Zeldzaam breed perceel met zuidtuin aan agrarisch gebied

Uniek, breed perceel van 19a27ca met zuidgerichte tuin aan agrarisch gebied topligging in Testelt

Op een uitzonderlijk breed en prachtig gelegen perceel van 19a27ca, grenzend aan agrarisch gebied, vinden we deze degelijk gebouwde open bebouwing uit de jaren 60. Dankzij de zuidgerichte tuin geniet je hier de hele dag van zon, open zicht en een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy. De ligging combineert het beste van twee werelden: groen en rust, met tegelijk een uitstekende bereikbaarheid en hoge zichtbaarheid.

Het station van Testelt ligt op amper vijf minuten fietsen en biedt vlotte verbindingen richting Aarschot, Diest, Leuven en Hasselt. De E314 bereik je in ongeveer tien minuten, ideaal voor wie zich regelmatig verplaatst.

De woning zelf is structureel zeer degelijk (gewelfd) en doorheen de jaren zorgvuldig onderhouden. Ze beschikt over een logische en goede indeling en vormt een solide basis voor wie wil renoveren, uitbreiden of herontwikkelen. Reeds voorzien zijn onder meer hoogrendementsbeglazing en een conforme elektrische installatie. Door het isoleren van de zoldervloeren en de overstap naar een condenserende gaswandketel kan zonder structurele ingrepen een gunstig EPC-label D behaald worden.

Indeling gelijkvloers: inkomhal, op te frissen keuken, lichtrijke leefruimte en een achtergelegen eetplaats met directe connectie naar de tuin. Verder zijn er een ruime wasberging en een apart toilet.
Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met ligbad. Daarnaast is er een zolder, een hooizolder boven de achterbouw en een kelder.

Op het perceel bevinden zich bovendien een losstaande, onderkelderde garage en een zeer ruim stalgebouw. De oudere woning/aanbouw die nog aanwezig is, kan worden afgebroken, waardoor het geheel aanzienlijk kan worden uitgebreid en opgewaardeerd. Dit opent de deur naar tal van mogelijkheden: een royale gezinswoning, een combinatie wonen-werken, atelier of zelfs een potentieel bouwproject (halfopen bebouwing), mits de nodige vergunningen.

Troeven op een rij:

• Zeldzaam groot én breed perceel van 19a27ca
• Zuidgerichte tuin met open zicht
• Grenzend aan agrarisch gebied
• Degelijke woning met sterke structuur en goede indeling
• Uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden
• Vlotte bereikbaarheid & goede zichtbaarheid
• Veel potentieel op een geliefde ligging

Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, rust en toekomstwaarde op een toplocatie in Testelt.