Nieuw
Rijwoning met veel potentieel in de dorpskern perceel 454 m²
€ 235.000
Een pand van immo surplus
Overzicht
- 159 m² bewoonbaar
- 454 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Tuin
Beschrijving
Gelegen in de dorpskern van Nieuwrode met alle voorzieningen vlakbij bieden we deze te renoveren rijwoning met veel potentieel aan. De goede breedte van 6,8m en uitzonderlijke plafondhoogte op het gelijkvloers geven een royaal gevoel. Op heden is er een mooie aparte kamer op het gelijkvloers die ook makkelijk terug in de leefruimtes kan geïntegreerd worden maar zelfs zo is er vooraan een gezellige eetkamer met daarachter in open verband een groot salon aansluitend aan de veranda (te vernieuwen). De achterbouw omvat de keuken en badkamer. Het pand is in zijn geheel aan een renovatie toe maar het dak werd in 2008 al volledig vernieuwd, hier is enkel nog isolatie aan toe te voegen en de logische indeling, ruimtelijk gevoel en toffe tuin maken het de investering meer dan waard. Boven ontdekken we nog 3 ruime kamers met goede verhoudingen waarvan 1 met tussenwand als dressing en er is ook nog een praktische zolder en kelder. De voorgevel beschikt over dubbele beglazing met PVC kaders maar achteraan is het nog enkel glas (vandaar de slechte EPC score). Kortom, hier maakt men mits de nodige werken een knappe thuis van waar men kan afwerken naar persoonlijke smaak en dit op een vlot bereikbare locatie in een rustig dorp. Als investeringsvastgoed kan dit dankzij het aantal slaapkamers en de grote tuin zeker ook interessant zijn, dit type vastgoed is schaars op de huurmarkt en biedt een betrouwbaar doelpubliek. Voor meer info contacteer Dries op 0470/06 66 43 of dries@immosurplus.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20251125-0003739074-RES-1
- Energieverbruik: 1075 kWh/m²/jaar
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1925 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2008 |
| Bewoonbaar (m²) | 159 |
| Gevels | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | B |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 454 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Landelijk |
Uitrusting
| Parking | Nee |
|---|---|
| Garage | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
Een pand van
immo surplus
immo surplus - vastgoedspecialist in regio Leuven
immo surplus, een vastgoedkantoor gespecialiseerd in regio Vlaams-Brabant. immo surplus mag zich een familiebedrijf noemen met Dimitri en Ann-Sofie, broer en zus, aan het roer van het team. Maar dat wijst ook op de werkwijze: familiewaarden zoals persoonlijk contact, langetermijnvisie en open kaart.
Wil je de échte waarde van jouw woning kennen? Of ben je op zoek naar een vastgoedmakelaar voor de verkoop, verhuur of het beheer van jouw eigendom(men)? Spring even binnen bij immo surplus in Holsbeek (Rotselaarsebaan 24) of bel ons voor een afspraak op 016 29 29 40. Je bent van harte welkom, de koffie staat alvast klaar.
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025