Parktuin, privacy, woning die meegroeit met je gezin

Een thuis die meegroeit met uw leven, omringd door rust, groen en comfort

Sommige woningen maken indruk door hun architectuur. Andere door hun luxe. Deze woning overtuigt op een heel andere manier: door haar woonkwaliteit, haar uitzonderlijke ligging en haar vermogen om zich aan te passen aan elke levensfase.

Welkom in de Fonteinstraat in Scherpenheuvel. Een rustige, residentiële straat waar u geniet van alle privacy, terwijl het bruisende centrum zich op slechts enkele minuten wandelen bevindt. Hier woont u letterlijk op wandelafstand van de basiliek, gezellige terrasjes, winkels en dagelijkse voorzieningen, zonder in te boeten aan rust. Ook de E314 bereikt u in minder dan vijf minuten, waardoor Leuven, Hasselt en Brussel vlot bereikbaar zijn.

Achter de verzorgde gevel schuilt een woning die veel meer biedt dan u op het eerste gezicht verwacht.

Door de jaren heen werd ze met zorg onderhouden en doordacht vernieuwd. Geen overdadige luxe of vluchtige trends, maar kwalitatieve investeringen die bijdragen aan duurzaam wooncomfort. Het vernieuwde dak, de zonnepanelen, de geïsoleerde gevel met crepi-afwerking en de voortdurende technische verbeteringen zorgen ervoor dat de woning vandaag een verzorgde, eigentijdse uitstraling heeft en klaar is voor de toekomst.

Binnen geniet u van aangename, lichtrijke leefruimtes met een warme en huiselijke sfeer. De bovenverdieping vormt vandaag de hoofdwoning, met een comfortabele leefruimte, een ruime keuken, grote slaapkamers en een verzorgde badkamer.

Het echte verschil ontdekt u echter op tuinniveau.

Hier bevinden zich een tweede badkamer, een kitchenette en meerdere polyvalente ruimtes die rechtstreeks aansluiten op de tuin. Vandaag zijn ze ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Morgen kunnen ze zonder ingrijpende verbouwingen uitgroeien tot een tweede leefruimte, extra slaapkamers of een zorggedeelte voor inwonende familie. Zo groeit deze woning moeiteloos mee met de veranderende behoeften van haar bewoners.

En dan is er de tuin.

Geen klassieke achtertuin, maar een volwassen parktuin waar rust en privacy centraal staan. De zorgvuldig aangelegde beplanting, de volgroeide bomen en de verschillende terrassen creëren een unieke buitenbeleving. Hier geniet u van lange zomeravonden, spelende kinderen of een rustig moment met een boek, volledig afgeschermd van de buitenwereld. De tuin vormt niet zomaar een aanvulling op de woning, maar een volwaardig onderdeel van het dagelijkse wonen.

Ook praktisch scoort deze woning uitstekend. De brede oprit biedt plaats aan meerdere wagens, de garage is ruim en de woning beschikt over alle troeven die zowel gezinnen als zelfstandigen weten te waarderen.

Dit is geen woning die indruk maakt door overdaad.

Het is een woning die vertrouwen uitstraalt.

Degelijk gebouwd, zorgvuldig onderhouden, technisch doordacht en klaar om opnieuw jarenlang een thuis te zijn voor een volgend gezin.

Enkele troeven

• Vrijstaande villa op een perceel van circa 1.625 m².
• Rustige residentiële ligging op wandelafstand van het centrum van Scherpenheuvel.
• Vlotte verbinding met de E314.
• Prachtige volwassen parktuin met maximale privacy.
• Ruime oprit en garage.
• Multifunctionele benedenverdieping met rechtstreekse tuinverbinding.
• Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerk, praktijk of kangoeroewonen.
• Dak vernieuwd.
• Gevel voorzien van 12 cm buitenisolatie en crepi.
• Zonnepanelen met gekeurde installatie.
• Degelijk onderhouden en instapklare woning.
• Een flexibel woonconcept dat vandaag comfortabel is en morgen nog meer mogelijkheden biedt.

De eigenlijke woning beschikt over een gunstig EPC-label B met een energiescore van 196 kWh/(m² jaar). De EPC-oppervlakte van het residentiële gedeelte bedraagt 174 m². De woning is bijgevolg niet onderworpen aan de residentiële renovatieverplichting. Het eigendom omvat twee afzonderlijk gecertificeerde eenheden. Het residentiële gedeelte heeft EPC-label B, met een score van 196 kWh/(m² jaar). Voor de afzonderlijk afgebakende handelsruimte van 81 m² werd een EPC voor een kleine niet-residentiële eenheid opgemaakt, met huidig label F. Beide attesten moeten afzonderlijk worden beoordeeld volgens hun respectieve bestemming.

Het asbestattest besluit niet-asbestveilig. De vaststellingen hebben voornamelijk betrekking op oudere leidingisolatie en een roetluik in de kelder, evenals afdichtingsmastiek bij resterende houten enkelglasramen. In de recente crepi, de buitengevelisolatie en de onderzochte cementeringen werd geen asbest vastgesteld. Het volledige attest is beschikbaar voor kandidaat-kopers in de bijlage.