Unieke ligging boven de Mottevallei – renovatiekans met waarde-opportuniteit

Op een ligging die zelden vrijkomt, ligt deze renovatiekans met sterke waarde-opportuniteit

Op een uitzonderlijk rustige locatie in Rillaar (3202), boven de Mottevallei en vlakbij de Demervallei, bevindt zich deze woning op een mooi perceel van ca. 12a48ca. De zuidgerichte tuin grenst aan agrarisch gebied en geniet van een blijvend open zicht. Licht, ruimte en privacy zijn hier blijvende troeven.

Met een perceelbreedte van ca. 20 meter en een diepte van ruim 60 meter biedt deze eigendom een aangenaam gevoel van openheid, terwijl Aarschot en verbindingswegen vlot bereikbaar blijven. De combinatie van ligging en perceelgrootte maakt dit een bijzonder interessante eigendom in de regio.

De woning dateert van omstreeks 1968 en beschikt over een praktische indeling. Op het gelijkvloers bevinden zich een leefruimte met eetplaats, keuken, inkomhal, badkamer en twee ruime slaapkamers. De keuken is netjes onderhouden en bruikbaar, maar kan efficiënter worden ingericht.

Via een vaste trap bereikt men de bovenverdieping met een zolderkamer en aansluitende zolderruimte (samen ca. 40 m²). Deze verdieping biedt duidelijke mogelijkheden om twee volwaardige en ruime slaapkamers te creëren. De woning kan zo uitgroeien tot een comfortabele vier-slaapkamerwoning met een indeling die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen.

De badkamer vraagt een update en energetisch is renovatie aangewezen (EPC-label F renovatieplicht van toepassing). Daarnaast is er plaatselijk een beperkt vochtpunt aanwezig aan de zijkant van de woning, dat bij renovatie mee bekeken dient te worden.

Het asbestattest vermeldt asbesthoudend dakmateriaal onder het huidige dak (overzetdak). Dit materiaal is stabiel en vormt momenteel geen onmiddellijk risico, maar dient bij dakwerken of uiterlijk tegen 2034 verwijderd te worden conform de regelgeving.

Planologisch is alles in orde: vergunde woning, geen stedenbouwkundige overtredingen en niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Voor renovatiekopers biedt deze eigendom een uitgesproken waarde-opportuniteit: een sterke ligging gecombineerd met uitbreidingsmogelijkheden en het potentieel om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen te brengen.