Nieuw
Charmante halfopen woning met 3 slaapkamers, ruime garage en gunstige ligging in Holsbeek
€ 298.000
Een pand van Persy Vastgoed
Overzicht
- 94 m² bewoonbaar
- 432 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Algemeen
Aan de Leuvensebaan 33 in Holsbeek vind je deze charmante halfopen bebouwing die rust, ruimte en een praktische indeling combineert.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers, en is ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie nabij Leuven én met een vlotte verbinding naar de autosnelweg.
Indeling
Op het gelijkvloers vind je een lichte en ruime leefruimte met een groot schuifraam naar het terras én een charmante erker in de zijgevel die extra natuurlijk licht binnenbrengt. Verder is er een functionele keuken, een apart gastentoilet en een slaapkamer of bureauruimte.
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer met toilet, lavabo en bad/douchecombinatie. In de achterste slaapkamer bevindt zich een luik naar een kleine zolder, ideaal als extra bergruimte.
Buiten beschik je over een garage van 16,85 m² met zolder verdiep, een extra schuur en een tuin achter de garage.
Pluspunten
Energie
Het EPC-label (E) geeft een vertekend beeld van de werkelijkheid.
De woning is voorzien van buitenmuren van meer dan 40 cm dik, wat zorgt voor een betere isolatiewaarde dan het certificaat doet vermoeden.
De huidige EPC-methode houdt hier geen rekening mee, waardoor de score minder gunstig lijkt dan in werkelijkheid.
Ligging
Deze woning ligt op wandelafstand van het centrum van Holsbeek, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.
Leuven ligt op slechts enkele minuten rijden en de autosnelweg is vlot bereikbaar.
Interesse?
Voor meer informatie of een bezoek, neem gerust contact op via 0479/38 14 33 of mail naar info@persyvastgoed.be.
Aan de Leuvensebaan 33 in Holsbeek vind je deze charmante halfopen bebouwing die rust, ruimte en een praktische indeling combineert.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers, en is ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie nabij Leuven én met een vlotte verbinding naar de autosnelweg.
Indeling
Op het gelijkvloers vind je een lichte en ruime leefruimte met een groot schuifraam naar het terras én een charmante erker in de zijgevel die extra natuurlijk licht binnenbrengt. Verder is er een functionele keuken, een apart gastentoilet en een slaapkamer of bureauruimte.
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer met toilet, lavabo en bad/douchecombinatie. In de achterste slaapkamer bevindt zich een luik naar een kleine zolder, ideaal als extra bergruimte.
Buiten beschik je over een garage van 16,85 m² met zolder verdiep, een extra schuur en een tuin achter de garage.
Pluspunten
- Halfopen bebouwing met veel lichtinval
- 3 slaapkamers, waarvan 1 op het gelijkvloers
- Ruime garage + zolder + schuur
- Kleine zolder bereikbaar via luik in achterste slaapkamer
- Groot terras en tuin
- Charmante erker in de zijgevel voor extra lichtinval
- Topligging nabij Leuven en oprit autosnelweg
- Solide bouw met muren van meer dan 40 cm dik
Energie
Het EPC-label (E) geeft een vertekend beeld van de werkelijkheid.
De woning is voorzien van buitenmuren van meer dan 40 cm dik, wat zorgt voor een betere isolatiewaarde dan het certificaat doet vermoeden.
De huidige EPC-methode houdt hier geen rekening mee, waardoor de score minder gunstig lijkt dan in werkelijkheid.
Ligging
Deze woning ligt op wandelafstand van het centrum van Holsbeek, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.
Leuven ligt op slechts enkele minuten rijden en de autosnelweg is vlot bereikbaar.
Interesse?
Voor meer informatie of een bezoek, neem gerust contact op via 0479/38 14 33 of mail naar info@persyvastgoed.be.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250711-0003622884-RES-1
- Energieverbruik: 462 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Renovatie jaar | 1996 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 94 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 432 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Persy Vastgoed
Persy Vastgoed, uw vastgoedmakelaar op maat.
Welkom bij Persy Vastgoed! Wij zijn een team van ervaren professionals die zich inzetten om u te begeleiden bij al uw vastgoedbehoeften. Of u nu op zoek bent naar uw droomhuis, uw eigendom wilt verkopen of investeringsmogelijkheden zoekt, wij staan klaar om u te helpen.
Met onze uitgebreide kennis van de lokale markt en ons netwerk van potentiële kopers en verkopers, streven wij ernaar om uw vastgoedervaring soepel en succesvol te laten verlopen. Wij begrijpen dat het kopen of verkopen van een woning een belangrijke beslissing is, wij zullen er dan ook alles aan doen om u te ondersteunen bij elke stap van het proces.
Ons team is toegewijd aan het leveren van uitstekende klantenservice en het opbouwen van langdurige relaties met onze klanten. We luisteren naar uw wensen en behoeften, en stellen vervolgens een gepersonaliseerde aanpak op die aansluit bij uw specifieke situatie en verwachtingen.
Of u nu een ervaren investeerder bent of voor het eerst een woning koopt, wij zijn er om u te begeleiden. Neem contact met ons op en laat ons u helpen uw vastgoeddoelen te bereiken.
Leuvensebaan 33 te 3220 Holsbeek
Leer meer over vastgoed
17 June 2025
De gesplitste aankoop
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025