Borsrijk, nabij station, charme en retro
€ 280.000
Een pand van Lissens
Overzicht
- 150 m² bewoonbaar
- 800 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
Beschrijving
Centraal en bosrijk gelegen woning bwj. 1957 met zuidoostgerichte tuin op 8 are. Op wandelafstand van prachtige wandelomgeving De Merode rond de Abdij, het levendige centrum van Averbode en de basisschool. Bushalte vlakbij. Op korte fietsafstand van station van Testelt en nabij verschillende invalswegen naar Antwerpen, Leuven en Limburg (poort van de nabijgelegen abdij draait op de 3 provinciën).
Het gaat om een verzorgde, degelijk gebouwde woning, die heel charmant is van stijl en indeling. Bovendien is er nog de mogelijkheid om de woning uit te breiden tot op 3m van de rechterperceelsgrens met extra leefruimte of beroepsruimte (hoge zichtbaarheid ligging).
De woning heeft twee grote slaapkamers op het gelijkvloers en nog verdere uitbreidingsmogelijkheden op de eerste verdieping, waarnaar een vaste trap leidt.
De woning zal je zeker bekoren door de charmante cottage stijl met heel wat retro-elementen (kleurgebruik, vloeren en deuren), die je ook terugziet in de inkomhal en leefruimte. De aanbouw, waar keuken, bijkeuken en badkamer zijn, is wel aan vernieuwing toe, maar biedt tevens mooie mogelijkheden.
Met voldoende bergruimte in kelder en berging op gelijkvloers, apart garagegebouw.
Het volledige verhaal zie je in het uitgebreide fotoboek en de bijhorende documenten.
Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen van toepassing.
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20251017-0003711320-RES-1
- Energieverbruik: 678 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Enkel
Extra budget nodig voor je renovatie?

Op de kaart

Downloads
- OnroerendErfgoed-O2025-0951277-7_10_2025.pdf
- Overstromingsgevaar-O2025-0951261-7_10_2025.pdf
- Overstromingsgevaar-O2025-0951276-7_10_2025.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2025-0951254-7_10_2025.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2025-0951270-7_10_2025.pdf
- ConformiteitsAttesten-O2025-0951255-7_10_2025.pdf
- ConformiteitsAttesten-O2025-0951272-7_10_2025.pdf
- export-cadgis Averbode Testeltsesteenweg 57.pdf
- Gewestinfo-O2025-0951253-7_10_2025.pdf
- Gewestinfo-O2025-0951273-7_10_2025.pdf
- Herstelvorderingen-O2025-0951259-7_10_2025.pdf
- Herstelvorderingen-O2025-0951278-7_10_2025.pdf
- OngeschiktOnbewoonbaar-O2025-0951263-7_10_2025.pdf
- OngeschiktOnbewoonbaar-O2025-0951271-7_10_2025.pdf
- OnroerendErfgoed-O2025-0951258-7_10_2025.pdf
- ABA_24005C050500K000_20250790679.pdf
- ABA_24005C050500L000_20250790678.pdf
- AIA Testelsesteenweg 57 - Averbode.pdf
- Certificaat-20251017-0003711320-RES-1_signed.pdf
- VIP-00624761.pdf
- VIP-00624762.pdf
- keuring elek NIET CONFORM 2091750_nl.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 610 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1957 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 150 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Standaard |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Hout |
| Beglazing | Enkel |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Breedte (m) | 27 |
|---|---|
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | C |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 800 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |



