Gerenoveerde hoeve in loftstijl met zwembad op 12a 97ca

Gerenoveerde, energiezuinige woning op een ruim perceel grond. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan één praktisch gelegen op het gelijkvloers. De gigantische, lichtrijke woonruimte vloeit naadloos over in een duurzame en volledig uitgeruste open keuken met een prachtig, kamerhoog zicht op de achtertuin en het zwembad. De eigendom is gelegen langs een rustige straat in een groene en landelijke omgeving en op korte afstand van de Balenberg. EPC-score : 89 (label A). Elektriciteit is conform! Oppervlakte perceel : 12a 97ca. Oriëntatie tuin : zuidzuidwesten. Vg, WgLk/Ag, Gmo, Gvrk, Gvv. P en G-score: A.

INDELING :
Onderaards : (plafondhoogte: ± 1,73m)
Kelder (pomp regenwater met voorfilters)

Gelijkvloers : (plafondhoogte: ± 2,54m)
Ruime woonruimte (twee schuiframen naar terras, trap naar verdieping), open keuken (aanrecht in graniet, kookeiland, kastenwand, vaatwasmachine, inductiekookplaat, dampkap, granieten spoelbak in onderbouw, microgolfoven, combi-stoomoven, ijskast), berging (aansluiting wasmachine en droogkast, omvormers merk “SMA”, zekeringkast, waterverzachter, aansluiting douche mog.), toilet (hangwc en lavabo op meubel), slaapkamer 1, dressing en stookplaats (via buitendeur, zonneboiler, trap naar kelder, elektrische boiler (buffer), stookinstallatie).

Eerste verdieping : (plafondhoogte: ± 2,39m)
Vide, slaapkamer 2, nachthal (vaste trap naar zolderverdieping), badkamer (ligbad, inloopdouche met glazen wand, 2 lavabo’s), slaapkamer 3, slaapkamer 4, bergplaats.

Zolder : (hoogte: 3,23m tot nok)
Stockagezolder (kan perfect omgevormd worden naar extra slaapkamer(s))

Afzonderlijk :
Gemetst tuinhuis, zwembad met filterinstallatie.

AFWERKING :
- Vloer : keramische tegels op ontkoppelingsmat, cementtegels, spaanderplaten, laminaat.
- Muren : geschilderd metselwerk, behangen, geschilderd pleisterwerk, geschilderde gipsplaten, betegeld.
- Plafond : geschilderde gipsplaten, houten planchetten, geschilderd pleisterwerk.

AFMETINGEN :
Zie indelingsplannen bij downloads.
Vloerplaat zolderverdieping: 6,34 x 8,24 = ± 52,24m²

DIVERSEN :
De woning werd grondig gerenoveerd in 2017. Centrale verwarming op pellets met vloerverwarming op het gelijkvloers en radiatoren op de verdieping. Watermeter met waterverzachter. Regenwatertank 10.000L aangesloten op toilet en buitenkraan. Elektriciteit conform AREI. Draai- en kiepramen in aluminium met dubbele beglazing en voorzien van horren. Dakvlakvensters in hout met dubbele beglazing en voorzien van verduistering en horren. Warm water via zonneboiler. PV-installatie met in het totaal 22 zonnepanelen en twee omvormers.

STEDENBOUWKUNDIG :
Stedenbouwkundige vergunning : ja
Stedenbouwkundige bestemming : hoofdzakelijk woongebied met landelijk karakter en klein gedeelte in agrarisch gebied
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht : nee
Verkavelingsvergunning : nee
P en G-score: A - Geen opname in het maatregelenregister.