Gerenoveerde hoeve in loftstijl met zwembad op 12a 97ca

Landelijke charme en hedendaagse architectuur vinden elkaar in deze prachtig gerenoveerde woning. De royale leefruimte met geïntegreerde open keuken baadt in het licht dankzij de kamerhoge raampartijen, die een naadloze verbinding creëren met de zuidwestgerichte tuin, het terras en het zwembad.
Met vier slaapkamers, waaronder één op het gelijkvloers, een polyvalente mezzanine en een perceel van 12a 97ca biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en wooncomfort. De rustige ligging nabij de Balenberg, het EPC-label A (89), de conforme elektriciteit en de mogelijkheid om de laatste afwerkingen naar eigen smaak te realiseren, maken dit een bijzonder aantrekkelijke eigendom voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning met karakter en blijvende meerwaarde.
Vg, WgLk/Ag, Gmo, Gvrk, Gvv. P en G-score: A.

INDELING :
Onderaards : (plafondhoogte: ± 1,73m)
Kelder (pomp regenwater met voorfilters)

Gelijkvloers : (plafondhoogte: ± 2,54m)
Ruime woonruimte (twee schuiframen naar terras, trap naar verdieping), open keuken (aanrecht in graniet, kookeiland, kastenwand, vaatwasmachine, inductiekookplaat, dampkap, granieten spoelbak in onderbouw, microgolfoven, combi-stoomoven, ijskast), berging (aansluiting wasmachine en droogkast, omvormers merk “SMA”, zekeringkast, waterverzachter, aansluiting douche mog.), toilet (hangwc en lavabo op meubel), slaapkamer 1, dressing en stookplaats (via buitendeur, zonneboiler, trap naar kelder, elektrische boiler (buffer), stookinstallatie).

Eerste verdieping : (plafondhoogte: ± 2,39m)
Polyvalente mezzanine, slaapkamer 2, nachthal (vaste trap naar zolderverdieping), badkamer (ligbad, inloopdouche met glazen wand, 2 lavabo’s), slaapkamer 3, slaapkamer 4, bergplaats.

Zolder : (hoogte: 3,23m tot nok)
Stockagezolder (kan perfect omgevormd worden naar extra slaapkamer(s))

Afzonderlijk :
Gemetst tuinhuis, zwembad met filterinstallatie.

AFWERKING :
- Vloer : keramische tegels op ontkoppelingsmat, cementtegels, spaanderplaten, laminaat.
- Muren : geschilderd metselwerk, behangen, geschilderd pleisterwerk, geschilderde gipsplaten, betegeld.
- Plafond : geschilderde gipsplaten, houten planchetten, geschilderd pleisterwerk.

AFMETINGEN :
Zie indelingsplannen bij downloads.
Vloerplaat zolderverdieping: 6,34 x 8,24 = ± 52,24m²

DIVERSEN :
De woning werd grondig gerenoveerd in 2017. Centrale verwarming op pellets met vloerverwarming op het gelijkvloers en radiatoren op de verdieping. Watermeter met waterverzachter. Regenwatertank 10.000L aangesloten op toilet en buitenkraan. Elektriciteit conform AREI. Draai- en kiepramen in aluminium met dubbele beglazing en voorzien van horren. Dakvlakvensters in hout met dubbele beglazing en voorzien van verduistering en horren. Warm water via zonneboiler. PV-installatie met in het totaal 22 zonnepanelen en twee omvormers.

STEDENBOUWKUNDIG :
Stedenbouwkundige vergunning : ja
Stedenbouwkundige bestemming : hoofdzakelijk woongebied met landelijk karakter en klein gedeelte in agrarisch gebied
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht : nee
Verkavelingsvergunning : nee
P en G-score: A - Geen opname in het maatregelenregister.