad en een douche. Als het ’s avonds donker wordt en het raam niet meer voor voldoende natuurlijke lichtinval zorgt, knipt u de moderne verlichting aan.

Goed om te weten
Deze charmante woning werd degelijk gerenoveerd in 2022 en combineert vandaag karakter, comfort en een verzorgde afwerking. Dankzij de uitgevoerde isolatiewerken aan dak en muren, beide geïsoleerd met minerale wol, behaalt de woning een EPC-label C met een score van 228kWh/m² per jaar. Bovendien is de woning asbestveilig, wat extra gemoedsrust biedt naar de toekomst toe. De verwarming gebeurt via een niet-condenserende gasketel van Vaillant uit 2014. Verder beschikt de woning op de gelijkvloers en eerste verdieping over driedubbele geluiddempende beglazing met PCV-raamprofielen.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.
Bestuursmaatregelen in maatregelenregister in aanvraag

Toplocatie: overal vlakbij in een groene buurt van Kapellen
De woning ligt op de Hoogboomsteenweg, de verbindingsweg tussen centrum Kapellen en Brasschaat. De verbinding met de snelweg E19 ligt op 9 km en de A12 op 4 km. Het station van Kapellen ligt op 8 minuten fietsen. Om de hoek liggen supermarkten, boetieks en lekkere restaurants. De woning ligt vlakbij natuurgebied De Uitlegger waar u terecht kan voor zalige wandelingen. Na een kwartiertje met de auto of een halfuur fietsen kuiert u al rond in Grenspark Kalmthoutse Heide, een natuurpark van 37,5 km met 24 bewegwijzerde wandelpaden.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.