Project voor 2 HOB met weiland op 23are93
€ 295.000
Een pand van Lissens
Favoriet
Jouw zoektocht
Jouw scoretabel voor dit pand
Aan het laden...
Jouw geplande bezichtigingen
Aan het laden...
Overzicht
- 2393 m² grond
Beschrijving
Verkaveling twee halfopen nieuwbouwwoningen te Testelt
Na het afbreken van de bestaande woning wordt er plaatsgemaakt voor twee halfopen bebouwingen binnen een recent voorwaardelijk goedgekeurde verkaveling (OMV2024/15V). Deze kavels liggen in een verkeersluwe straat en een rustige woonomgeving met zicht op het achterliggende groen.
Bouwmogelijkheden
De voorschriften laten toe om 2 ruime halfopen woningen te bouwen met:
- Maximaal 2 volwaardige bouwlagen
- Een bouwdiepte van 17 m op het gelijkvloers en 12 m op de verdieping
- Een plat of hellend dak (max. 45°)
- Een inpandige garage of carport binnen de bouw zone
- Een kwalitatieve architecturale uitstraling met minstens 70% baksteen
- Zonnepanelen tot 100% van het dakoppervlak
De woningen worden ingeplant met 3 meter zijtuin, wat zorgt voor extra lichtinval en privacy.
Tuin & oriëntatie
De tuinen zijn noord georiënteerd, wat betekent dat je geniet van:
- Zachte, gelijkmatige lichtinval
- Avondzon achteraan
- Een koele tuin in de zomer
- Extra licht via de zijtuin dankzij de halfopen structuur
Terrassen tot 30 m² zijn toegestaan, net zoals als een zwembad of zwemvijver tot 40 m². (meldingsplicht)
Bijgebouwen & verhardingen
- Bijgebouwen tot 40 m², enkel in de achtertuin
- Waterdoorlatende verhardingen verplicht
- Oprit max. 4 m breed, met mogelijkheid tot één extra parkeerplaats
Waarom dit project uniek is
- Nieuwe, moderne woningen in een groene woonomgeving
- Flexibele architecturale invulling binnen duidelijke kwaliteitsvoorschriften
- Energiezuinig bouwen volgens de normen van vandaag
- Rustige ligging met alle voorzieningen nabij
Ideaal voor gezinnen of koppels die hun woning volledig naar wens willen ontwerpen.
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20260220-000380537-RES-1
- Energieverbruik: 2014 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Op de kaart

Downloads
- Bouwvoorschriften Nieuwe Mechelsebaan 63 Testelt.pdf
- Certificaat-20260220-0003805637-RES-1 - signed.pdf
- VA_VP_N_N. Mechelsebaan.pdf
- 13A. bodemattest 2.pdf
- 13A. bodemattest.pdf
- 13A. bodemattest3.pdf
- 13B. asbestattest - 2023-05-11T145319.230.pdf
- 14. VIP_Summary - 2026-03-20T110043.707.pdf
- 14. VIP_Summary - 2026-03-20T110110.972.pdf
- 14. VIP_Summary - 2026-03-20T110130.138.pdf
- 24. Watertoets_Waterbeheerder_24105B004000F000000.pdf
- 24. Watertoets_Waterbeheerder_24105B004000G000000.pdf
- 24. Watertoets_Waterbeheerder_24105B004000H000000.pdf
- 25. INFO KLIM.pdf
- 26. ANB - Opzoeking van 16-03-2026 115644.pdf
- 27. PerceelrapportOE_24105B0040-00F000_20260316.pdf
- 27. PerceelrapportOE_24105B0040-00G000_20260316.pdf
- 27. PerceelrapportOE_24105B0040-00H000_20260316.pdf
- 30. VLM rapport_16032026.pdf
- asbestattest - 2023-05-11T145319.230.pdf
- Bekendmaking beslissing omgevingsvergunning Nieuwe Mechelsebaan 63 Testelt.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwcertificaat | Nee |
|---|
Perceel
| Diepte (m) | 86 |
|---|---|
| Breedte (m) | 27 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 2393 |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
Lissens
Voor generaties
Als je meer dan 50 jaar thuis bent in wonen. En je hebt het geluk gehad om deel te worden van vele families uit de regio. Dan is dat het mooiste bewijs dat onze kennis van zaken gewaardeerd wordt. Enthousiast zonder mooie praatjes. Oprecht begaan met mensen die ons vertrouwen. En verdorie fier op onze persoonlijke service die verder gaat waar anderen eindigen. We zorgen voor waarde. Voor generaties.
Welkom bij Lissens
Je wil je pand verkopen of verhuren, maar kunt daarbij wel wat hulp van een professional gebruiken? Dan is Lissens de vastgoedpartner die je hoopte te vinden. Wij maken eerst een onderbouwde schatting van de te verwachten huuropbrengst of verkoopprijs. Dan gaan we voor jou op zoek naar de ideale huurder of koper van je pand. Uiteraard ontzorgen we jou volledig en nemen wij alle administratieve verplichtingen voor onze rekening.
Ook als huurder kan Lissens vast veel meer voor jou betekenen dan je verwacht. We zijn er immers niet alleen voor verhuurders en verkopers, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een huurpand. We begeleiden je graag op je zoektocht naar jouw ideale woning. In onze uitgebreide databank vinden we vast de woning die aansluit bij jouw wensen.
Lissens is vooral actief in Scherpenheuvel en omstreken. Dat is de streek die we door en door kennen, waar we op ons best zijn voor jou. We hechten veel belang aan een persoonlijke benadering. We weten immers dat een woning huren, kopen of verkopen een belangrijke en best uitzonderlijke gebeurtenis in iemands leven is. Daarom willen we zorgzaam omgaan met jouw woonwensen.
En doen we dat dan echt zo goed? Als je als familiale makelaar, zoals Lissens, al 50 jaar lang overheen vier generaties de vertrouwde vastgoedpartner van vele families hebt mogen zijn, dan beantwoorden we die vraag in alle bescheidenheid volmondig met JA.
Team Lissens kijkt er alvast naar uit ook jou te leren kennen. Reken er maar op dat wij meer dan ons best zullen doen om ook jouw vastgoedproject te laten slagen. Tot snel!
NIEUWE MECHELSEBAAN 63 TESTELT
Leer meer over vastgoed
Nieuw
23 March 2026
Op Spotto zoeken als een pro: 10 slimme tips
Nieuw
21 March 2026
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
01 March 2026
Wanneer heb ik een bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig?
17 February 2026
