Wonen en werken op een toplocatie in het hart van Scherpenheuvel

Sommige panden hebben ruimte. Andere hebben mogelijkheden. Dit pand heeft beide.

In de August Nihoulstraat, recht tegenover Cultureel Centrum De Egger en de ruime publieke parking, bevindt zich deze karaktervolle eigendom met handelsruimte, woonst en garage. Bovendien wordt aan de overzijde het nieuwe stadspark gerealiseerd. Een investering die de leefkwaliteit, de omgeving en de aantrekkelijkheid van deze locatie de komende jaren verder zal versterken.

Dit is geen klassieke woning. Dit is een eigendom voor wie verder kijkt dan wat vandaag zichtbaar is.

Grote investeringen reeds uitgevoerd

De huidige eigenaars hebben de voorbije jaren belangrijke structurele werken uitgevoerd.

Zo werd het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Ook de zijgevel werd geïsoleerd. De voorgevel kreeg een nieuwe afwerking met isolatie en crepi. Daarnaast werd de elektrische installatie vernieuwd en werd een recente verwarmingsinstallatie op aardgas geplaatst.

Ook het merendeel van het buitenschrijnwerk werd reeds vervangen.

Dat betekent dat de zware investeringen grotendeels achter de rug zijn en dat een toekomstige eigenaar zich vooral kan richten op de verdere inrichting en afwerking volgens eigen smaak.

Instapklare verdiepingen

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van ongeveer 16 m² en een volledig vernieuwde badkamer van circa 12 m², uitgerust met zowel ligbad als douche.

Op de tussenverdieping bevindt zich een bijkomende kamer van ongeveer 16 m². Enkel het buitenschrijnwerk dient hier nog vernieuwd te worden.

De tweede verdieping werd volledig ingericht als een ruime master bedroom van ongeveer 25 m², bereikbaar via een nieuwe trap.

Hier is het wooncomfort vandaag reeds aanwezig.

Het potentieel zit op het gelijkvloers

Het gelijkvloers biedt nog ruimte voor eigen invulling.

De handelsruimte aan de straatzijde werd recent opgefrist en is onmiddellijk bruikbaar. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid is deze ruimte ideaal voor een kapsalon, schoonheidsinstituut, praktijkruimte, kantoor of andere zelfstandige activiteit.

Aansluitend bevindt zich het woongedeelte met leefruimte, eetkamer en keuken.

De huidige inrichting is functioneel, maar biedt tegelijk enorme mogelijkheden voor modernisering. Met een nieuwe keuken, hedendaagse afwerking en een optimalisatie van de lichtinval ontstaat hier een aantrekkelijke leefruimte die perfect aansluit bij de reeds gerenoveerde verdiepingen (zie voorbeeld staging).

Vergunde mogelijkheid voor een dakterras

Een bijzonder interessante troef is dat er reeds in 2015 een stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd voor de inrichting van de handelsruimte én voor de aanleg van een dakterras boven de garage.

Volgens deze goedgekeurde plannen (bijlage) kan vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping een schuifraam worden voorzien dat toegang geeft tot een privatief terras, ook deels boven de garage.

Dit biedt een oplossing voor het huidige ontbreken van een tuin en creëert een zonnige buitenruimte midden in het centrum van Scherpenheuvel.

Voor veel kandidaat-kopers verandert dit fundamenteel de beleving van het pand.

Garage met afzonderlijke toegang

Achteraan beschikt de eigendom over een garage van ongeveer 30 m² met een nieuwe geautomatiseerde sectionale poort.

De garage is bereikbaar via een achterliggende straat, wat uitzonderlijk is voor een centrumligging.

Deze ruimte biedt niet alleen plaats voor een wagen, maar kan eveneens dienst doen als opslagruimte, werkplaats of bijkomende ondersteuning voor een zelfstandige activiteit.

Voor wie is dit pand interessant?

Deze eigendom richt zich tot verschillende doelgroepen.

Zelfstandigen

Wie wonen en werken wil combineren, vindt hier een bijzonder interessante oplossing. De handelsruimte is zichtbaar gelegen, de parking bevindt zich vlak tegenover het pand en de woonst bevindt zich boven de zaak.

Investeerders

De combinatie van woonst, handelsruimte, centrumligging en garage maakt dit een interessant investeringspand met meerwaarde op langere termijn.

Gezinnen met visie

Wie bereid is om het gelijkvloers verder af te werken, krijgt de kans om een ruime woning met meerdere slaapkamers en een vergunde buitenruimte te creëren op een uitstekende locatie.

Samengevat

• Recht tegenover Cultureel Centrum De Egger
• Toekomstig stadspark aan de overzijde
• Handelsruimte onmiddellijk bruikbaar
• Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd
• Zijgevel geïsoleerd
• Voorgevel geïsoleerd en afgewerkt met crepi
• Elektriciteit vernieuwd
• Recente verwarmingsinstallatie op aardgas
• Merendeel ramen vernieuwd
• Ruime garage met geautomatiseerde sectionale poort
• Kelder van circa 50 m²
• Vergunning aanwezig voor dakterras boven garage
• Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
• Verdere afwerking volledig naar eigen smaak mogelijk

Een pand met karakter, potentieel en een locatie die steeds sterker wordt.

Welkom in onze streek.
Welkom bij Lissens.