Huis

Wonen in het historische hart van Scherpenheuvel, op wandelafstand van de Basiliek, winkels, scholen en openbaar vervoer? Dan is deze verrassend ruime gezinswoning absoluut een bezoek waard.

Op wandelafstand van de Basiliek, winkels, scholen en openbaar vervoer bevindt zich deze ruime woning met maar liefst vier ruime slaapkamers, kelder en een grote zolderruimte (vaste trap ernaartoe) die verder kan ingericht worden.

Achter de verzorgde voorgevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning met een woonvolume dat u pas echt ontdekt tijdens een bezoek.

De leefruimte bestaat uit een gezellige zithoek en afzonderlijke eethoek. Aansluitend bevindt zich de ruime eiken keuken met zicht op de achterzijde van het perceel. Verder beschikt het gelijkvloers over een wasplaats, afzonderlijk toilet, veranda en praktische bergingen.

Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Twee kamers zijn bijzonder ruim en ook de andere slaapkamers bieden comfortabele afmetingen voor kinderen, bureau of hobbyruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op de verdieping.

Een bijkomende troef is de vaste trap naar de zolder. Deze verdieping is reeds geïsoleerd en biedt een beloopbare oppervlakte van ongeveer 30 m². De vaste trap naar de zolder biedt bovendien een unieke kans om in de toekomst een vijfde slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek te creëren.

Technisch werden reeds verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn er vernieuwde PVC-ramen aanwezig, grotendeels met dubbele beglazing. De woning beschikt over centrale verwarming op aardgas en meerdere radiatoren werden reeds vernieuwd. Op verschillende plaatsen zijn rolluiken aanwezig.

Buiten beschikt de woning over een terras, veranda en een tuinzone met potentieel. De huidige indeling met niveauverschillen en terrassen biedt mogelijkheden om hier een bijzonder gezellige stadstuin van te maken.

De ligging vormt zonder twijfel één van de grootste troeven. U woont hier letterlijk vlak bij het historische centrum van Scherpenheuvel. Voor de deur bevindt zich bovendien een kiss-and-ridezone waardoor laden en lossen, boodschappen uitpakken of kinderen veilig afzetten bijzonder praktisch blijft.

Dankzij de reeds aanwezige condenserende gasketel en een EPC-label C beschikt deze woning vandaag al over een degelijke energetische basis. Er geldt geen renovatieplicht, waardoor u onmiddellijk kunt genieten zonder ingrijpende energetische investeringen. In 2023 werd bovendien nog geïnvesteerd in nieuwe kwaliteitsvolle ramen met hoogrendementsbeglazing en een nieuwe geïsoleerde Reynaers-voordeur. Een investering van meer dan 20.000 die meteen bijdraagt aan comfort, veiligheid en energiezuinig wonen.

Pluspunten:

Centrale ligging nabij Basiliek, winkels en horeca
Vier volwaardige slaapkamers
Vaste trap naar inrichtbare zolderruimte
Vernieuwde PVC-ramen
Verwarming op aardgas
Kelder aanwezig
Veranda en terras
Potentieel om tuinzijde verder te optimaliseren
Interessant voor gezinnen én investeerders

Elektrische installatie conform

Deze woning combineert ruimte, ligging en uitbreidingsmogelijkheden op een manier die vandaag nog zelden te vinden is binnen het centrum van Scherpenheuvel.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning waar u stap voor stap uw eigen verhaal kunt schrijven? Dan is dit pand absoluut een bezoek waard.

Welkom in onze streek.
Welkom bij Lissens.