Karaktervolle woning met 3 slaapkamers, veranda, garage en ruime kelder in hartje Scherpenheuvel

Een verrassend ruime woning met karakter, mogelijkheden en een centrale ligging

Op zoek naar een degelijke, gewelfde woning met tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein ?

Dan verdient deze woning in de Michel Janssensstraat 65 zeker uw aandacht.

Achter de gevel schuilt een robuust woonhuis met drie slaapkamers, een veranda, een ruime zolder en een bijzonder uitgebreide kelderverdieping met onder meer een garage, wasruimte, technische ruimte en verschillende bergplaatsen.

De woning ligt centraal in Scherpenheuvel, op korte afstand van winkels, scholen, horeca en dagelijkse voorzieningen. Een ligging die het dagelijks leven gemakkelijk maakt en tegelijk interessant blijft op lange termijn.

Een praktische indeling met veel mogelijkheden

Op het gelijkvloers vindt u de inkomhal, de leefruimte, een afzonderlijke keuken, een eetruimte en de veranda aan de achterzijde.

De indeling biedt voldoende ruimte voor een gezin en laat toe om de verschillende leefruimtes verder naar eigen voorkeur in te richten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers genieten van natuurlijke lichtinval en beschikken over een aangename oppervlakte.

De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen afscheiding en een meubel met twee opbouwwastafels.

Via een uitschuifbare trap bereikt u de zolder. Deze wordt momenteel als bergzolder gebruikt en biedt bijkomende opbergruimte.

Een uitgebreide kelderverdieping als belangrijke troef

Wat deze woning bijzonder interessant maakt, is de omvangrijke kelderverdieping.

Hier vindt u niet alleen de technische installaties en een praktische wasruimte, maar ook verschillende bergplaatsen en een inpandige garage.

De garage is bereikbaar langs de achterzijde van het perceel via een toegangsweg waarover een recht van doorgang bestaat. Dat biedt een waardevolle bijkomende parkeermogelijkheid bij een woning in het centrum.

Voor wie nood heeft aan opslagruimte, plaats voor fietsen, gereedschap, hobbybenodigdheden of andere materialen, vormt deze kelderverdieping een duidelijke meerwaarde.

EPC-label C ramen vernieuwd na de opmaak van het EPC

De woning beschikt over een energieprestatiecertificaat met label C en een energiescore van 299 kWh/m² per jaar.

Een belangrijk detail: dit EPC werd opgesteld op 26 november 2020.

Nadien werden nog nieuwe ramen geplaatst. Deze verbetering is dus nog niet verwerkt in het bestaande EPC.

De actuele energieprestatie kan daardoor gunstiger zijn dan het bestaande certificaat aangeeft. Een eventuele verbetering van de score of het label kan alleen door een nieuwe EPC-berekening worden bevestigd.

Op basis van het huidige EPC-label C is de woning niet onderworpen aan de renovatieverplichting die bij aankoop van woningen met label E of F geldt.

Een woning die al verbeterd werd en nog ruimte laat voor persoonlijke afwerking

De woning werd doorheen de jaren aangepast en gedeeltelijk vernieuwd. Naast de recentere ramen zijn ook aan de elektrische installatie werkzaamheden uitgevoerd.

De woning werd met plan gebouwd (zie bijlage), heeft een herkenbare architectuur en een praktische basisindeling.

Een volledig en transparant verkoopdossier

Bij Lissens vinden wij het belangrijk dat kandidaat-kopers een woning kunnen beoordelen op basis van correcte en volledige informatie.

Daarom stellen wij voor deze woning niet alleen de beschikbare technische attesten ter beschikking, maar lichten wij ook de gekende wijzigingen ten opzichte van het oorspronkelijke bouwplan toe.

Zo werden de keuken en de eetruimte in het verleden van plaats gewisseld en werd het oorspronkelijke terras ingericht als veranda. Luchtfoto's bevestigen dat deze situatie al aanwezig was van voor 1978. Ook de badkamerinrichting werd gewijzigd.

De stedenbouwkundige status van bepaalde aanpassingen, waaronder de veranda en het gebruik van een kelderruimte als garage, wordt afzonderlijk toegelicht. Het oorspronkelijke bouwplan en de actuele toestand kunnen worden vergeleken.

Het beschikbare verslag van de elektrische keuring van 30 september 2022 vermeldt geen inbreuken. Omdat nadien nog werkzaamheden werden uitgevoerd, is een herkeuring wel noodzakelijk.

Het asbestattest vermeldt dat de woning niet asbestveilig is.

Voor wie is deze woning interessant?

Deze woning spreekt in het bijzonder kopers aan die centraal willen wonen en waarde hechten aan ruimte, karakter en bijkomende bergmogelijkheden.

Ze is interessant voor gezinnen die drie slaapkamers wensen, voor kopers die graag zelf nog afwerkingswerken uitvoeren en voor wie een parking, garage en een ruime kelder een belangrijk praktisch voordeel vormen.

Hier koopt u niet alleen de zichtbare leefruimtes, maar ook een aanzienlijke hoeveelheid functionele ruimte die bij veel woningen ontbreekt.

Ontdek de mogelijkheden tijdens een bezoek

Foto's geven een eerste indruk, maar de ruimte, de indeling en de omvang van de kelderverdieping ervaart u pas echt tijdens een bezoek.

Wij nemen graag de tijd om u de woning te tonen, het oorspronkelijke bouwplan met de huidige toestand te vergelijken en alle beschikbare attesten en aandachtspunten met u te overlopen.

Een woning met karakter, een degelijke basis en veel praktische ruimte, aangeboden met openheid over de werkelijke toestand.

Maak uw afspraak en ontdek zelf of deze woning bij uw woonplannen past.