Unieke splinternieuwe villa bij ImmoWonen uniek 2% registr!

Check het FILMPJE ImmoWonen bij het pand zelf! 
Splinternieuwe Villa op een mooi uitzonderlijk achterliggend perceel van maar liefst 14,43 are te koop via ImmoWonen aan slechts 2 % (of 12%) registratierechten. 
Dit is een echte buitenkans! (Geen 21% BTW!) Je hebt GEEN RENOVATIEKOSTEN  de eerste 20 JAAR! 
ENERGIESCORE: SUPER   A+ ! hier wil je wonen want geen gas of mazout nodig!  (gas-en mazout prijzen gaan nog volop de hoogte in) Maar niet voor jou! 
20 JAAR GARANTIE ipv de normale 10 jaar garantie!

Boek je afspraak online bij het pand zelf via www.immowonen.be  of bel /sms Tinne van ImmoWonen voor je afspraak op 0477 66 33 84

Tinne van ImmoWonen verkoopt deze prachtige nieuwe unieke Villa,  in centrum Oud-Heverlee.

Welkom in deze stijlvolle, nieuwbouw woning gelegen in het groene Oud-Heverlee. Dit eigentijdse huis biedt u een perfecte combinatie van comfort, design en ruimte op een perceel van 1.443 m².
Het pand beschikt over ca. 260 m² bewoonbare oppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen.

Indeling: 
De ruime mooie verwelkomende inkomsthal met prachtige houten tussendeur, en vloerverwarming doorheen heel het huis, doet je onmiddellijk thuisvoelen, en nodigt je uit naar de prachtige L- vormige open leefruimte  inclusief ruime praktische keuken met een ruim zit-eiland en knap veel praktische keukenlades.  Het schuifraam en de vele ramen geven je de mogelijkheid om je tuin langs elke ruimte te betreden, zowel  in de 2de leefruimte/bureau/speelruimte/ontspanruimte/hobbyruimte”  als via L-vormige living leefkeuken.  De praktische bijkeuken/berging met achterdeur staat in verbinding met de keuken en met de 2de leefruimte en tuin via de achterdeur.

Via de kwaliteitsvolle massieve trap vinden we 3 comfortabele slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers met moderne afwerking. De masterbedroom met ensuite-badkamer, met inloopdouche, ligbad, 2 wastafels en een toilet. De 2de ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche wastafel. Het 3de toilet bevindt zich afzonderlijk in de gang.

Kenmerken: De woning beschikt over vloerverwarming, 24 zonnepanelen op het dak, een moderne open keuken met praktische en veel lades en luxe badkamers. 
Er is een waterput van 10 000 liter, aangesloten op het gastentoilet beneden. Er is ook een warmtepomp aanwezig.  Er is een buiten ook een aansluitingsmogelijkheid voorzien voor een laadpaal.

Technische info energie en verbruik:

Knap EPC LABEL A+   
Warmtepomp: = lucht/water  DAIKIN  (11kw) met warmtepompboiler van 230 liter 
Een knap Ventilatie systeem D 
Vloerverwarming: overal beneden en boven op de 2 badkamers en de gang.
24 fotovoltaische zonnepanelen met poly-kristallijne zonnecellen aanwezig: zou ongeveer 7500 (of mogelijk meer?) Wp geven. 
Waterput van 10.000 liter: aangesloten op gastentoilet en buitenkraantje. 
Mogelijkheid aansluiting laadpaal is voorzien
Er werd gewerkt met volle muren: zeer degelijjk (geen gyproc muren!) 

Ligging: Zeer rustig gelegen op een achterliggend perceel in een groene omgeving, zonder enig geluidoverlast, met veel privacy, in het centrum van Oud-Heverlee en op fietsafstand van Leuven, Imec, UZ Leuven, KuLeuven en vele scholen.

Deze woning is ideaal voor een koppel of een gezin dat op zoek is  naar modern comfort en ruimte in een aangename natuurrijke omgeving, in een zee van rust.

De woning zal in overleg met de voorliggende buren, nog een afsluiting bepalen en samen betalen. De aanleg van een terras en autostaanplaatsen zijn voorzien van een vergunning. Het aanleggen ervan alsook het verder aanleggen van de tuin is voor de koper. De woning is onmiddellijk beschikbaar en instapklaar.

Tinne  De Lepeleire van ImmoWonen zal je alle info bezorgen die je nog wenst!

Warmtepomp: = lucht/water  DAIKIN  (11kw) met warmtepompboiler van 230 liter 
Vloerverwarming: beneden in leefruimte, gang, toilet, berging, bureau/2de living en op de 1ste verdieping op de gang en de 2 badkamers.
24 fotovoltaische zonnepanelen met poly-kristallijne zonnecellen zijn aanwezig
Waterput van 10.000 liter: aangesloten op gastentoilet en buitenkraantje. 
Aansluiting voor  laadpaal is voorzien.
Er werd gewerkt met volle muren: zeer degelijjk (geen gyproc muren!) 

Ligging: Zeer rustig gelegen in een groene omgeving, zonder enig geluidoverlast, met veel privacy, in het centrum van Oud-Heverlee, op wandelafstand van het bos de Brabantse wouden en de Zoete Waters en op fietsafstand van Leuven stad, Imec, UZ Leuven, KuLeuven, Station Leuven, Station Oud-Heverlee, en vele scholen.

Deze woning is ideaal voor gezinnen of een koppel die houden van modern comfort, degelijke bouw, energiezuinigheid  en ruimte

in een aangename natuurrijke omgeving, in een zee van rust.

Een afsluiting wordt nog geplaatst door de voorbuur. Het terras en de parking voor 2 auto’s: hiervoor is de vergunning verkregen. 
De woning is onmiddellijk beschikbaar en instapklaar.

Wens j nog meer info, een extra bezoek, info of begeleiding voor het uitbrengen van je bod of

Een schatting van je eigen woning, bel /contacteer Tinne van ImmoWonen vrijblijvend op 0477 66 33 84  of via tinne@immowonen.be 
Tinne helpt je graag.

Boek je afspraak online bij het pand zelf via www.immowonen.be  of bel /sms Tinne van ImmoWonen voor je afspraak op 0477 66 33 84