Instapklare woning met karakter, tuin en topligging in Aarschot

Algemeen
Aan het Duivenplein 5 in Aarschot bevindt zich deze charmante en instapklare gesloten bebouwing, gelegen in een bijzonder rustige en gegeerde woonwijk. De woning dateert van 1923 en werd in 1998 grondig gerenoveerd. Dankzij de verzorgde afwerking, gezellige inrichting, overvloedige lichtinval en unieke elementen zoals de karaktervolle zitput, biedt deze woning een warme en bijzonder aangename woonbeleving.
De woning beschikt over een praktische indeling met onder meer twee slaapkamers, een ruime dressing/logeerkamer en een volledig afgewerkte zolderverdieping met vaste trap, ingericht als extra slaapkamer met bureau en ingemaakte kasten.
Daarnaast geniet de woning van een gunstig EPC-label B, zonnepanelen met nog lopende groenestroomcertificaten en een recente condenserende gasketel van 2024. Achteraan bevindt zich een gezellige stadstuin met tuinberging en een handige achterdoorgang, ideaal voor fietsen en vuilnisbakken.

Indeling
Bij het betreden van de woning komt u binnen in de inkomhal die toegang geeft tot de gezellige leefruimte. De woonkamer straalt onmiddellijk warmte en karakter uit dankzij de unieke zitput, de aangename inrichting en de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval die de woning extra ruimtelijk en gezellig maakt.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open keuken en geïntegreerde bureauruimte. Dankzij het grote raampartij aan deze bureauruimte wordt de tuin als het ware mee naar binnen getrokken, wat zorgt voor een bijzonder aangenaam en open gevoel.
Links achteraan bevindt zich de praktische bijkeuken met apart gastentoilet en toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal met toegang tot de badkamer, uitgerust met een dubbele lavabo, douche, toilet en aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Verder vindt u hier een eerste slaapkamer en een tweede kamer die momenteel ingericht is als ruime dressing en logeerkamer, maar eveneens perfect kan fungeren als derde slaapkamer.
Via deze kamer bereikt u met een vaste trap de volledig afgewerkte zolderverdieping.
Deze zolderruimte werd ingericht als extra slaapkamer met bureau en ingemaakte kasten en biedt tal van mogelijkheden.
Achteraan de woning bevindt zich de gezellige tuin met tuinberging. Dankzij de praktische achterdoorgang beschikt u bovendien over een vlotte toegang voor fietsen en vuilnisbakken.

Technische kenmerken

• EPC-label B


• 14 zonnepanelen van 225 WP geplaatst in 2009


• Piekvermogen van 3,15 kW


• Omvormer Fronius IG30


• Groenestroomcertificaten lopende tot 2029


• Recente condenserende CV-ketel op gas geplaatst in februari 2024


• Tweejaarlijks onderhoud uitgevoerd in februari 2026


• Regenwatertank van 3.300 liter met automatische pomp en filters


• Elektrische installatie herkeurd en geldig tot 24/04/2034


• Woning quasi asbestveilig (enkel opmerking dakleien wegens geen staalname mogelijk)

Pluspunten

• Charmante gesloten bebouwing in rustige woonwijk


• Overvloedige natuurlijke lichtinval


• Grote raampartij met zicht op de tuin


• Volledig gerenoveerd in 1998


• Instapklare en zeer verzorgde woning


• Open keuken met geïntegreerde bureauruimte


• Praktische bijkeuken aanwezig


• Unieke zitput met gezellige uitstraling


• EPC-label B


• Zonnepanelen met groenestroomcertificaten


• Recente CV-ketel van 2024


• Mogelijkheid tot 3 slaapkamers


• Afgewerkte zolderverdieping met vaste trap


• Achterdoorgang voor fietsen en vuilnisbakken


• Gezellige stadstuin met tuinberging


• Zeer gegeerde ligging in doodlopende straat


• Vlotte parkeermogelijkheden voor de woning


• Ideaal als starterswoning of gezinswoning

Ligging
De woning is gelegen aan het rustige Duivenplein in Aarschot, een aangename en gegeerde woonomgeving met een vlotte verbinding naar het centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Dankzij de doodlopende straat geniet u hier van extra rust en privacy.

Interesse?
Voor meer informatie of een bezoek, neem gerust contact op via 0479/38 14 33 of mail naar info@persyvastgoed.be.