Gelijkvloerse woning met drie slaapkamers, dubbele garage, topligging en EPC D op 7a 67ca

Rustig wonen in een gegeerde residentiële verkaveling én alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Deze verzorgde open bebouwing in de Dijlelaan combineert beide.

De woning ligt in de geliefde wijk Lobos, op een boogscheut van de E314 en op wandelafstand van het nieuwe commerciële centrum van Scherpenheuvel met onder meer Delhaize, Aldi, Lidl, , Action, apotheek, bakkers en andere handelszaken. Ook het gezellige centrum van Scherpenheuvel bereikt u te voet. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid en dagelijks comfort.

De woning uit 1976 staat op een mooi perceel van 7a 67ca en biedt een praktische gelijkvloerse indeling met een lichtrijke leefruimte, keuken met berging, drie slaapkamers, badkamer en een dubbele garage met extra bergruimte.

Doorheen de jaren werden al belangrijke investeringen uitgevoerd. Zo werden de ramen en voordeur vernieuwd, is er een recente condenserende gasketel, zijn zonnepanelen aanwezig en werd het dak van de dubbele garage volledig vernieuwd en geïsoleerd.

De woning beschikt over EPC-label D (348 kWh/m²/jaar), waardoor geen renovatieverplichting geldt. Ook de riolering werd reeds volledig gescheiden. Het asbestattest vermeldt slechts twee beperkte aandachtspunten en de elektrische installatie werd grotendeels vernieuwd.

Een verzorgde woning met een uitstekende basis, een mooie tuin en vooral een ligging die moeilijk te evenaren is.

Binnen komt u binnen via de inkomhal. De leefruimte van ongeveer 30 m² is licht en aangenaam en beschikt naast de centrale verwarming ook over een gaskachel. De keuken is eenvoudig en gedateerd, maar netjes en bruikbaar. Aansluitend bevindt zich een ruime berging, waardoor er mogelijkheden zijn om de keuken later te vergroten.

Verder zijn er drie slaapkamers. Twee kamers zijn ruim, met oppervlaktes van ongeveer 16 m² en 14 m². De derde kamer van ongeveer 9 m² is geschikt als kinderkamer, bureau of dressing. De slaapkamers zijn afgewerkt met parketvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en raam. Ook deze ruimte is verzorgd, maar kan op termijn gemoderniseerd worden.

Een belangrijke troef is de dubbele garage met bijkomende bergruimte. Het dak van dit volume werd recent volledig vernieuwd en geïsoleerd. Ook de twee sectionale garagepoorten zijn vernieuwd en geautomatiseerd. Historische luchtfotos wijzen erop dat dit volume reeds vóór 1978 aanwezig was. De beschikbare informatie en documenten kunnen bij interesse verder worden toegelicht.

De woning werd doorheen de jaren op verschillende belangrijke punten aangepast:

• ramen en voordeur vernieuwd;
• recente condenserende gasketel op aardgas;
• zonnepanelen aanwezig;
• dak van de garage recent vernieuwd en geïsoleerd;
• twee nieuwe geautomatiseerde sectionale poorten;
• EPC-label D;
• veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

Technische en juridische informatie

De woning beschikt over een EPC-label D met een energiescore van 348 kWh/m² per jaar. De condenserende gasketel, zonnepanelen, hoogrendementsbeglazing en vernieuwde deuren en poorten ondersteunen de energieprestatie. De belangrijkste toekomstige verbeterpunten liggen volgens het EPC bij de isolatie van het hellende dak en de buitenmuren.

Het asbestattest vermeldt twee beperkte, hechtgebonden toepassingen: oude glasmastiek aan één metalen raamprofiel en bakelieten onderdelen van de elektrische installatie. Er werden geen asbesthoudende dak- of gevelbekledingen vastgesteld. Tal van andere materialen, waaronder de crepi, pleisterwerken, cementering, vloerafwerking en zolderbeplating, werden via laboratoriumonderzoek asbestvrij bevonden.

De elektrische installatie werd gekeurd en is niet conform. Positief is dat de aardingsweerstand en isolatieweerstand in orde zijn en de aanwezige hoofddifferentieel correct functioneert. De aanpassingen situeren zich voornamelijk bij de schemas, de aanduiding van de kringen, een bijkomende 30 mA-differentieel en enkele stopcontacten en leidingen in de garage. De koper beschikt na de akte over een termijn van 18 maanden om de installatie in overeenstemming te brengen met het AREI.

Ook de riolering werd reeds aangepakt. Het regenwater en afvalwater worden afzonderlijk afgevoerd. De uitgevoerde afkoppelingswerken werden gecontroleerd en het stelsel werd volledig gescheiden bevonden volgens het goedgekeurde plan.

De volledige attesten en technische documenten zijn beschikbaar in het verkoopdossier en kunnen voorafgaand aan een bezoek of bod worden geraadpleegd.

Buiten beschikt de woning over een ruime voortuin, een zuidoostgerichte achtertuin en een mooie notenboom die karakter en natuurlijke schaduw geeft. De tuin is eenvoudig aangelegd en biedt ruimte om verder naar eigen smaak in te richten.

Deze woning is vooral interessant voor wie gelijkvloers wil wonen, belang hecht aan een goede ligging en stap voor stap verder wil moderniseren zonder eerst grote structurele werken te moeten uitvoeren.

De woning beschikt ook wel over een ruime bergzolder. Wie extra ruimte wenst, kan laten onderzoeken of een verdere inrichting technisch en stedenbouwkundig haalbaar is. De zolder werd momenteel niet ingericht als woonverdieping en maakt geen deel uit van de bewoonbare oppervlakte.

Plan uw bezoek en ontdek zelf de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze woning.