Opbrengsteigendom met mooi rendement

Op een strategische locatie langs de Diestsesteenweg in Rillaar bieden wij u een bijzonder interessante investeringsopportuniteit aan bestaande uit een verhuurd handelsgelijkvloers en een ruim, volledig gerenoveerd duplexappartement. Dankzij de combinatie van residentieel en commercieel vastgoed vormt dit pand een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar een diversificatie van huuropbrengsten en een solide vastgoedbelegging. Het handelsgelijkvloers beschikt over een bruikbare oppervlakte van circa 125 m² aangevuld met een ruime kelder van ongeveer 52 m². De handelsruimte geniet van een uitstekende zichtbaarheid dankzij de karaktervolle voorgevel, de aantrekkelijke vitrine en de centrale ligging langs een druk bezochte verbindingsweg. Het pand is momenteel verhuurd aan een gevestigde apotheek, wat zorgt voor een onmiddellijk rendement vanaf de aankoop. Bovendien beschikt het gelijkvloers over een gemeenschappelijke tuin, een extra troef die zelden voorkomt bij commercieel vastgoed.

Op de bovenverdiepingen bevindt zich een zeer ruim en smaakvol gerenoveerd duplexappartement met een bewoonbare oppervlakte van 138 m² volgens EPC. De woning omvat onder meer een lichtrijke leefruimte met open ingerichte keuken, twee uitzonderlijk ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer, een privatieve berging en een aangenaam terras. Het appartement combineert hedendaags wooncomfort met een energiezuinig karakter en is hierdoor bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als verhuur.

De ligging in het centrum van Rillaar vormt een belangrijke meerwaarde. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. Daarnaast geniet het gebouw van een vlotte verbinding naar Aarschot, Scherpenheuvel en Leuven, terwijl de nabijheid van de E314 een snelle aansluiting biedt richting Brussel, Leuven en Limburg. De ruime parkeermogelijkheden voor de deur verhogen bovendien de aantrekkelijkheid voor zowel bewoners als commerciële gebruikers.

Ook technisch verkeert het gebouw in goede staat. Het duplexappartement beschikt over een gunstige EPC-score B en kent bijgevolg geen renovatieverplichting. Het handelsgelijkvloers behaalt een EPC-score C. Het volledige gebouw is asbestveilig en er zijn geen maatregelen opgenomen in het maatregelenregister. Bent u op zoek naar een vastgoedbelegging met een sterke locatie, een bestaande commerciële huurder, een instapklaar appartement en interessante toekomstmogelijkheden? Dan is dit gemengde opbrengsteigendom in Rillaar zonder twijfel een bezoek waard. Een unieke opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar rendement, stabiliteit en waardevaste vastgoedactiva.

EPC GLV:Label C - 20240321-0003185207-KNR-1

EPC 1E: Label B - 155 kWh/(m²jaar) - 20260608-0002975970-RES-2