Instapklare woning op 9a 20ca nabij de bossen van Averbode; wonen met ruimte, rust en kansen.
€ 420.000
Een pand van Immo Tessenderlo
Overzicht
- 177 m² bewoonbaar
- 920 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Welkom in Averbode, waar groen, stilte en bereikbaarheid mooi samenkomen.
Op een zeer gunstige locatie, vlakbij de bossen van Averbode, vindt u deze instapklare gezinswoning op een perceel van 9a 20ca.
Doorheen de jaren werden er al heel wat ingrepen uitgevoerd om te komen tot een gunstig EPC B-label = 144 kWh/m²: zonnepanelen, thuisbatterij 7,5 kWh, spouwmuurisolatie, buitenmuurisolatie
zoldervloerisolatie, nieuwe ramen met hoogrendementsglas, nieuwe chape met vloerisolatie, vernieuwde verwarming (radiatoren, leidingen en ketel), ...
Hier woont u elke dag met een vakantiegevoel: omringd door natuur, met toch alle voorzieningen vlot binnen handbereik.
Ruimte en een slimme indeling. U wordt verwelkomd via een aangename inkomhal met een warme, houten trap die meteen karakter uitstraalt. De inkomhal geeft toegang tot het gastentoilet, de aparte bureauruimte met zicht op bossen aan de straatzijde, de kelder en de woonkamer.
De woonkamer en de keuken staan met elkaar in verbindingen en de nieuwe raampartijen trekken de tuin en het omliggende groen naar binnen.
Op de verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer.
De geïsoleerde zolder is via een zolderluik met valtrap te bereiken.
Extra praktisch: garage én ruime kelder. De woning beschikt over een eigen garage in 2 delen voor comfortabel parkeren en extra opslag.
Daarbovenop zijn er uitgebreide kelderruimtes: ideaal voor wasplaats, voorraad, hobby’s, werkmateriaal of alles wat u graag netjes opgeborgen houdt.
Nog ruimte voor uw eigen stijl. Hoewel de woning instapklaar is, zijn de keuken en de badkamer nog niet onder handen genomen. Dat betekent dat u hier zelf uw persoonlijke toets kan aan geven en deze ruimtes volledig kan afstemmen op uw smaak en wensen.
Een ideale mix van al uitgevoerde verbeteringen én nog creatieve mogelijkheden.
Buiten genieten in alle privacy. De tuin is een echte meerwaarde: een verzorgd gazon, voldoende plaats voor spel en ontspanning.
Ligging: gezinsvriendelijk en natuurrijk. Averbode is geliefd om haar rustige, groene karakter en de nabijheid van prachtige wandel- en fietsroutes.
U woont hier in een aangename buurt, met voorzieningen vlot bereikbaar, ideaal voor levensgenieters.
Kortom: een instapklare woning met een sterke energetische basis (EPC B), een topligging aan de bossen én nog de kans om keuken en badkamer naar uw eigen smaak te vernieuwen.
Wilt u de sfeer zelf komen ontdekken?
Contacteer ons voor een bezoek op 013 31 25 22 of mail nathalie@immodiest.be
We helpen je met een glimlach verder op zoek naar jouw nieuwe thuis.
In afwachting van het bezoek kan u alvast de virtuele tour bekijken.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260120-0003777257-RES-1
- Energieverbruik: 144 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 892 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1967 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 177 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 8 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | Aluminium |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Diepte (m) | 67 |
|---|---|
| Breedte (m) | 14 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 920 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
Immo Tessenderlo
