> Te koop > AVERBODE > Huis > groene omgeving,, label c, fietsafstand station
Nieuw

groene omgeving,, label c, fietsafstand station

Een pand van Lissens

Volledige aanbod

Overzicht


  • 140 m² bewoonbaar
  • 613 m² grond
  • 3 Slaapkamer(s)
  • 1 Badkamer(s)
  • 1 Toilet(ten)
  • 1 Garage(s)

Beschrijving



Instapklare, degelijke open bebouwing in het groen - Broekstraat 17, Averbode


In een rustige, landelijke omgeving, omringd door natuur en wandelgebieden, bevindt zich deze zeer grondig gerenoveerde open bebouwing op een perceel van iets meer dan 6 are.
Een woning die uitblinkt in
degelijkheid, comfort en instapklaar wonen, met energielabel C.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: vlak bij het Demerbroeken en het uitgestrekte natuurgebied De Merode, ideaal voor wie houdt van wandelen en fietsen. Tegelijk ligt het centrum van Averbode op korte afstand, met zijn lokale handelszaken, abdij en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met stations Zichem en Testelt op fietsafstand en de oprit E314 op slechts 7 minuten.


Comfort & kwaliteit


De woning werd grondig gerenoveerd met aandacht voor duurzaamheid en hedendaags wooncomfort:


  • Energielabel C
  • Recente aardgasinstallatie, aangevuld met een warmtepomp
  • Nieuwe ramen overal met extra isolerend glas
  • Conforme elektrische installatie
  • Lichte, ruime leefruimtes

De aangename keuken met eethoek sluit aan op de veranda, die een mooie overgang vormt tussen woning en tuin.
Vanuit de veranda kan bovendien een
connectie in de vorm van een overdekte gang gecreëerd worden naar het afzonderlijke bijgebouw, een bijzonder praktische en esthetische oplossing die het geheel nog meer samenbrengt en onmiddellijk een connectie met de achtertuin brengt door het wijzigen van het bestaande raam naar een deurvenster. Zo ontstaat een sterke interactie met de achtertuin, waardoor licht, zicht en buitenbeleving maximaal tot hun recht komen.

De eigentijdse badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche.


Flexibele indeling


Op de verdieping bevinden zich:


  • 1 ruime slaapkamer
  • 1 kleinere slaapkamer
  • 1 zeer ruime ingerichte zolderkamer, die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee kinderkamers, bureau- of hobbyruimte


Extra troeven



  • Afzonderlijk garagegebouw


Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatieve, instapklare gezinswoning in een uitzonderlijk groene omgeving, met toekomstmogelijkheden en een correct energielabel.

Interesse? Contacteer ons graag voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.

Energie


Epc C
  • EPC Certificaat: 20251007-0003198124-RES-2
  • Energieverbruik: 296 kWh/m²/jaar
  • E-peil: E0
  • Verwarming: Gas
  • Beglazing: Hoog efficient driedubbel

Op de kaart


map placeholder

Financieel


Prijs € 395.000
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) € 595
Kadastraal inkomen (geïndexeerd) € 0

Berekening kosten


Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info


Gebouw
Bouwjaar 1954
Staat Goed onderhouden
Bouwcertificaat Nee
Bewoonbaar (m²) 140
Verdieping 0
Badkamers 1
Slaapkamers 3
Verdiepingen 0
Garages 1
Parkeerplaatsen 3
Doucheruimtes 0
Toiletten 1
Faciliteiten
Keuken uitrusting Luxueus uitgerust
Materiaal ramenomlijstingen PVC
Beglazing Hoog efficient driedubbel
Brandstof primaire verwarming Gas
Elektrisch keuringsattest Ja
Perceel
Overstromingsgevoelig Geen
P-score A
G-score A
Voorkeurrecht Nee
Totale oppervlakte (m²) 613
Bebouwde oppervlakte (m²) 0
Tuin oppervlakte (m²) 0
Oppervlakte terras (m²) 0
Oriëntatie tuin Noord
Vergunning
Vergunning Vergunning beschikbaar
Verkavelingsvergunning Geen beschikbaar
Uitrusting
Investeringspand Nee
Geschikt voor praktijk Nee
Parking Ja
Garage Ja
Thuiskantoor Nee
Kelder Ja
Zolder Nee
Tuin Nee
Terras Nee
Lift Nee
Rioolaansluiting Nee
Gasaansluiting Nee
Wateraansluiting Nee
Elektriciteitsaansluiting Nee
TV aansluiting Nee
Internetaansluiting Nee
Telefoonaansluiting Nee

Een pand van


Lissens
Logo van makelaar: Lissens
Voor generaties
Als je meer dan 50 jaar thuis bent in wonen. En je hebt het geluk gehad om deel te worden van vele families uit de regio. Dan is dat het mooiste bewijs dat onze kennis van zaken gewaardeerd wordt. Enthousiast zonder mooie praatjes. Oprecht begaan met mensen die ons vertrouwen. En verdorie fier op onze persoonlijke service die verder gaat waar anderen eindigen. We zorgen voor waarde. Voor generaties. Welkom bij Lissens Je wil je pand verkopen of verhuren, maar kunt daarbij wel wat hulp van een professional gebruiken? Dan is Lissens de vastgoedpartner die je hoopte te vinden. Wij maken eerst een onderbouwde schatting van de te verwachten huuropbrengst of verkoopprijs. Dan gaan we voor jou op zoek naar de ideale huurder of koper van je pand. Uiteraard ontzorgen we jou volledig en nemen wij alle administratieve verplichtingen voor onze rekening. Ook als huurder kan Lissens vast veel meer voor jou betekenen dan je verwacht. We zijn er immers niet alleen voor verhuurders en verkopers, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een huurpand. We begeleiden je graag op je zoektocht naar jouw ideale woning. In onze uitgebreide databank vinden we vast de woning die aansluit bij jouw wensen. Lissens is vooral actief in Scherpenheuvel en omstreken. Dat is de streek die we door en door kennen, waar we op ons best zijn voor jou. We hechten veel belang aan een persoonlijke benadering. We weten immers dat een woning huren, kopen of verkopen een belangrijke en best uitzonderlijke gebeurtenis in iemands leven is. Daarom willen we zorgzaam omgaan met jouw woonwensen. En doen we dat dan echt zo goed? Als je als familiale makelaar, zoals Lissens, al 50 jaar lang overheen vier generaties de vertrouwde vastgoedpartner van vele families hebt mogen zijn, dan beantwoorden we die vraag in alle bescheidenheid volmondig met JA. Team Lissens kijkt er alvast naar uit ook jou te leren kennen. Reken er maar op dat wij meer dan ons best zullen doen om ook jouw vastgoedproject te laten slagen. Tot snel!
Logo van makelaar: Lissens
BROEKSTRAAT 17 AVERBODE
groene omgeving,, label c, fietsafstand station foto {{pictureIndex}}

groene omgeving,, label c, fietsafstand station

€ 395.000

Broekstraat 17 - 3271 AVERBODE

Bezoek het pand

Vul jouw contactgegevens hieronder in en de makelaar contacteert je.

Leer meer over vastgoed

24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan