Te renoveren Klasse Woning op prachtig domein
€ 995.000
Een pand van IMMOWONEN
Jouw zoektocht
Overzicht
- 204 m² bewoonbaar
- 3813 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Tinne van ImmoWonen verkoopt dit prachtige pand dat gelegen op een royale 38 are in het groene hart van Oud-Heverlee aan de rand van Meerdaalbos,
aan het einde van een doodlopende , deels private straat.
Een unieke kans als je op zoek bent naar rust, ruimte en natuurlijke schoonheid.
Het eigendom wordt omgeven door indrukwekkende oude bomen en uitgestrekte groene weiden,
wat een serene en landelijke sfeer creëert. En ondertussen toch een vlotte verbinding naar zowel Leuven als Brussel.
Karakteristieke kenmerken: De woning beschikt over een klassieke architectuur met bakstenen constructie en een warm rood pannendak, wat perfect aansluit bij de Vlaamse bouwtraditie.
Ligging en omgeving: Het perceel ligt op 38,13 are in een uitgesproken groene omgeving met volwassen bomen die bescherming en privacy bieden. De uitstekende landschappelijke setting maakt dit een ideale plek voor natuurliefhebbers en degenen die een gerust rustpunt zoeken weg van de drukte van het stadsleven.
Het eigendom is bereikbaar via een private wegje van 1,17are, met 8€ KI, in mede-eigendom met 5 eigenaars, genoemd "St.-Annaveld" weg. B288/00E.
Een volledige infobundel word je bezorgd bij je bezoek en/of ervoor of erna, zodat je goed geïnformeerd je bod kan uitbrengen op dit prachtige unieke te renoveren pand.
Je Eenzijdig aankoopbeloftebod dient bij ImmoWonen aan te komen vooraf aan vrijdag 26 juni 14h. Indien er geen wel onderbouwde biedingen zijn, start er een 2de week en dit tot dinsdag 30 juni 2026 14h. Je kan je bod slechts 1 x uitbrengen per ronde bieding. Stuur je bod naar tinne@immowonen.be of breng het binnen bij ImmoWonen.
Bij akkoord door de eigenaars, zal het bod aangeboden worden via een ontwerp akte aan de vrederechter. Ca. 1 maand te rekenen mogelijk, het gerechtelijk verlof van 6 weken niet mee gerekend.
Potentieel: Dit eigendom biedt uitstekende mogelijkheden voor degenen met visie en creativiteit om van deze woning een unieke hedendaagse stijlvolle parel te maken.
Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stuk land in een van Vlaanderens meest aantrekkelijke buitengebieden.
Extra info:
EPC Attest:
Renovatieplicht: naar D.
EPC F (601 kWh/m2 jaar) naar min. D (min. 399 kWh/m2 jaar) binnen 6 jaren:
enkele makkelijke vlotte mogelijkheden worden hier voorgesteld (meer info zie EPC attest): warmtepompboiler (warm water) installeren via zolder - zonnepanelen op Zuid-Dak - Onderdak isoleren (onderdak reeds aanwezig) of vloer zolder - kelder plafonds isoleren (volledig onderkelderd ex. garage) opm: Garagedak en garagewand naar living is reeds volledig geïsoleerd. Alle ramen zijn vervangen in 2001 (glaverbel). Muren (extra te checken: mogelijk spouwmuren) vanbinnen isoleren indien mogelijk.
Vervang de niet condenserende mazoutketel door een condenserende gasketel (eerder een goedkope tijdelijke oplossing)
2% registratierechten mogelijk (2de woning : 12% registratierechten)
Asbestattest: Niet-asbestveilig.
opm: dakpannen en onderdak zijn veilig, enkel de oranje gevelleien aan de dakkappellen zijn te verwijderen: waaronder de hoofdpunten hier samengevat ter info enkel:
3 asbestmaterialen: "Verwijderen" : Deze materialen moet u (laten) verwijderen om een asbestveilige toestand te verkrijgen. P8/P24: 1/ Leidingisolatie - gips kelder! 2/ Bakeliet schakelaar (zwart) - P13. Bakeliet schakelaar (zwart) - P.17. Bakeliet Schakelaar (zwart) P.19. Bakeliet Schakelaar - P.21/31. Gevelleien (oranje leien dakkappellen).
1 asbestmateriaal: " zorgvuldig beheren" Deze materialen moeten niet weggenomen worden om een asbestveilige toestand te verkrijgen. U moet ze wel zorgvuldig beheren (niet in kappen of snijden bv.) om het risico laag te houden: P. 35. Bakeliet meter-en verzekering kasten.
opm: Schouwen niet onderzocht door hoogte van 3,50 meter. Volledige info: zie asbestattest van 72 pagina's.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een unieke te renoveren klasse Villa in een oase van groen op een unieke locatie in een doodlopende straat.
📞 Contact: Tinne van ImmoWonen – 0477 66 33 84
🌐 www.immowonen.be
Meer foto's vind je op de site van ImmoWonen zelf.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260605-0003885541-RES-1
- Energieverbruik: 601 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Extra budget nodig voor je renovatie?
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.064 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1951 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 204 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 4 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Standaard |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 3813 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 166 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 3700 |
| Oppervlakte terras (m²) | 33 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
IMMOWONEN