De Mobiscore is een score van 0 tot 10 die aangeeft hoe goed scholen, winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar zijn vanuit een woning in Vlaanderen.
bouwgrond 820 m² voor OB, grenzend aan natuurgebied
€ 160.000
Een pand van Lissens
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 820 m² grond
Beschrijving
Perceel bouwgrond van 8 a 20 ca voor open bebouwing (lot 1 op het plan), gelegen aan de Rode 80A te 3272 Testelt, rechts van chemin nr. 25, grenzend aan achterliggend natuurgebied.
Samenvatting belangrijkste bouwvoorschriften:
- Hoofdgebouw: Open bebouwing, bouwlijn en zijdelingse afstand volgens verkavelingsplan, inpandige garage/carport aanbevolen.
- Functies: Wonen als hoofdfunctie, nevenfuncties (bv. kantoor) max. 100 m² en met beperkte impact op mobiliteit en omgeving.
- Typologie: Open/halfopen bebouwing, enkel ééngezinswoningen (uitz. zorgwonen).
- Inplanting: zie verkavelingsplan (paars gearceerde zone), representatieve gevel naar openbaar domein, max. 17 m diep op gelijkvloers en 12 m op verdieping.
- Bouwhoogte: Max. 2 bouwlagen + dakverdieping (hellend dak max. 45°, kroonlijst max. 6m, plat dak max. 6,5m).
- Materiaalgebruik: Gevels in baksteen (aardetinten), deels hout/natuursteen mogelijk. Daken met pannen/leien.
- Bijgebouwen: Enkel in de achtertuin, max. 1 bouwlaag, hellend of plat dak, max. 3,5m hoog, geen woon- of garagefunctie.
- Onbebouwde ruimte: Min. helft voortuin beplant, max. 20% van perceel achter gebouwenprofiel mag bebouwd worden.
- Verhardingen: Waterdoorlatend, beperkt tot noodzakelijke paden/opritten. Voortuin: max. 1 toegangspad (1,5m breed) en oprit (4m breed). Terras (niet waterdoorlatend) mogelijk in achtertuin, aansluitend op woning en min.3m van zijdelingse perceelsgrens.
- Groenaanleg: Tuin moet gevarieerd beplant zijn.
- Afsluitingen: Voortuin: open draadafsluiting max. 2m hoog. Zij- en achtertuin: levende haag of draad, max. 2m.
- Reliëfwijzigingen: Tot minimum beperken, geen inrit onder maaiveld.
Volledige voorschriften: terug te vinden onder "downloads":
De openbare buurtweg nr.25 ligt voor de helft op het bouwlot. De weg zelf mag nooit worden afgesloten en op deze strook kunnen geen constructies worden opgericht. Een afsluiting langsheen de buurtweg mag op max. 3m afstand van de max. bebouwde
oppervlakte van de woning opgetrokken worden.
Energie
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Op de kaart
Downloads
- ondertekend plan 6052.pdf
- Gewestinfo-O2026-0107500-2_2_2026 57H.pdf
- Gewestinfo-O2026-0107530-2_2_2026 57M.pdf
- bodemattest 57 M VIP-01026978.pdf
- bodemattest 57H VIP-01026980.pdf
- Overstromingsgevaar-O2026-0107503-2_2_2026 57H.pdf
- Overstromingsgevaar-O2026-0107534-2_2_2026 57M.pdf
- atlas der buurtwegen chemin 25.pdf
- DSS_vergunning_Rode 80A.pdf
- DSS_voorschriften beslissing bijlage_Rode 80A.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwcertificaat | Nee |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 820 |
| Oriëntatie tuin | Noord |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
Lissens
Voor generaties
Als je meer dan 50 jaar thuis bent in wonen. En je hebt het geluk gehad om deel te worden van vele families uit de regio. Dan is dat het mooiste bewijs dat onze kennis van zaken gewaardeerd wordt. Enthousiast zonder mooie praatjes. Oprecht begaan met mensen die ons vertrouwen. En verdorie fier op onze persoonlijke service die verder gaat waar anderen eindigen. We zorgen voor waarde. Voor generaties.
Welkom bij Lissens
Je wil je pand verkopen of verhuren, maar kunt daarbij wel wat hulp van een professional gebruiken? Dan is Lissens de vastgoedpartner die je hoopte te vinden. Wij maken eerst een onderbouwde schatting van de te verwachten huuropbrengst of verkoopprijs. Dan gaan we voor jou op zoek naar de ideale huurder of koper van je pand. Uiteraard ontzorgen we jou volledig en nemen wij alle administratieve verplichtingen voor onze rekening.
Ook als huurder kan Lissens vast veel meer voor jou betekenen dan je verwacht. We zijn er immers niet alleen voor verhuurders en verkopers, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een huurpand. We begeleiden je graag op je zoektocht naar jouw ideale woning. In onze uitgebreide databank vinden we vast de woning die aansluit bij jouw wensen.
Lissens is vooral actief in Scherpenheuvel en omstreken. Dat is de streek die we door en door kennen, waar we op ons best zijn voor jou. We hechten veel belang aan een persoonlijke benadering. We weten immers dat een woning huren, kopen of verkopen een belangrijke en best uitzonderlijke gebeurtenis in iemands leven is. Daarom willen we zorgzaam omgaan met jouw woonwensen.
En doen we dat dan echt zo goed? Als je als familiale makelaar, zoals Lissens, al 50 jaar lang overheen vier generaties de vertrouwde vastgoedpartner van vele families hebt mogen zijn, dan beantwoorden we die vraag in alle bescheidenheid volmondig met JA.
Team Lissens kijkt er alvast naar uit ook jou te leren kennen. Reken er maar op dat wij meer dan ons best zullen doen om ook jouw vastgoedproject te laten slagen. Tot snel!
RODE 80A TESTELT
Leer meer over vastgoed
Op Spotto.be vind je dankzij de slimme zoekfunctie snel een huis dat aan je wensen voldoet. Wij delen alvast 10 handige tips.
Koop je een woning, dan zal je hiervoor doorgaans een woonlening of hypothecaire lening bij de bank afsluiten. Maar hoeveel kan je nu precies lenen?
Bij grote renovaties of het uitbreiden van een woning heb je een vergunning nodig. Voor binnenrenovaties en kleinere werken kan je onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning aan de slag.