Unieke splinternieuwe villa bij ImmoWonen uniek 2% registr!
€ 862.000
Een pand van IMMOWONEN
Jouw zoektocht
Overzicht
- 250 m² bewoonbaar
- 1443 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
Exclusieve Nieuwbouwvilla in het mooie Oud-Heverlee op wandelafstand van Meerdaalbos.
Bel /sms Tinne van ImmoWonen voor je afspraak op 0477 66 33 84.
Gelegen op fietsafstand van Imec, UZ Leuven, , Leuven centrum, KuLeuven, Scholen, station Oud-Heverlee. Op 20 min rijden van Brussel.
In een uitzonderlijk rustige en groene setting bevindt zich deze stijlvolle, splinternieuwe villa op een royaal perceel van 1.443 m².
Een woning waar architectuur, comfort en energiezuinig wonen samenkomen op topniveau.
Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 250 m² biedt deze villa een uitzonderlijk gevoel van ruimte, licht en luxe.
De woning werd ontworpen met oog voor detail en hedendaags wooncomfort, inclusief vloerverwarming, warmtepomp en een hoogwaardige afwerking doorheen het volledige huis.
De ruime 81 m2 leefruimte, met grote raampartijen, staat in directe verbinding met de tuin en creëert een harmonie tussen binnen en buiten. De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning, ideaal voor wie houdt van gezellig en praktisch wonen.
Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 2 elegant afgewerkte badkamers, waaronder een master suite met privébadkamer.
De reeds aanwezige vergunningen voor de aanleg van een
privé-parking voor 2 wagens op eigen terrein en een privé-terras bieden de toekomstige eigenaar een interessante basis om
de buitenruimte verder vorm te geven.
Troeven:
EPC A+ – uitzonderlijk energiezuinig
Warmtepomp + 24 zonnepanelen
Ventilatie D
Geen gas of mazout nodig
Regenwaterput 10.000 L
Recuperatie regenwater
Voorziening voor laadpaal
2% registratierechten mogelijk
Indeling:
Gelijkvloers
- Inkomhal 19m2
- Gastentoilet 2m2 met handenwasser
- Bureau 18m2
- Living 81m2 (Keuken 25m2 Eetruimte 33m2 Zithoek 23m2).
-Berging 9m2
1ste verdieping
- Nachthal 9m2
- 1ste Masterbedroom 31m2 met ensuite badkamer 9,33m2 (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wc 2)
- 2de Slaapkamer 18m2
- 3de Slaapkamer 18m2
- 2de Badkamer 12m2 (inloopdouche, wastafel)
- 3de wc afzonderlijk 1,6m2
- Bergingsdeur voor leidingen
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte villa in een van de meest gegeerde regio’s rond Leuven.
📞 Contact: Tinne van ImmoWonen – 0477 66 33 84
🌐 www.immowonen.be
Meer foto's vind je op de site van ImmoWonen zelf.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 24086-G-OMV_2022154587/EP14854/A001/D01/SD001
- E-peil: E6
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 6 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 2025 |
|---|---|
| Staat | Nieuw |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 250 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 16.06 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 2 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 2 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Diepte (m) | 41 |
|---|---|
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | C |
| G-score | B |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1443 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 161 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 1008 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Ja |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
IMMOWONEN
