groene omgeving,, label c, fietsafstand station
€ 395.000
Een pand van Lissens
Overzicht
- 140 m² bewoonbaar
- 613 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Instapklare, degelijke open bebouwing in het groen - Broekstraat 17, Averbode
In een rustige, landelijke omgeving, omringd door natuur en wandelgebieden, bevindt zich deze zeer grondig gerenoveerde open bebouwing op een perceel van iets meer dan 6 are.
Een woning die uitblinkt in degelijkheid, comfort en instapklaar wonen, met energielabel C.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: vlak bij het Demerbroeken en het uitgestrekte natuurgebied De Merode, ideaal voor wie houdt van wandelen en fietsen. Tegelijk ligt het centrum van Averbode op korte afstand, met zijn lokale handelszaken, abdij en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met stations Zichem en Testelt op fietsafstand en de oprit E314 op slechts 7 minuten.
Comfort & kwaliteit
De woning werd grondig gerenoveerd met aandacht voor duurzaamheid en hedendaags wooncomfort:
- Energielabel C
- Recente aardgasinstallatie, aangevuld met een warmtepomp
- Nieuwe ramen overal met extra isolerend glas
- Conforme elektrische installatie
- Lichte, ruime leefruimtes
De aangename keuken met eethoek sluit aan op de veranda, die een mooie overgang vormt tussen woning en tuin.
Vanuit de veranda kan bovendien een connectie in de vorm van een overdekte gang gecreëerd worden naar het afzonderlijke bijgebouw, een bijzonder praktische en esthetische oplossing die het geheel nog meer samenbrengt en onmiddellijk een connectie met de achtertuin brengt door het wijzigen van het bestaande raam naar een deurvenster. Zo ontstaat een sterke interactie met de achtertuin, waardoor licht, zicht en buitenbeleving maximaal tot hun recht komen.
De eigentijdse badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche.
Flexibele indeling
Op de verdieping bevinden zich:
- 1 ruime slaapkamer
- 1 kleinere slaapkamer
- 1 zeer ruime ingerichte zolderkamer, die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee kinderkamers, bureau- of hobbyruimte
Extra troeven
- Afzonderlijk garagegebouw
Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatieve, instapklare gezinswoning in een uitzonderlijk groene omgeving, met toekomstmogelijkheden en een correct energielabel.
Interesse? Contacteer ons graag voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20251007-0003198124-RES-2
- Energieverbruik: 296 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Hoog efficient driedubbel
Op de kaart

Downloads
- RechtVanVoorkoop-O2025-0929072-30_9_2025.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2025-0929087-30_9_2025.pdf
- EPC-Certificaat-Averbode-Broekstraat 17.pdf
- VIP-00627516.pdf
- VIP-00627517.pdf
- ABA_24005C063100A002_20250798498.pdf
- Gewestinfo-O2025-0929071-30_9_2025.pdf
- Gewestinfo-O2025-0929085-30_9_2025.pdf
- kadastraal plan Broekstraat 17 Averbode.pdf
- OnroerendErfgoed-O2025-0929073-30_9_2025.pdf
- OnroerendErfgoed-O2025-0929088-30_9_2025.pdf
- ABA_24005C063100T000_20250798497.pdf
- Overstromingsgevaar-O2025-0961210-9_10_2025.pdf
- Overstromingsgevaar-O2025-0961208-9_10_2025.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 595 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1954 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 140 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Hoog efficient driedubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 613 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noord |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
