Buitenkans: groene achtertuin in centrum

In het gemoedelijke en pittoreske Wolfsdonk, midden in een groene omgeving, vind je dit voormalige handelshuis met een zichtbare ligging in de dorpskern. Het staat op een mooi breed perceel van 6a 82ca met een diepe, volledig oostgerichte tuin die achteraan uitgeeft op agrarisch gebied. Een verrassend groen verhaal met rust, open zicht en ochtendzon: een zeldzame troef pal in het centrum. Bovendien liggen bakker, slager, apotheek, meubelzaak, dorpswinkel én kleuter- en basisschool vlakbij. Deze authentieke familiezaken waar service nog écht telt trekken ook bezoekers uit de omliggende dorpen en maken van Wolfsdonk een levendige dorpskern met karakter.

Zoek je een pand dat je kan omvormen tot een ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en dat tegelijk potentieel biedt voor praktijk, kantoor of hobbyruimte? Dan is dit voormalige handelshuis absoluut het bekijken waard.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime winkel-/praktijkruimte van ca. 50 m² met uitstekende zichtbaarheid. Meer naar de tuin toe zijn er een leefruimte van ca. 28 m² met haard, een eetkamer en een overdekt terras. De keuken ligt wat opzij en ademt nog die typische, gezellige charme van een woning met geschiedenis. Verder omvat het gelijkvloers een badkamer en een ruime berging/stockageruimte.

Op de verdieping zijn er 3 grote slaapkamers van ca. 17, 16 en 14 m², aangevuld met een extra kamer van ca. 8 m² die zich perfect leent als badkamer op de verdieping, dressing of bureau. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een benutbare oppervlakte van ca. 20 m², die je nog verder kan inrichten. De woning is bovendien gedeeltelijk onderkelderd en is reeds voorzien van aansluiting op aardgas.

Dit pand vraagt een grondige opfrissing om het volledig naar hedendaagse normen en wooncomfort te brengen (o.a. renovatieverplichting EPC label F). Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, is dit net de kans om een karaktervolle woning helemaal naar eigen smaak en noden te creëren. Ook aan de zijkant is er een aandachtspunt aan de gevel dat verder dient geëvalueerd te worden in het renovatieverhaal.

Rechts van de woning is er een garage op de perceelsgrens: wie dat wenst, kan hier (na afbraak) extra ruimte en vooral een nog mooiere uitstraling creëren, waardoor de authentieke stijl van dit gewelfde burgershuis met zijn mooie dakvorm nog beter tot zijn recht komt.

Extra troef: naastliggende bouwgrond mee aan te kopen
Links van de woning (gezien vanop straat) kan je afzonderlijk, maar ook samen met de woning en van dezelfde eigenaar een extra perceel bouwgrond voor een driegevelwoning aankopen. Het perceel heeft een straatbreedte van ca. 11 meter en een diepte van ca. 50 meter (vergelijkbaar met het perceel van nr. 34), waarbij er tegen de woning nr. 34 dient aangebouwd te worden.

Volgens de geldende voorschriften kan er gebouwd worden tot 15 meter diep op het gelijkvloers en 10 meter op de verdieping, met een zadeldak. Daarnaast is er ruimte om een carport te voorzien in de zijtuin en kan er in de achtertuin nog een bijgebouw tot ca. 35 m² worden ingericht.

Kortom: wie dit in één geheel bekijkt, kan samen met zijn architect een sterk, coherent totaalproject uitwerken van karaktervolle renovatie tot een hedendaags nieuwbouwvolume dat perfect aansluit.