De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.
Nieuw
Karaktervolle en instapklare woning met zonnige tuin nabij het Gras- en Crauwelsbos
€ 449.000
Een pand van Lissens
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 791 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 3 Badkamer(s)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Rust, ruimte en karakter. Deze bijzonder verzorgde woning ligt in een geliefde, groene en residentiële woonomgeving aan het Gras- en Crauwelsbos. U woont hier rustig, met het centrum en het station van Diest op fietsafstand.
De woning staat op een volledig omheind perceel van 791 m². Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet u de hele dag van de zon. De volgroeide beplanting zorgt voor privacy en de grote notenboom biedt op warme dagen natuurlijke schaduw.
De woning werd doorheen de jaren grondig vernieuwd en uitstekend onderhouden. Authentieke elementen werden mooi gecombineerd met hedendaags comfort.
Ruim en flexibel ingedeeld
Op het gelijkvloers vindt u een lichtrijke inkomhal, een gastentoilet, een volledig geïnstalleerde keuken met eiland en een ruime leefruimte met zicht op de tuin.
De twee marmeren schouwen geven de leefruimte extra karakter. Voor de verwarming zijn verschillende mogelijkheden aanwezig, nl. centrale verwarming op stookolie en aardgas, alsook pelletkachels, waaronder een recente pelletkachel die u via een app kunt bedienen.
Aansluitend bevinden zich een gelijkvloerse douchekamer, een ruime wasplaats, technische ruimte en een diepe garage. De afzonderlijke toegangen en de gelijkvloerse voorzieningen bieden interessante mogelijkheden voor een vrij beroep, thuiswerk of een aangepaste woonvorm. Eventueel zorg- of kangoeroewonen is afhankelijk van de nodige toelatingen.
Op de verdieping bevinden zich verschillende ruime slaapkamers, een bureau en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u een afgewerkte kamer en een bijkomende zolderruimte. Samen bieden deze ruimtes nog ongeveer 40 m² aan extra mogelijkheden.
Een tuin met privacy en comfort
De tuin is volledig omheind en bereikbaar met de wagen of een aanhangwagen. Vooraan en naast de woning is plaats voor meerdere voertuigen. Ook een carport en garage zijn aanwezig.
Het royale tuinhuis, de afzonderlijke honden- of kippenren, de regenwaterput van 10.000 liter en de bijkomende opslagruimte maken het geheel bijzonder praktisch.
Overal in de tuin werd verlichting op zonne-energie geplaatst. Een krachtige tuinspot kan vanuit de slaapkamer worden bediend. Ook sensoren en extra nachtverlichting dragen bij aan het veiligheidsgevoel.
Momenteel is er een Verisure-alarminstallatie met camerabewaking aanwezig. Het bestaande contract kan indien gewenst worden overgenomen of verlengd.
Belangrijkste troeven
- Energielabel C
- Rustige en groene ligging nabij het Gras- en Crauwelsbos
- Centrum en station van Diest op fietsafstand
- Perceel van 791 m²
- Zuidgerichte en volledig omheinde tuin
- Veel privacy en nauwelijks inkijk
- Vier slaapkamers en bijkomende zoldermogelijkheden
- Gelijkvloerse douchekamer
- Meerdere afzonderlijke toegangen
- Geschikt voor thuiswerk of een vrij beroep
- Garage, carport en ruime parkeermogelijkheden
- Tuin bereikbaar met wagen en aanhangwagen
- Recente pelletkachel uit 2025
- Nieuwe warmwaterboiler uit 2026
- Verschillende verwarmingsmogelijkheden: stookolie, aardgas, pelletkachels
- Regenwaterput van 10.000 liter
- Alarminstallatie met camerabewaking
Dit is een woning voor wie ruimte zoekt zonder de verbinding met Diest te verliezen. Ze is instapklaar, uitstekend onderhouden en biedt opvallend veel mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.
