Nieuw
Nieuwbouwvilla in 2e lijn (privacy) geen btw = 2% registr. !
€ 799.000
Een pand van immo surplus
Favoriet
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 270 m² bewoonbaar
- 1443 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
In het mooie Oud-Heverlee treffen we deze uitzonderlijke opportuniteit om een ruime nieuwbouwvilla aan te kopen onder registratierechten (2% mogelijk) in plaats van een hoog btw-tarief. Daarenboven ligt deze villa in tweede lijn en dus niet aan de straat wat de nodige rust brengt en de afstanden met de buren vergroot. Dankzij de meest hoogwaardige en comfortabele technieken zorgt de combinatie van een warmtepomp (met koelfunctie), vloerverwarming, ventilatiesysteem D en zonnepanelen voor het zeer lage E-peil van -6 (A+ label). Het perceel van 1443m² is toegankelijk via een lange oprijlaan, de buitenaanleg is verder door de koper te voorzien (oprit, parking, terras) maar biedt veel mogelijkheden om het aanwezige groen te versterken en verscheidene, gezellige plekjes rondom te woning te creëren zodat men altijd kan kiezen voor zon of schaduw. De architectuur is stijlvol en tijloos met een brede façade. Binnen ontdekken we een efficiënte indeling met telkens grote ruimtes: De royale inkom biedt toegang tot het bureau (18m²), gastentoilet en de leefruimte via een dubbele deur. De imposante leefruimte met open keuken bedraagt maar liefst 81m² en de vele ramen rondom zorgen voor een sfeervolle speling van het licht. Hier kan men vlot vrienden en familie ontvangen met plaats voor een enorme eettafel en groot salon met nog plek te over voor een speelhoek of decoratieve elementen. De keuken met eiland biedt veel werkplaats en kastruimte met alle toestellen voor een modern comfort ingebouwd. Achter de keuken is er nog een berging met buitendeur en toegang tot het bureau. Boven zijn er 3 slaapkamers (31, 18 en 18m²) waarvan de grootste met knappe ensuite badkamer voorzien van zowel een inloopdouche als ligbad, dubbel lavabomeubel en toilet. De 2e badkamer heeft een inloopdouche, enkel lavabomeubel en plaats voor extra kasten en wasmanden. Het 3e toilet is apart via de nachthal. Kom deze buitenkans nu zelf ontdekken en contacteer Dries via 0470 06 66 43 of dries@immosurplus.be.
Energie
- EPC Certificaat: 24086-G-OMV_2022154587/EP14854/AOO1/DO1/SDOO1
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 2026 |
|---|---|
| Staat | Nieuw |
| Bewoonbaar (m²) | 270 |
| Gevels | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 4 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | C |
| G-score | B |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1443 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Woongebied |
Uitrusting
| Parking | Nee |
|---|---|
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Regenwaterput | Ja |
Een pand van
immo surplus
immo surplus - vastgoedspecialist in regio Leuven
immo surplus, een vastgoedkantoor gespecialiseerd in regio Vlaams-Brabant. immo surplus mag zich een familiebedrijf noemen met Dimitri en Ann-Sofie, broer en zus, aan het roer van het team. Maar dat wijst ook op de werkwijze: familiewaarden zoals persoonlijk contact, langetermijnvisie en open kaart.
Wil je de échte waarde van jouw woning kennen? Of ben je op zoek naar een vastgoedmakelaar voor de verkoop, verhuur of het beheer van jouw eigendom(men)? Spring even binnen bij immo surplus in Holsbeek (Rotselaarsebaan 24) of bel ons voor een afspraak op 016 29 29 40. Je bent van harte welkom, de koffie staat alvast klaar.
Leer meer over vastgoed
24 April 2026
Duurzaam gelegen woning? Check je Mobiscore
23 March 2026
Op Spotto zoeken als een pro: 10 slimme tips
21 March 2026
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
01 March 2026