Retrokarakter, diepe tuin en bosgevoel achteraan

Charmante open bebouwing met diepe tuin, bosgevoel en verrassend veel ruimte

U zoekt geen doorsnee woning. U zoekt een huis met karakter, licht, ruimte en een tuin waar u echt tot rust komt.

Deze open bebouwing in Wolfsdonk combineert een zeer aangename woonbeleving met een uitzonderlijk perceel. De woning ligt rustig, in een geliefde residentiële omgeving, dicht bij het dorpscentrum, winkels, school, openbaar vervoer en verbindingen richting Aarschot, Testelt en Herselt.

De grootste troef voelt u meteen achteraan. De tuin is niet zomaar diep. Hij is opgebouwd in verschillende zones: een open gazon, een overdekt terras, een praktisch bijgebouw en achteraan een bosrijk gedeelte. Daardoor krijgt u hier een sterk gevoel van privacy, groen en rust.

Binnen valt de verzorgde retrostijl op. De woning werd goed onderhouden en heeft een duidelijke eigen sfeer. Grote ramen brengen veel licht binnen. De leefruimte is ruim en warm, met haardpartij, houten plafond en karaktervolle vloer. De keuken is verrassend aangenaam, met veel licht, zicht op buiten, ruimte voor een ontbijttafel en kwalitatieve toestellen.

De indeling is praktisch. Er is een ruime leefruimte, een afzonderlijke keuken, drie slaapkamers, badkamer, apart toilet, zolderruimte en een zeer ruime kelderverdieping. De kelder is een echte meerwaarde, met garage, wasplaats, technische ruimte, douche, opslagruimte en extra gebruiksmogelijkheden.

Deze woning vraagt energetische renovatie, maar biedt tegelijk een sterke basis. Het EPC bedraagt label F. De renovatieplicht is dus van toepassing. De verbeterpunten zijn duidelijk: bijkomende isolatie, aanpak van dak en zolder, optimalisatie van verwarming, ventilatie en eventueel zonnepanelen. De bestaande houten ramen kregen reeds vernieuwde beglazing, wat een positief element is.

Daarnaast is er in de straat een traject voorzien rond gescheiden riolering. De koper moet rekening houden met afkoppeling op privédomein zodra dit wordt opgelegd binnen de werken.

Dit is een bijzonder sterk pand voor wie locatie, tuin, licht, karakter en potentieel juist weet te waarderen.

Troeven

Rustige en geliefde ligging in Wolfsdonk
Diep perceel met bosgevoel achteraan
Zeer sterke tuinbeleving
Veel licht in leefruimte en keuken
Verzorgde retrostijl met karakter
Drie slaapkamers
Ruime kelderverdieping met garage en berging
Bijgebouw en houtberging
Zolder met bijkomend potentieel
Goede verbinding richting Aarschot, Testelt en Herselt

Aandachtspunten

EPC-label F, renovatieplicht van toepassing
Asbestattest: niet-asbestveilig
Elektrische installatie niet conform

Een woning met ziel. Een tuin met rust.

Een plek met potentieel.

Sommige woningen geven meteen een goed gevoel. Dit is er zo één.