Nieuwsgierig geworden? Volg reeds de virtual tour via volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=yvXwhDmwTp9
Ontdek ter plaatse hoeveel ruimte, rust en privacy deze woning te bieden heeft: plan uw bezoek!
Welkom in onze streek.
Welkom bij Lissens.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20261008-0003970494-RES-1
- Energieverbruik: 297 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Downloads
- asbestattest.pdf
- bodemattest 22112025.pdf
- ConformiteitsAttesten-O2026-1081959-21_9_2026.pdf
- epc 08102026 label C Certificaat-20261008-0003970494-RES-1_signed.pdf
- GewestinfoEnOverheidsplannen-O2026-1081958-21_9_2026.pdf
- Herstelvorderingen-O2026-1081961-21_9_2026.pdf
- kad plan export-cadgis Broekstraat 119 Molenstede.pdf
- keuring elek NIET CONFORM.pdf
- OngeschiktOnbewoonbaar-O2026-1081960-21_9_2026.pdf
- OnroerendErfgoed-O2026-1081954-21_9_2026.pdf
- Overstromingsgevaar-O2026-1081949-21_9_2026.pdf
- RechtVanVoorkoop-O2026-1081952-21_9_2026.pdf
- sted uittr VIP_Summary - 2025-11-21T092546.447.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 900 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1947 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 3 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 791 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
Lissens
Voor generaties
Als je meer dan 50 jaar thuis bent in wonen. En je hebt het geluk gehad om deel te worden van vele families uit de regio. Dan is dat het mooiste bewijs dat onze kennis van zaken gewaardeerd wordt. Enthousiast zonder mooie praatjes. Oprecht begaan met mensen die ons vertrouwen. En verdorie fier op onze persoonlijke service die verder gaat waar anderen eindigen. We zorgen voor waarde. Voor generaties.
Welkom bij Lissens
Je wil je pand verkopen of verhuren, maar kunt daarbij wel wat hulp van een professional gebruiken? Dan is Lissens de vastgoedpartner die je hoopte te vinden. Wij maken eerst een onderbouwde schatting van de te verwachten huuropbrengst of verkoopprijs. Dan gaan we voor jou op zoek naar de ideale huurder of koper van je pand. Uiteraard ontzorgen we jou volledig en nemen wij alle administratieve verplichtingen voor onze rekening.
Ook als huurder kan Lissens vast veel meer voor jou betekenen dan je verwacht. We zijn er immers niet alleen voor verhuurders en verkopers, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een huurpand. We begeleiden je graag op je zoektocht naar jouw ideale woning. In onze uitgebreide databank vinden we vast de woning die aansluit bij jouw wensen.
Lissens is vooral actief in Scherpenheuvel en omstreken. Dat is de streek die we door en door kennen, waar we op ons best zijn voor jou. We hechten veel belang aan een persoonlijke benadering. We weten immers dat een woning huren, kopen of verkopen een belangrijke en best uitzonderlijke gebeurtenis in iemands leven is. Daarom willen we zorgzaam omgaan met jouw woonwensen.
En doen we dat dan echt zo goed? Als je als familiale makelaar, zoals Lissens, al 50 jaar lang overheen vier generaties de vertrouwde vastgoedpartner van vele families hebt mogen zijn, dan beantwoorden we die vraag in alle bescheidenheid volmondig met JA.
Team Lissens kijkt er alvast naar uit ook jou te leren kennen. Reken er maar op dat wij meer dan ons best zullen doen om ook jouw vastgoedproject te laten slagen. Tot snel!
BROEKSTRAAT 119 MOLENSTEDE
Leer meer over vastgoed
De Mobiscore is een score van 0 tot 10 die aangeeft hoe goed scholen, winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar zijn vanuit een woning in Vlaanderen.
Op Spotto.be vind je dankzij de slimme zoekfunctie snel een huis dat aan je wensen voldoet. Wij delen alvast 10 handige tips.
Koop je een woning, dan zal je hiervoor doorgaans een woonlening of hypothecaire lening bij de bank afsluiten. Maar hoeveel kan je nu precies lenen?