Nieuw
Unieke investeringsopportuniteit: Twee te renoveren woningen met tuin en achteringang
Een pand van Immo Persyn
Overzicht
- 217 m² bewoonbaar
- 590 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 1 Tuin
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Ben je op zoek naar een interessant vastgoedproject of zoek je een dubbele woonst om volledig naar eigen hand te zetten? In de August Nihoulstraat, op wandelafstand van de Basiliek en het bruisende centrum van Scherpenheuvel, bieden wij jou deze uitzonderlijke kans aan. Het betreft twee naast elkaar gelegen rijwoningen (huisnummers 54 en 56) die samen te koop worden aangeboden. Beide woningen beschikken over een gezellige stadstuin die een enorme troef heeft: een handige uitweg langs de achterzijde. Ideaal voor het veilig stallen van fietsen of het afvoeren van tuinafval zonder door de woning te moeten.
Beide panden zijn aan renovatie toe, wat je de vrijheid geeft om ze volledig naar eigen smaak en budget te moderniseren. Nummer 54 heeft een EPC-label F en nummer 56 beschikt over een EPC-label E. Dit betekent dat voor beide woningen de renovatieverplichting geldt om ze binnen de zes jaar naar minimaal label D te brengen. Dit is het ideale moment om de woningen energetisch klaar te stomen voor de toekomst! Bovendien beschikken beide panden over een vaste trap naar de zolder, waardoor je de bewoonbare oppervlakte aanzienlijk kunt uitbreiden met extra kamers. Kortom: een project met tal van mogelijkheden op een toplocatie!
INDELING:
August Nihoulstraat 54: Gelijkvloers: inkomhal, lichtrijke woonkamer, keuken, tussenhal, achterplaats en een veranda met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers en een badkamer. Zolder: ruime zolder bereikbaar via vaste trap (mogelijkheid tot 4de slaapkamer). Kelder.
August Nihoulstraat 56: Gelijkvloers: voorplaats, woonkamer, keuken, badkamer, berging en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: nachthal en 2 slaapkamers. Zolder: zolderruimte bereikbaar via vaste trap (mogelijkheid tot 3de slaapkamer). Kelder.
Ervaar zelf de vele voordelen van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding.
Maak vandaag nog je afspraak.
Mail naar info@immopersyn.be of bel 013 444 008.
Beide panden zijn aan renovatie toe, wat je de vrijheid geeft om ze volledig naar eigen smaak en budget te moderniseren. Nummer 54 heeft een EPC-label F en nummer 56 beschikt over een EPC-label E. Dit betekent dat voor beide woningen de renovatieverplichting geldt om ze binnen de zes jaar naar minimaal label D te brengen. Dit is het ideale moment om de woningen energetisch klaar te stomen voor de toekomst! Bovendien beschikken beide panden over een vaste trap naar de zolder, waardoor je de bewoonbare oppervlakte aanzienlijk kunt uitbreiden met extra kamers. Kortom: een project met tal van mogelijkheden op een toplocatie!
INDELING:
August Nihoulstraat 54: Gelijkvloers: inkomhal, lichtrijke woonkamer, keuken, tussenhal, achterplaats en een veranda met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers en een badkamer. Zolder: ruime zolder bereikbaar via vaste trap (mogelijkheid tot 4de slaapkamer). Kelder.
August Nihoulstraat 56: Gelijkvloers: voorplaats, woonkamer, keuken, badkamer, berging en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: nachthal en 2 slaapkamers. Zolder: zolderruimte bereikbaar via vaste trap (mogelijkheid tot 3de slaapkamer). Kelder.
Ervaar zelf de vele voordelen van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding.
Maak vandaag nog je afspraak.
Mail naar info@immopersyn.be of bel 013 444 008.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260115-0003775769-RES-1
- Energieverbruik: 423 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 842 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Te renoveren |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 217 |
| Gevelbreedte | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 2 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Septische tank | Ja |
|---|
Perceel
| Diepte (m) | 60 |
|---|---|
| Breedte (m) | 9 |
| P-score | D |
| G-score | B |
| Totale oppervlakte (m²) | 590 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Immo Persyn
Wij staan voor u klaar om u te begeleiden in de zoektocht naar uw thuis
U, als klant, staat bij ons centraal.
Wij maken graag tijd voor u.
Wij stellen onze expertise ten dienste van u.
Wij gaan niet voor kwantiteit, maar voor kwaliteit.
Daarom dat wij ook ’s avonds en op zaterdag beschikbaar zijn voor u.
SCHAUG54+56
Leer meer over vastgoed
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025