Hebben jullie niet evenveel kunnen sparen? Dat komt vaak voor. Je legt gewoon vast wie wat inbrengt, zodat het voor jullie allebei eerlijk blijft.
Label C, grotendeels gerenoveerd, garage, toplocatie
Een pand van Lissens
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 110 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Mogelijkheid tot wonen én werken in het hart van Scherpenheuvel.
Op een toplocatie tegenover CC De Egger, met ruime parking voor de deur en het toekomstige stadspark aan de overzijde, biedt deze eigendom een ideale combinatie van wonen, werken en investeren.
De woning werd reeds grondig aangepakt met een vernieuwd en geïsoleerd dak, geïsoleerde gevels, vernieuwde elektriciteit, recente gasverwarming en grotendeels vernieuwde ramen. Boven bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer.
Op het gelijkvloers vindt u een instapklare handelsruimte met uitstekende visibiliteit, ideaal voor een praktijk, kantoor, kapsalon of andere zelfstandige activiteit. De achterliggende woonruimtes kunnen verder naar eigen smaak worden gemoderniseerd.
Extra troeven zijn de ruime garage met automatische poort, een kelder van ca. 50 m² en een bestaande vergunning voor een zonnig dakterras boven de garage.
Troeven:
- Centrumligging in Scherpenheuvel
- Handelsruimte + woonst
- 3 slaapkamers
- Vernieuwde badkamer
- Dak, gevels en elektriciteit vernieuwd
- Recente verwarmingsinstallatie
- Garage van ca. 30 m²
- Kelder van ca. 50 m²
- Vergund dakterras mogelijk
- Ideaal voor zelfstandigen, investeerders en gezinnen
Een pand met karakter, commerciële zichtbaarheid en sterk toekomstpotentieel.
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20260430-0003853117-RES-1
- Energieverbruik: 294 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart

Downloads
- Scan 2026-4-29 (14621)_Geredigeerd.pdf
- Scan 2026-4-29 (1454)_Geredigeerd.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2026-0450690-20_4_2026.pdf
- Overstromingsgevaar-O2026-0450693-20_4_2026.pdf
- OnroerendErfgoed-O2026-0450694-20_4_2026.pdf
- OngeschiktOnbewoonbaar-O2026-0450696-20_4_2026.pdf
- Herstelvorderingen-O2026-0450697-20_4_2026.pdf
- Gewestinfo-O2026-0450691-20_4_2026.pdf
- EPC label C Certificaat-20260430-0003853117-RES-1_signed.pdf
- AIA - August Nihoulstraat 83 Scherpenheuvel-Zichem.pdf
- maatregelenregister VIP-00941774.pdf
- sted uittr VIP-00941766.pdf
- export-cadgis A Nihoulstraat 83 (328V7).pdf
- ConformiteitsAttesten-O2026-0450692-20_4_2026.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 503 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1933 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Standaard |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 110 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
Lissens
Leer meer over vastgoed
Koop je alleen, of met je partner? Het verschil zit niet alleen in je budget. Ook eigendom, je lening en je bescherming veranderen. Zo vergelijk je beide.
Kan je als alleenstaande een huis kopen? Ja. Zo lukt het met één inkomen: lenen, eigen inbreng, de Vlaamse woonlening en 2% registratiebelasting.
De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.
