Centraal en bosrijk wonen aan de Abdij van Averbode

Centraal én bosrijk wonen aan de Abdij van Averbode

Renovatieproject met uitzonderlijke ligging aan de Abdij van Averbode

Op een unieke locatie langs de Testelsesteenweg, op wandelafstand van de Abdij van Averbode en het uitgestrekte natuurgebied De Merode, bevindt zich deze degelijk gebouwde open bebouwing uit 1957 op een zuidoostgericht perceel van ca. 8 are. Een zeldzame combinatie van centrale bereikbaarheid en bosrijke, groene omgeving.

De woning ligt op wandelafstand van het centrum van Averbode, een basisschool en openbaar vervoer. Het station van Testelt is vlot bereikbaar per fiets en dankzij de nabijgelegen invalswegen is er een goede verbinding richting Antwerpen, Leuven en Limburg. De Testelsesteenweg is een drukkere verbindingsas, wat tegelijk zorgt voor goede zichtbaarheid en mogelijkheden voor een beroepsactiviteit aan huis.

Degelijke structuur met karakter en potentieel

Het betreft een verzorgde, stevig gebouwde woning met stenen welfsels, wat een uitstekende basis vormt voor een totaalrenovatie. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers op het gelijkvloers en een vaste trap naar de eerste verdieping, waar zich nog verdere uitbreidingsmogelijkheden bevinden.

De charmante cottage-stijl en retro-elementen (vloeren, deuren, kleurgebruik) geven de woning een eigen karakter dat bij renovatie perfect kan worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

De achterbouw met keuken, badkamer en veranda is volledig te vernieuwen, wat tegelijk de kans biedt om de woning grondig te herdenken en open te trekken naar de tuin.

Uitbreiding en herbestemming mogelijk

Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid tot uitbreiding tot op 3 meter van de rechterperceelsgrens, wat extra leefruimte of een beroepsruimte met hoge zichtbaarheid mogelijk maakt ideaal voor zelfstandigen of vrije beroepen.

Verder beschikt het pand over een kelder, een berging op het gelijkvloers en een apart garagegebouw.

Renovatieverplichting

• EPC-label F (renovatieverplichting van toepassing)
• Asbesthoudende dakbedekking
• Enkele beglazing en beperkte isolatie
• Geen actieve verwarmingsinstallatie
• Deze woning richt zich tot wie bewust kiest voor een totaalrenovatie op topligging, met ruimte voor eigen visie, stijl en toekomstgericht wonen.

Het volledige potentieel ontdek je in het uitgebreide fotoboek en de bijhorende documenten.