Nieuw
Hebben jullie niet evenveel kunnen sparen? Dat komt vaak voor. Je legt gewoon vast wie wat inbrengt, zodat het voor jullie allebei eerlijk blijft.
Virtual tour
Te renoveren Klasse Woning op prachtig domein
Prijs op aanvraag
Een pand van IMMOWONEN
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 204 m² bewoonbaar
- 3813 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
VERKOCHT - COMPROMIS IN OPMAAK -
Check het filmpje.
Tinne van ImmoWonen verkocht dit prachtige pand binnen de week dat gelegen op een royale 38 are in het groene hart van Oud-Heverlee aan de rand van Meerdaalbos,
aan het einde van een doodlopende , deels private straat.
Een unieke kans als je op zoek bent naar rust, ruimte en natuurlijke schoonheid.
Het eigendom wordt omgeven door indrukwekkende oude bomen en uitgestrekte groene weiden,
wat een serene en landelijke sfeer creëert. En ondertussen toch een vlotte verbinding naar zowel Leuven als Brussel.
Karakteristieke kenmerken: De woning beschikt over een klassieke architectuur met bakstenen constructie en een warm rood pannendak, wat perfect aansluit bij de Vlaamse bouwtraditie.
Ligging en omgeving: Het perceel ligt op 38,13 are in een uitgesproken groene omgeving met volwassen bomen die bescherming en privacy bieden. De uitstekende landschappelijke setting maakt dit een ideale plek voor natuurliefhebbers en degenen die een gerust rustpunt zoeken weg van de drukte van het stadsleven.
Het eigendom is bereikbaar via een private wegje van 1,17are, met 8€ KI, in mede-eigendom met 5 eigenaars, genoemd "St.-Annaveld" weg. B288/00E.
Een volledige infobundel word je bezorgd bij je bezoek en/of ervoor of erna, zodat je goed geïnformeerd je bod kan uitbrengen op dit prachtige unieke te renoveren pand.
Potentieel: Dit eigendom biedt uitstekende mogelijkheden voor degenen met visie en creativiteit om van deze woning een unieke hedendaagse stijlvolle parel te maken.
Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stuk land in een van Vlaanderens meest aantrekkelijke buitengebieden.
Extra info:
EPC Attest:
Renovatieplicht: naar D.
EPC F (601 kWh/m2 jaar) naar min. D (min. 399 kWh/m2 jaar) binnen 6 jaren:
enkele makkelijke vlotte mogelijkheden worden hier voorgesteld (meer info zie EPC attest): warmtepompboiler (warm water) installeren via zolder - zonnepanelen op Zuid-Dak - Onderdak isoleren (onderdak reeds aanwezig) of vloer zolder - kelder plafonds isoleren (volledig onderkelderd ex. garage) opm: Garagedak en garagewand naar living is reeds volledig geïsoleerd. Alle ramen zijn vervangen in 2001 (glaverbel). Muren (extra te checken: mogelijk spouwmuren) vanbinnen isoleren indien mogelijk.
Vervang de niet condenserende mazoutketel door een condenserende gasketel (eerder een goedkope tijdelijke oplossing)
2% registratierechten mogelijk (2de woning : 12% registratierechten)
Asbestattest: Niet-asbestveilig.
opm: dakpannen en onderdak zijn veilig, enkel de oranje gevelleien aan de dakkappellen zijn te verwijderen: waaronder de hoofdpunten hier samengevat ter info enkel:
3 asbestmaterialen: "Verwijderen" : Deze materialen moet u (laten) verwijderen om een asbestveilige toestand te verkrijgen. P8/P24: 1/ Leidingisolatie - gips kelder! 2/ Bakeliet schakelaar (zwart) - P13. Bakeliet schakelaar (zwart) - P.17. Bakeliet Schakelaar (zwart) P.19. Bakeliet Schakelaar - P.21/31. Gevelleien (oranje leien dakkappellen).
1 asbestmateriaal: " zorgvuldig beheren" Deze materialen moeten niet weggenomen worden om een asbestveilige toestand te verkrijgen. U moet ze wel zorgvuldig beheren (niet in kappen of snijden bv.) om het risico laag te houden: P. 35. Bakeliet meter-en verzekering kasten.
opm: Schouwen niet onderzocht door hoogte van 3,50 meter. Volledige info: zie asbestattest van 72 pagina's.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een unieke te renoveren klasse Villa in een oase van groen op een unieke locatie in een doodlopende straat.
📞 Contact: Tinne van ImmoWonen – 0477 66 33 84
🌐 www.immowonen.be
Meer foto's vind je op de site van ImmoWonen zelf.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260605-0003885541-RES-1
- Energieverbruik: 601 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.064 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1951 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 204 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 4 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Standaard |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 3813 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 166 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 3700 |
| Oppervlakte terras (m²) | 33 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
IMMOWONEN
ImmoWonen
Welkom bij ImmoWonen uit Heverlee, of zeg maar Tinne van ImmoWonen. Dit jaar 14 jaar actief!
Wil je een succesvolle verkoop, laat ons beginnen met een vrijblijvend goed gesprek. Wat heb jij nodig? Als je een huis verkoopt, verhuurt of aankoopt via
ImmoWonen ben ik doorheen het hele traject jouw rechtstreeks aanspreekpunt.
Om onze samenwerking zo efficiënt en zo aangenaam mogelijk te laten verlopen, zet ik maximaal in op intensieve communicatie en onderling overleg. Een huis
verkopen is bij mij immers teamwork! Ik begeleid je tijdens het volledige verkoopproces, regel de bezichtigingen en neem alle nodige administratie uit jouw handen.
Belangrijke beslissingen nemen we natuurlijk samen!
Wat ik precies voor jouw vastgoedproject kan betekenen? Dat leest je verder op immowonen.be website, of zullen we meteen vrijblijvend kennis maken? Ik kom met plezier mijn aparte aanpak aan jou toelichten. Fijne dag en tot hoors misschien? Tinne De Lepeleire uit Heverlee Leuven - 0477 66 33 84
26K/4/3050 VB40260619
Leer meer over vastgoed
Nieuw
Koop je alleen, of met je partner? Het verschil zit niet alleen in je budget. Ook eigendom, je lening en je bescherming veranderen. Zo vergelijk je beide.
Kan je als alleenstaande een huis kopen? Ja. Zo lukt het met één inkomen: lenen, eigen inbreng, de Vlaamse woonlening en 2% registratiebelasting.
De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.