Te renoveren splitlevel woning in doodlopende straat

In de rustige Kasteelstraat in Testelt bevindt zich deze charmante split-levelwoning op een diep, westgericht perceel van 16a84ca. De woning grenst achteraan aan wat vroeger het park van het kasteel was. Dit betekent vandaag: een open, groene achterzijde zonder inkijk van buren, met maximale privacy en een bijzonder rustgevend uitzicht. De tuin voelt vrij en natuurlijk aan, met een directe connectie naar het omliggende groen.

Ondanks deze rustige en residentiële ligging bevinden alle voorzieningen zich vlakbij. Twee basisscholen liggen op korte afstand, net als het station van Testelt (vlot bereikbaar per fiets). De gezellige winkelkern met onder meer Carrefour, apotheek, fruitkraam en verschillende handelszaken bevindt zich op wandelafstand. U woont hier dus in alle rust, maar met het comfort van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning zelf is bijzonder goed ingedeeld en biedt sterke volumes. Bij het binnenkomen via de inkomhal met vestiaire (8 m²) ervaart u meteen het natuurlijke licht dat doorheen de woning stroomt. De leefruimte van 40 m² vormt het centrale hart en geniet van drie grote ramen met dubbele beglazing. De kachel zorgt voor extra sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken in retro-stijl van 14 m² , voldoende lichtinval en ruimte om aan het aanrecht te eten.

De veranda van 16 m² vormt een echte troef. Dankzij de schuiframen kan deze volledig opengezet worden, waardoor een aangenaam overdekt terras ontstaat met zicht op de diepe, groene tuin en het achterliggende parkgebied. Hier geniet u van zon, privacy en ruimte.

Een halve verdieping hoger bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van 20 m², 16 m² en 13 m², een nachthal (6 m²) en een apart toilet. De indeling biedt bovendien extra potentieel: op dit niveau zijn reeds leidingen, een lavabo en voorzieningen aanwezig waardoor mits herinrichting van een deel van de middelgrote slaapkamer in combinatie met de nachthal perfect een bijkomende badkamer kan worden gecreëerd. Dit geeft interessante uitbreidingsmogelijkheden voor wie toekomstgericht wil renoveren.

Op tuinniveau beschikt de woning over een inpandige garage van 22 m², een badkamer van 8 m² (te moderniseren) die ideaal kan dienen als tweede badkamer of als ruime wasplaats, een aparte wasruimte die momenteel reeds aanwezig is, en een extra ruimte van 10 m² die perfect kan worden ingericht als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Deze beschikt over een achterdeur met directe toegang tot de tuin.

Daarnaast is er nog een zeer goed bruikbare kelder van 60 m², wat zorgt voor uitzonderlijk veel stockage- en hobbyruimte.

De woning staat voor haar eerste grondige renovatie, maar is structureel degelijk gebouwd en bijzonder sterk qua indeling. De combinatie van drie ruime slaapkamers, mogelijke tweede badkamer boven, badkamer beneden, aparte werkruimte en het split-level karakter maken dit een huis waar men echt iets mee kan doen.

Een zeldzame combinatie van ligging, privacy, groen en potentieel rustig wonen op een toplocatie, met scholen, station en winkelkern op korte afstand.