Magnifiek perceel van 19a43ca met zuidgerichte tuin aan de Demervallei
€ 268.000
Een pand van Lissens
Overzicht
- 170 m² bewoonbaar
- 1943 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Voort 90 Testelt
Magnifiek perceel van 19a43ca met zuidgerichte tuin aan de Demervallei
Op een uitzonderlijke locatie in Testelt vinden we deze charmante woning (bouwjaar 1957) op een ruim perceel van 19a43ca, met een zuidgerichte tuin die grenst aan de Demerbroeken en uitkijkt op de prachtige natuur van de Demervallei. De woning bevindt zich op de grens met de bosrijke omgeving van Averbode, een paradijs voor wie houdt van rust, wandelen en fietsen.
De ligging combineert het beste van twee werelden: vlotte bereikbaarheid dankzij verschillende invalswegen, een bushalte recht tegenover de woning en de stations van Testelt en Zichem op fietsafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals apotheek, Carrefour Testelt en lokale middenstand bevinden zich in de nabije omgeving.
De woning heeft een mooie, tijdloze stijl met pannendak en een logische indeling. De leefruimte baadt in het licht dankzij grote ramen en bestaat uit twee ruime, zonnige vertrekken. De keuken sluit aan op een achterplaats en biedt toegang tot de kelder.
Indeling gelijkvloers:
- Inkom- en traphal
- Leefruimte met twee ruime, lichtrijke vertrekken
- Keuken met toegang tot kelder
- Tussenvertrek met aanpalend zuidoostgericht terras
- Bergplaats (met verwarmingsketel en douche)
- Apart toilet
Verdieping:
- Nachthal
- 3 slaapkamers (15 m², 16 m² en 9 m²)
- Bureelruimte met lavabo (5 m²), ideaal om in te richten als badkamer
- Via het zolderluik toegang tot de bergzolder in de nok van het dak
Een extra troef zijn de opritten aan beide zijden van de woning, waardoor je volledig rond het huis kan rijden en de garage vlot bereikbaar is.
EPC: label F renovatieplicht van toepassing
Meer info: https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Ben jij degene die deze woning transformeert tot een warme, hedendaagse thuis op een unieke natuurrijke locatie?
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20251106-0003727969-RES-1
- Energieverbruik: 1212 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Extra budget nodig voor je renovatie?

Op de kaart

Downloads
- AIA - Voort 90 Testelt.pdf
- epc energielabel F Certificaat-20251106-0003727969-RES-1 -signed.pdf
- keuring elek 17112025 niet conform 2120638_nl.pdf
- VIP-00649203.pdf
- VIP-00649204.pdf
- ConformiteitsAttesten-O2025-0979030-14_10_2025.pdf
- Overstromingsgevaar-O2025-0979029-14_10_2025.pdf
- OnroerendErfgoed-O2025-0979028-14_10_2025.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2025-0979027-14_10_2025.pdf
- Gewestinfo-O2025-0979026-14_10_2025.pdf
- OngeschiktOnbewoonbaar-O2025-0979039-14_10_2025.pdf
- Herstelvorderingen-O2025-0979042-14_10_2025.pdf
- ConformiteitsAttesten-O2025-0979049-14_10_2025.pdf
- Overstromingsgevaar-O2025-0979043-14_10_2025.pdf
- OnroerendErfgoed-O2025-0979041-14_10_2025.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2025-0979045-14_10_2025.pdf
- Gewestinfo-O2025-0979037-14_10_2025.pdf
- export-cadgis (22).pdf
- bodemattest 22H.pdf
- bodemattest 22M.pdf
- Wegkruis _ Inventaris Onroerend Erfgoed.pdf
- OngeschiktOnbewoonbaar-O2025-0979036-14_10_2025.pdf
- Herstelvorderingen-O2025-0979031-14_10_2025.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 685 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1957 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 170 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Standaard |
|---|---|
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1943 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |



