Karaktervolle vrijstaande villa op 10a 28ca met zonnige tuin rondom, garage en EPC D

Een charmante woning in villastijl, met een verrassend ruime tuin, veel lichtinval en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.

Langs de Testeltsesteenweg in het geliefde Averbode bevindt zich deze verzorgde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.028 m². Dankzij de diepe voortuin ligt de woning een flink stuk van de straat verwijderd. Dat zorgt voor een aangename afstand tot het verkeer en een open, groen gevoel rondom het huis.

De typische villastijl, het pannendak, de verzorgde bakstenen gevel en de ruime oprit geven de woning meteen een mooie uitstraling. Bovendien is er plaats voor meerdere wagens en beschikt het eigendom over een afzonderlijke garage en praktische bijgebouwen.

Licht, ruimte en gezelligheid

Binnen valt vooral de aangename lichtinval op. De ruime leefruimte bestaat uit twee aansluitende delen, met grote ramen en zicht op het groen. De vernieuwde vloerbekleding en de verzorgde afwerking zorgen voor een warme, huiselijke sfeer.

Aansluitend bevindt zich de praktische keuken. Achteraan ligt een bijzonder gezellige en lichte ruimte, momenteel ingericht als eethoek. Dankzij het contact met de tuin en het aansluitende overdekte terras is dit een heerlijke plek om te ontbijten, te ontspannen of gasten te ontvangen. Ook een extra zithoek komt hier volledig tot zijn recht.

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een lichte badkamer met ligbad en badkamermeubel. Verder is er een zolder, bereikbaar via een luik, die bijkomende bergruimte biedt.

De woning is bovendien volledig onderkelderd, wat zorgt voor heel wat extra opslagmogelijkheden.

Een tuin voor elk moment van de dag

De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste troeven.

Vooraan geniet u van een ruime, oostgerichte voortuin. Aan de zijkant ligt een zonnige zuidgerichte tuin en achteraan bevindt zich de westgerichte tuin, waar u heerlijk van de avondzon geniet.

De verschillende tuinzones zijn gezellig aangelegd met groen, hagen, terrassen en een sfeervolle beplanting. Het overdekte terras vormt een fijne verlenging van de woning en biedt een beschutte plek om buiten te zitten.

Achteraan bevinden zich bovendien bijkomende bijgebouwen, ideaal voor tuinmateriaal, fietsen, hobby's of extra opslagruimte.

EPC D en mogelijkheden om verder te verbeteren

De woning behaalt een EPC-label D (393 kWh/m²/jaar) en beschikt over centrale verwarming met een condenserende gasketel.

Het pannendak is voorzien van een onderdak, maar bijkomende dakisolatie ontbreekt nog. Vooral het isoleren van de zoldervloer kan een interessante ingreep zijn wanneer de zolder als onverwarmde bergruimte behouden blijft. Zo kan de energieprestatie verder worden verbeterd zonder noodzakelijk het volledige dak te vernieuwen.

Ook op andere vlakken zijn nog energetische verbeteringen mogelijk. U kan de woning dus verder aanpassen aan uw eigen wensen en comfort.

Het asbestattest toont aan dat de geïnventariseerde asbestmaterialen zich voornamelijk bij de bijgebouwen bevinden. In het hoofdgebouw werden slechts enkele oudere elektrische onderdelen met asbest geregistreerd. Het onderzochte pleisterwerk bleek asbestvrij.

Wonen in Averbode

Averbode is bijzonder geliefd om zijn groene omgeving, de nabijheid van de abdij, de prachtige wandel- en fietsroutes en het aangename dorpsleven. Winkels, lokale handelaars en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving.

Een verzorgde vrijstaande woning met karakter, een prachtige tuin rondom, veel parkeerruimte en interessante mogelijkheden voor wie graag ruim en groen woont.

Welkom in onze streek.

3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=qcoeV4T3fWC